六个变量，370万户家庭，以及房地产繁荣所忽视的地区的概况
圣多明各—— 国家统计局于2026年5月发布的《2022年第十次全国人口和住房普查》第二册记录了3,726,936个多米尼加家庭如何饮用、烹饪和洗澡用水、处理卫生废物和丢弃垃圾。
最终绘制出了该国最详细的真实生活状况地图，细化到 157 个市、235 个区。.
对于房地产行业来说，那张地图是一种地域性解读工具，但几乎没人使用。.
街头饮酒成为一项全国性标准
- 多米尼加共和国有84.3%的家庭饮用瓶装水。这是报告中最引人注目的数据，也最能说明正规基础设施（即供水系统）与民众对其实际信任度之间的差距。.
- 只有 5.9% 的人在家中饮用自来水。.
- 3.2% 的人会选择购买加工水车，这是一个在城市化地区和居民区内巡回的非正式市场，向居民家中出售饮用水。.
- 1.6% 使用公钥。.
- 1.1% 的人饮用雨水，主要集中在公共供水网络覆盖较少的南部和西南部省份。.
- 在城市（87%）和农村（77.1%）地区，公共场所饮酒都很普遍：在农村，它与更不稳定的来源竞争：泉水、河流或溪流（农村 2.5% 对城市 0.04%）、雨水（3.6% 对 0.2%）和公共水龙头（3.5% 对 0.9%）。.
这说明该地区的情况是：最依赖卡车运输的省份是拥有完善运输网络的城市市场，但对供应质量缺乏信心。.
在许多情况下，以雨水为饮用水源的省份，也是具有 发展替代旅游 ，例如西南部和西北部，这些地区的水利基础设施是任何项目可行性的瓶颈。
生活用水：管网覆盖范围
对于洗涤、擦洗和沐浴，情况就不同了。.
- 62.7%的家庭使用家中的自来水。.
- 10.7%的人把它放在院子里。.
- 5% 的用户通过公共水龙头获得用水，另有 5% 的用户通过街道管道获得用水，还有 5% 的用户使用管井。.
- 油罐车占 4.8%。.
62.7% 的人将引水渠用于生活用水，而只有 5.9% 的人将其用于饮用，这两者之间的差异最清楚地反映了人们对该系统的结构性不信任：水来了，但水质状况不符合民众对人类饮用的安全标准。.
在城市地区，69.8%的家庭可以使用自来水。在农村地区，这一比例下降到44%，而使用水井的家庭仅占9.3%。对于尚未通自来水但居民用水需求旺盛的城郊扩张地区而言，这是一个值得关注的数字。.
卫生设施：厕所占主导地位，但旱厕仍然存在
- 87%的多米尼加家庭拥有厕所。.
- 10.2%的人使用厕所。.
- 2.8%的人没有任何医疗服务。.
在这些平均值背后，城乡差距十分显著。在城市地区，93.5%的人拥有厕所，只有1.4%的人缺乏卫生设施。而在农村地区，厕所普及率下降到70.2%，简易厕所普及率上升到23.4%，6.4%的人完全没有卫生设施。.
厕所数据对房地产行业至关重要，因为它界定了不断扩张区域内正规居住环境的最低标准。厕所普及率最高的城市和市政区最需要投资建设卫生基础设施，正规住房项目要想在不由开发商承担成本的情况下可行，就必须优先考虑这些区域。
卫生连接：化粪池的领域
报告中的第二个结构性缺陷在于卫生设施连接方式。在3,623,971户拥有某种卫生服务的家庭中，68.6%接入化粪池，只有25.2%接入公共管网或污水系统。.
公共管网/污水处理区 化粪池 自然排水 其他
全国 25.2% 68.6% 4.1% 2.1%
城市 32.1% 63.3% 3.4% 1.1%
农村 5.9% 83.3% 6.1% 4.7%
在农村地区，每100户拥有卫生设施的家庭中，有83户使用化粪池排放污水。公共污水处理系统的覆盖率仅为5.9%。.
对于旅游和房地产开发走廊、东海岸、北海岸、新兴的西南地区，此表为实际的卫生基础设施地图。
在没有污水处理系统的地方，每个项目都会建立自己的污水处理系统，而这些单独的系统在人口密度高、地下水位浅的地区加起来，构成了一个环境和法律风险方程式，该行业尚未完成计算。.
垃圾：主要方式是收集，在乡村焚烧
固体废物处理完善了国家层面的整体情况：
- 85.9%的家庭通过市政收集处理垃圾。.
- 7%会烧掉它。.
- 其中2.4%最终被送往垃圾填埋场。.
- 1.4% 的人雇佣私营公司。.
这份报告中城乡差距最为显著。在城市地区，92.4%的家庭享有市政垃圾收集服务。而在农村地区，这一比例下降到69.1%，另有21.4%的家庭选择焚烧垃圾。五分之一的农村家庭通过焚烧的方式处理固体垃圾。.
全国方法城乡家庭
市政收款率 85.9% 92.4% 69.1% 3,203,296
燃烧 7.0% 1.5% 21.4% 259,948
垃圾填埋场 2.4% 2.4% 2.5% 91,289
私营公司 1.4% 1.2% 2.1% 53,313
河流或溪流 1.2% 1.2% 1.2% 44,351
对于尚未建立市政垃圾收集系统的地区的开发项目而言，固体废物管理成本往往被低估。该报告指出了哪些地区缺乏这项服务，而这些地区恰恰是那些地价低廉、自然景观优美，因而吸引着其他旅游开发项目的地区。.
概述
综合来看，ONE 第二册绘制的地图具有连贯的内部逻辑：相同的地区积累了多种缺陷：饮用雨水的家庭往往也有厕所并焚烧垃圾。.
即使继续饮用瓶装水，拥有独立供水系统的家庭通常也会将厕所连接到化粪池和市政污水收集系统。.
对于 房地产行业而言，这种一致性具有实际意义：对该地区任何地方的项目进行可行性分析时，应将这六个变量作为背景条件纳入考量，而不是作为可选的配套设施。
在没有污水处理系统、没有可靠的垃圾收集、没有直接饮用水的地区进行购买的市场，不仅仅是在购买一项资产，而是在购买解决公共基础设施未能解决的问题的成本。.
这项成本确实存在。2022年的人口普查已经逐省、逐市、直至区一级地量化了其规模。数据就在那里，等待分析。.
资料来源： 第二册。多米尼加共和国家庭用水和卫生状况。2022 年第十届全国人口和住房普查，ONE，2026 年 5 月。
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