到2023年底，建筑业、旅游业和房地产业前景良好。
作者：Yamalie Rosario
El Inmobiliario
圣多明各——预测显示，2023 年建筑业、旅游业和房地产业的各项指标将呈现良好态势，主要参与者认为这归功于中央银行的政策，即通过释放经济资源来确保流动性，从而控制通货膨胀并促进经济扩张。
然而，尽管上述经济部门对 2024 年的预测令人鼓舞，但多米尼加旅游和房地产公司协会 (Adeti)、房地产经纪人和公司协会 (AEI) 以及多米尼加中小建筑公司联合会 (Copymecon) 的代表指出，来年仍面临挑战和障碍。.
他们指出，政府需要推进税制改革，使中小企业获得银行服务更加灵活，规范短期租赁，并提高建筑业单一窗口（VUC）的办事效率。.
10 月份，中央银行行长埃克托·瓦尔德斯·阿尔比苏宣布货币委员会已批准一项新的快速流动性机制，金额为 400 亿比索，用于建筑、制造业、出口和农业，此后，对 2023 年的乐观预测进一步增强。.
今年 1 月，政府已提前拨出 210 亿比索的经济资源，用于贷款建设和购置低成本住房，年利率为 9%。.
“值得强调的是，今年上述措施意味着发放了约1580亿多米尼加比索的贷款，年利率不超过9.0%，加上货币政策利率下调125个基点，导致贷款利率加权平均值下降了约200个基点，这意味着货币政策信号已完全转移到市场利率，”中央银行在其10月份发布的经济运行报告中指出。.
报告重点指出，截至上述日期，建筑业连续第四个月实现正增长，同比增长4.7%。该机构将此归功于货币当局实施的流动性支持措施（包括担保证券）的有效性，以及公共资本支出执行速度较去年同期加快，以及相关投入品价格趋于稳定。.
此外，根据国家统计局（ONE）的数据，2023年10月直接住房建设成本指数（ICDV）平均值为215.50，环比下降0.40个百分点，而9月份的指数为216.35。“从2022年12月到2023年10月，该指数累计下降3.98%。与2022年10月的数据相比，该指数的降幅为4.67%。”该机构的报告强调。.
从中小企业的角度来看
多米尼加中小建筑公司联合会 (Copymecon) 主席 Eliseo Christopher 在接受 El Inmobiliario采访时分析说，2023 年的开局“极其悲惨”，但克服了这一阶段后，建筑业继续证明它是最具活力的经济部门之一。.
他回忆说，虽然今年上半年建筑业有所下滑，但在货币当局放宽法定存款准备金要求后，情况发生了变化，预计今年将实现约 3% 的增长。.
他希望明年央行能够继续推行扩张性政策，通货膨胀能够得到控制，从而使建筑业能够像迄今为止那样“继续复苏”。.
旅游行为
从央行行长和统计数据来看，所谓的“无烟产业”取得了显著的发展。.
2023年1月至9月，旅游业收入同比增长19.3%，达到75.944亿美元。.
今年前十个月，共有6,554,589名游客乘飞机抵达该国。加上10月份抵达的1,696,711名邮轮乘客，1月至10月游客总数达到830万人次，创历史新高，这是旅游部公布的数据。.
当局预计旅游收入将超过100亿美元，届时将有超过1000万游客通过海空交通抵达。他们对汇款的预测也与之类似，预计到2023年底将达到约100亿美元。.
房地产旅游业快速增长
多米尼加旅游房地产公司协会 (ADETI) 表示，旅游房地产投资继续保持加速增长，与前两年一样。.
据其总裁豪尔赫·苏贝罗·梅迪纳 (Jorge Subero Medina) 称，2023 年对于该行业来说是非同寻常的一年，因为除了增长之外，它还巩固了自身地位，并把自己塑造成旅游业多元化的最佳典范。.
他强调，从去年1月到10月，旅游发展委员会（Confotur）批准了42个项目，投资额达15.67亿美元，将在未来三年内建造9260间客房。.
根据Confotur的统计数据，截至2023年8月，Airbnb平台上共有355,177个住宿房源，其中67%为酒店，27%为私人房源。房源总数为43,302套，同比增长222%；客房总数为106,990间，同比增长212%。.
房地产行业迎来里程碑
另一个持续稳步发展的行业是 el inmobiliario 因为据房地产经纪人和公司协会 (AEI) 主席 Alberto Bogaert 称，2023 年是该协会历史上最好的年份之一，他特别强调了房地产租赁和驱逐法草案的推进，该草案目前正在众议院进行研究。.
从工会角度看挑战与机遇
在回顾过去一年后，Adeti 总裁 Jorge Subero Medina 提到，政府将不得不面对的税收改革和短期租赁监管，是 2024 年房地产旅游业面临的挑战和机遇之一。.
与此同时，Copymecon总裁埃利塞奥·克里斯托弗(Eliseo Christopher)坚持认为，政府应增加对建筑行业的资本支出，并应让中小企业更容易获得银行服务，因为他认为存款准备金制度只对大型企业有利。他还认为，通过“建筑业单一窗口”(VUC)提供的服务需要继续简化。.
原文刊登于《房地产》（ El Inmobiliario ）第五期（印刷版）。封面照片为Noval Properties开发的Reserva Real住宅项目。.
