在圣地亚哥·德洛斯·卡瓦列罗斯，短期租赁模式正在蓬勃发展，已有 25 座塔楼专门用于入驻该平台，约有 1300 套住房单元。.
Leev Luxury Stays 是一家专门管理 Airbnb 房产的公司，其总裁 Isely Almánzar 表示，她的公司位于市中心，平均每月接待 900 名短期租赁客人。.
这位专家是首届 CENI Expo 论坛的演讲者之一，该论坛于 3 月 8 日在多米尼加首都加泰罗尼亚酒店举行，由这家数字报纸和 Ganar-Ganar 公司联合举办。.
在讨论“Airbnb作为房地产盈利保障”这一话题时，阿尔曼扎尔澄清说，这种模式是有利可图的，但他要求房地产经纪人谨慎地向想要投资的人兜售梦想，因为为此目的购置房产涉及一系列必须向感兴趣的人解释的流程。.
他特别指出，任何想投资这种模式的人都必须意识到，房产必须不断进行翻新和改造，要考虑到玻璃器皿会破碎，并且必须为客人提供最好的服务。.
“最明智的做法是投资一居室或两居室的公寓，”阿尔曼扎尔解释说。.
他要求那些希望投资短期租赁房产的人事先调查一下房产所在的公寓是否对这类住宿有任何限制。.
他解释说：“您可以向居民协会或委员会查询相关规定，以消除任何疑问。有很多方法可以分析该房产作为短期出租房产是否是一项好的投资。”.
他建议潜在投资者在 Airbnb 上搜索他们计划开展业务的地区或城市，并设置最能代表房产的参数，例如房间数、客人数、游泳池、按摩浴缸等。.
“浏览附近所有房源，分析价格和每套房源的评价数量。这将帮助你了解市场需求。查看房源日历，了解房间或整套房源的平均入住天数。我们建议至少查看10套类似的房源，并记录平均价格和入住率，”这位在该平台上管理着50多套房源的专家建议道。.
分析之后，阿尔曼扎尔建议衡量诸如月度和年度运营费用等变量。这包括衡量最低每晚房价、每月额外收入、每月预订量、清洁成本、抵押贷款支付、水电费和其他杂项支出。.
这位资深房地产经纪人在演讲中为希望在世界上最受欢迎的平台上挂牌出售房产的参与者提供了一系列实用技巧。.
“为客人准备一小包咖啡、茶、糖和可乐。如果想更贴心一些，还可以准备一架各种调味品。此外，客人入住您的Airbnb时通常都心情愉悦，所以一定要准备一些酒杯。塑料杯也可以，但如果条件允许，最好是玻璃杯。”.
专家表示：“没有什么比匆忙跑出去更换盘子或杯子更糟糕的了。在您的住所内设置一个空间，用于存放物品并锁好，以免客人够到。务必在这个空间里存放易碎物品（如盘子、杯子和玻璃杯）的备用件。”.
另一个有用的建议是聘请专业摄影师来拍摄照片。.
最后，伊塞利·阿尔曼扎尔向在场人士提出了以下建议：“以低于市场价10%或更多的价格购买房产。首付至少达到20%或更多。贷款额度不超过房产价值的70%。尽可能购买较新的房产（房龄15年以内）。购买单间公寓或一居室/两居室公寓。选择位于稳定且位置优越的地区。购买在建房产用于短期出租（公寓式酒店）。”.
