保守估计，在富饶的锡瓦奥市，每年建造的房屋数量在四千到五千套之间。.
作者：安娜·玛丽亚·拉莫斯
El Inmobiliario
照片：菲德尔·佩雷斯
工程师路易斯·特哈达解释说，圣地亚哥·德洛斯·卡瓦列罗斯短期租赁公寓楼的繁荣是由于该市酒店数量不足，而且目前的租赁法对固定收入购房者没有吸引力，因为摆脱不良租户并非易事。.
“所以，如果你能短期出租赚钱，为什么要让租客的事情变得复杂呢？这样反而能激发投资者的更多兴趣，”这位资深开发商在接受《房地产商报》（ El Inmobiliario 印刷版采访时表示，该报第三版目前正在发行。.
他澄清说，但对于锡瓦奥住房推广和建设者协会 (APROCOVICI) 的成员来说，为家庭建造房屋是他们的目标。.
他明白Airbnb只是一种临时模式，而且可能对开发商不利，因为这种模式并不能始终保证家庭的安心。“为家庭建造房屋才是永远不会过时的。”.
圣地亚哥和垂直性
特哈达解释说，40 年前，圣地亚哥·德洛斯·卡瓦列罗斯才刚刚开始发展其第一个城市化进程，而其历史中心大多是独栋住宅，其中一些具有西班牙人引进的优雅的欧洲新古典主义风格。.
“它们是预制房屋，但由混凝土制成；墙壁是用砖块砌成的，屋顶是预先浇筑的轻质板，然后在屋顶上组装起来，”在北部地区拥有 36 年历史的 Constructora TECASA 公司的代表解释道。.
20 世纪 80 年代之前，市中心的建筑受到限制，只能建造一层楼的房屋；此后，开始建造四层到六层的建筑物。.
“当时技术人员担心的是，圣地亚哥的土壤是粘土，而圣多明各的土壤是岩石，因此，再加上靠近构造断层，人们担心会造成垂直方向的扩张，”锡巴奥的一位早期开发商解释道。.
这指的是构造断层，据专家称，这些断层横穿北部地区，使该地区成为多米尼加共和国地震风险最大的地区。此外，1562 年发生的强烈地震彻底摧毁了建在哈卡瓜社区的圣地亚哥·德洛斯·卡瓦列罗斯镇。.
Villa Olga、La Moraleja、Gurabo、La Trinitaria、La Esmeralda、La Hispaniola、Reparto del Este、La Zurza、Los Jardines Metropolitanos、Consuelo 等是位于心脏城市的首批区域。.
迈向现代
路易斯·特哈达讲述了他们为争取地方当局对圣地亚哥开始垂直发展的可能性持开放态度而进行的斗争。.
他回忆说，APROCOVICI成立于2000年，他们通过这个组织加强了他们的提案。“我们不得不等到2010年城市规划部门开放；我们开发商需要这种观念的转变。”.
自那时起，圣地亚哥持续发展，众多高层建筑拔地而起，使其成为近年来全国房地产市场增长最快的城市之一。据特哈达保守估计，在这个位于锡瓦奥地区的肥沃城市，每年大约新建四五千套住宅。.
目前在建的最引人注目的住宅地产项目是雄伟的Halo大厦，这座位于拉特里尼塔里亚的25层建筑群，拥有530平方米的公寓和超过7000平方米的公共区域。该项目由Pantaleón Salcedo和Ideare集团共同开发，预计将于2028年竣工。.
新建了现代化的综合购物中心圣地亚哥中心，以及五家酒店、一条单轨铁路、锡瓦奥国际机场的扩建、银行大楼、历史中心的修复和其他建筑。.
特哈达认为圣地亚哥应该向上发展，这样可以为子孙后代节省土地。他说他一直不理解限制楼层高度的原因。“改变的是人们的观念，因为土地没变，我们身处同一地点，所以为什么之前只允许建4层或6层楼，大家都那么害怕呢？”.
他认为，在圣地亚哥，所有必要的施工预防措施都已到位。“没有办法绕过这些规定，因为法规不允许，我们必须按规章办事，不管我们喜欢与否，而圣地亚哥一直以来都做得很好。它是全国唯一一个始终受到严格监管的城市，”他说道。.
数据
由 Analytica 公司在 APROCOVICI 的赞助下开展的“圣地亚哥省建筑业经济规模”研究确定，从 2006 年到 2021 年，圣地亚哥市批准了 4,321 个房地产项目；建筑业非正式雇员的平均劳动收入增长了 1.6%，达到 26,451 多米尼加比索，比全国其他地区高出 11%；同样，在此期间，对新基础设施和新房地产及住宅综合体开发的总投资累计达到 630.08 亿多米尼加比索。.
在此期间，私人基础设施投资达到490.02亿多米尼加比索，相当于全国总投资的10.5%。研究发现，城区面积扩大了35%（14.74平方公里），并巩固了65%（27.98平方公里），城区发展总面积达到42.72平方公里，占研究区域总面积（91.62平方公里）的47%。.
