作者：保拉·索利斯
El Inmobiliario
圣多明各——近期，国家区购物中心和公寓的维护成本显著上涨。据业内专家称，这些涨幅在10%到50%之间，主要归因于电价上涨以及雇用多米尼加人取代海地劳工等因素。
“许多外国员工不得不被解雇，因此需要雇用多米尼加人，他们的工资更高，而且必须依法雇用；这包括假期、双倍工资、向社会保障金库 (TSS) 缴纳的款项，以及其他正式员工固有的费用，”提供公寓管理服务的 Time Homes Inmobiliaria 首席执行官 Alenny Garabito 解释道。.
专门从事商业和企业房地产的 Desangles Properties 公司的 Indira Desangles 指出，电力成本和人员相关费用的上涨是造成这些增长的主要原因。.
他说：“以前每平方米的价格是 4 美元或 5 美元的地方，现在已经涨到了 6 美元或 7 美元；以前是 6 美元或 7 美元的地方，现在已经涨到了 8 美元或 9 美元。”.
KML Inmobiliaria 的 Kathleen Santana 表示，住宅领域的支出增长了 10% 到 40%，她认为固定支出，例如支付给服务公司（Edesur、CAASD、市政厅）的费用以及员工工资，是维护预算中最大的负担。.
公寓管理专家还补充说，通货膨胀、设备维护以及水箱清洁、粉刷和摄像头系统等额外服务等因素也导致了价格上涨。
加拉比托同意这一评估，并估计维护成本增加了20%到30%。他指出，主要原因包括员工和承包商工资上涨，以及用正式雇佣的多米尼加员工取代外籍员工，这增加了福利、社会保障和劳动力相关费用。
报告还指出，高达 50% 的预算可以分配给物业管理公司，这导致一些居民选择自行管理行政事务以降低成本。.
耐力
面对这种情况，业主们的反应是抵制。“涨价并不受欢迎。所以我们努力让大家意识到调整价格的必要性，以保证服务质量。在某些情况下，我们会收取额外费用来弥补每月的变动开支，”桑塔纳评论道。.
尽管他们强调在业主大会上经常听到抱怨，但房地产管理专家承认，一些公寓业主已经理解，这些涨价更多是对经济形势的反应，而不是行政决策的结果。.
他们指出，在某些情况下，居民们观察到清洁和安全状况有所改善，例如增加了新的保安人员和摄像头，但在其他情况下，并没有实施任何重大变化，这引发了人们对涨价是否公平的不同意见。.
专业人士一致认为，计费透明至关重要，并且需要定期调整预算，使成本与每个空间的实际需求相符。他们指出，他们的共同目标是在不损害业主或租户财务可持续性的前提下，维持住宅小区的生活质量和公共空间的运营效率。.
封面照片：Justo Feliz/El Inmobiliario。.
