圣多明各—— 2025年，大都会乡村俱乐部业主协会（APIMCC）投诉称存在登记违规行为，由此引发的冲突如今已演变为一场实际的冲突，包括驱逐行动、受影响的家庭以及关于多米尼加房地产制度法律安全性的公开辩论。
昨天，即 5 月 27 日星期三，在圣佩德罗-德马科里斯省胡安多利奥的 Metro Country Club 度假村内，至少有两处房产被驱逐。此次驱逐涉及涉嫌产权重复和与该项目最初发起人相关的数百万美元债务的法律程序。.
居民们表示，他们生活在“法律真空”中，合法获得的产权与新颁发的产权相互竞争，造成一系列冲突，现在直接影响到小区内的家庭。.
一场自2025年以来一直持续不断的冲突
该案的起源可以追溯到 2025 年 10 月，当时 APIMCC 谴责 该综合体内的房产所有权存在违规行为，并声称源于私人债务的司法判决导致颁发了与已登记的其他所有权重叠的新所有权证书。
根据该协会当时的一份 声明，这种情况源于该项目的最初发起人路易斯·何塞·阿西利斯·埃尔穆德西及其与Metro Country Club有关联的公司所欠下的960万美元债务。
圣佩德罗·德·马科里斯民商事法院第一庭的一项裁决据称将土地作为对债权人的付款方式授予，导致为土地颁发了新的所有权证书。而据土地所有者称，这些土地早在近二十年前就已经售出并取得所有权。.
从那时起，社区就发出警告，这个问题不仅限于个别案例，还可能蔓延到该小区内的其他房产。.
从投诉到法律不确定性
APIMCC 从一开始就坚持认为，业主对开发商的债务不承担任何责任，因为他们是出于善意购买房产的，拥有明确的产权、完整的边界测量和最新的税款缴纳记录。.
然而，新产权证的颁发引发了登记矛盾，这在房地产系统内引起了警觉。.
根据 投诉，约 30% 的业主将是外国投资者，这加剧了冲突的国际影响，并可能对多米尼加房地产市场的信心产生影响。
该协会在声明中坚持认为，任何试图对已售房产强制执行担保的行为都可能构成对财产权的侵犯，并直接威胁到国家的法律安全。.
2025年：关于系统压力过大的警告
去年十月 El Inmobiliario 的法律冲突 Metro Country Club “考验着我们登记系统的实力以及房地产应该在这个国家激发的信心”。
2026年的驱逐：冲突中最关键的时刻
据受影响居民报告，最近一起事件发生在本周三，Metro Country Club 综合体内至少发生了两起驱逐事件。.
业主们表示，这些措施是与法律纠纷中判给的 19 处房产相关的房地产查封程序的一部分。.
居民们请求多米尼加政府和公共检察官办公室介入，在法律程序进行期间停止进一步的驱逐，他们认为这种情况正在影响旅游综合体内多个家庭的稳定。.
一场在社会和经济层面不断升级的冲突
Metro Country Club 是东部地区历史最悠久的旅游开发项目之一，拥有约一千处房产，包括永久住宅、周末度假屋和空地。.
所有者的多样性包括来自不同社会经济阶层的多米尼加家庭，以及来自欧洲、北美和其他地区的外国投资者。.
财产权与私人债务之间
该案中最具争议的一点是业主们的立场，他们坚持认为他们不应为项目最初发起人所承担的财务义务负责。.
APIMCC重申，不能将私人债务的执行权转移给合法取得不动产的第三方，并警告说，任何这方面的尝试都可能为该国的房地产体系树立危险的先例。.
与此同时，参与法律程序的债权人保留了强制执行法院认可的债务判决的权利，这使得法律上的冲突持续存在。.
推荐阅读：
