“尽管前景光明，但政府仍面临诸多挑战，例如如何减少目前约200万套住房的缺口。此外，政府还必须努力简化建筑许可证、产权证以及房产税和其他税费等文件的审批流程。”.
圣多明各—— 多米尼加住房建筑商和开发商协会 (ACOPROVI) 主席豪尔赫·蒙塔尔沃宣布，今年上半年建筑业增长了 36.5%，占国内生产总值 (GDP) 的 15%，成为多米尼加疫情后经济复苏的主要推动力之一。
2012 年，当时的国家住房研究所 (INVI)（现为住房、人居和建筑部 (MIVHED)）的数据显示，该国仅认证了 1000 套低成本住房，而 2021 年上半年，该国已获得 12800 套住房，这表明低成本住房市场出现了显著增长。.
“因此，房地产行业一直是增长最快的行业，这主要是由于中低成本住房项目以及具有旅游用途的住房项目的发展所致，”这位建筑师在 本月2日至4日在该国举行的第七届美洲地籍和财产登记会议上，就“房地产市场中的产权登记”这一主题发表演讲时指出。
他认为，过去 10 年该国的房地产开发与多米尼加共和国第 189-11 号抵押贷款市场和信托发展法的出现密切相关，因为该法使很大一部分人口能够获得低成本住房，从而对所有房地产开发产生了重大影响。.
蒙塔尔沃保证，该国的产权登记流程有保障，因为每十套售出的房屋中就有七套是通过银行贷款完成的，“这意味着他们必须拥有产权证和所有适当的法律文件，以便进行交易。”.
“从这个意义上讲，即使有这样的规模，我国在抵押贷款融资方面仍有很大的增长空间，因为抵押贷款组合仅占GDP的4.5%，而拉丁美洲的平均水平为8%，抵押贷款融资水平较高的智利则为17%，因此住房领域仍有增长空间，”ACOPROVI代表指出。.
蒙塔尔沃预测，在住房和经济发展部 (MIVHED) 的批准下，房地产行业将具有很高的增长潜力。该机构将允许制定公共住房政策，并为私营部门无法触及的人群提供住房机会。.
他表示，他领导的机构在2017年开展的“有效需求”研究显示，90%的购房申请集中在售价低于400万比索的房屋，而私营部门无法满足这一市场需求。“因此，这项住房法至关重要，它将使我们能够发展社会住房，而国家将在其中扮演促进者的角色。”.
他强调说：“这是两个计划，分别是‘幸福家庭’和‘我的家’，第一阶段的目标分别是建造11000套和7000套住房。这些项目将由私营部门开发，这确保了产权的有效办理，因为我们与融资和信托机构合作，这些机构需要遵守所有相关的法规，特别是关于抵押贷款的法规。”.
挑战
ACOPROVI主席明白，尽管前景光明，但政府仍面临诸多挑战，例如如何减少目前约200万套住房的缺口。此外，政府还必须努力简化办理建筑许可证、产权证以及房产税和其他税费等文件的繁琐程序。.
