房地产法专家埃克托·阿利斯·里瓦斯在接受本刊采访时表示，Airbnb在多米尼加共和国不受监管，其兴起“引发了关于产权范围、租赁以及公寓生活等方面的有趣法律问题。这个问题超越了共存的范畴，需要对公寓业主的权利命运进行分析。”他说道。.
圣多明各——短期租赁模式在该国一些建筑物中造成的问题， El Inmobiliario 本周报道的
房地产法专家埃克托·阿利斯·里瓦斯在接受本刊采访时表示，Airbnb在多米尼加共和国不受监管，其兴起“引发了关于产权范围、租赁以及公寓生活等方面的有趣法律问题。这个问题超越了共存的范畴，需要对公寓业主的权利命运进行分析。”他说道。.
他指出，公寓规章并不禁止此类出租，房主有权在他们认为合适的时间和金额内出租自己的房产，因为他们是在行使自己的财产权。.
然而，他强调，《公寓法》第 5038 号第 4 条规定，每个业主为了享受其专属财产，可以根据自己的目的自由使用公共物品，而不得损害其他业主的权利。.
“除非另有约定，各业主为享受其专属财产，可按其预期用途自由使用公共区域，且不得损害其他业主的权利。各业主有义务按比例分担公共区域的维护、保养、修缮和管理费用。如无相反约定，该分担比例应与分割财产的价值成正比，并考虑其面积和位置。根据相关法规规定，当财产受本法管辖时，必须登记在册的分担比例，仅可经所有相关方一致同意后方可修改。”上述条款如此规定。.
此外，他还援引了上述法律条文第 7 条的规定，即《地籍测量总则》规定的公寓单元描述表格，明确规定了每个区域的用途。.
“每位业主应自费负责其公寓、住宅或房屋的维护和修缮。业主不得进行可能影响建筑物安全或美观或公共设施的改造或改动；不得将其用于建筑法规规定用途之外的用途，如有疑问，则应根据建筑物的性质及其位置推断用途；不得扰乱邻居的安宁，或从事违反道德和良好风俗或危害财产安全的活动，”第七条规定。.
第六条规定：“每一所有者都可以出售、抵押或以其他方式处置或出租属于自己的公寓、单元、住宅或房屋，而无需征得其他所有者的同意。”.
第九条强调：“为了妥善管理和享用公共财产，并且仅因该财产按照本法规定的方式组织起来，该建筑物内所有楼层、公寓、住宅和房屋的所有人，均有义务且有权组成一个具有法人资格的业主联合体，该联合体通过一名管理人，作为所有所有人的法定代表人，对第三方和所有人自身行使权利。业主联合体的权力，即使在制定或修改规章制度时，也仅限于与公共财产的享用和管理有关的集体实施措施。”.
第十条继续解释道：“业主协会可以替换现有规章，或对其进行补充或修改，这些替换或修改对所有业主及其产权继承人均具有约束力。但是，规章或其修改，以及第三条、第四条和第八条中提及的例外协议，对产权继承人不具有约束力，且除非在相应的产权登记处存档副本，并在原始产权证书及其副本背面注明，否则不得对第三方强制执行。”.
第十二条规定：“业主协会的决议，经所有相关方在依法召开的会议上以多数票通过后方具有约束力。每位业主享有与其在房产中的权利重要性成比例的表决权，该比例应在房产根据本法登记时约定确定。该表决权份额仅可经全体业主一致同意而变更。对于本法或原规章中未要求全体业主一致同意的规章条款，制定、修改或替换应以三分之三的业主表决权或普通多数票通过。”.
第十五条：“管理人无论以何种方式任命，均代表业主协会，既可作为原告，也可作为被告，甚至可以针对个别业主提起诉讼。管理人如需作为原告或上诉人，须事先获得业主大会的授权。管理人将代表业主协会行事，无需提及每位业主的姓名。”.
关于主管机构，第17条规定：“业主之间因财产公共部分的管理和使用，或因法规的解释或执行而产生的诉讼，均属于土地法院的管辖范围。同样，因适用本法而产生的任何其他诉讼，土地法院也有权审理。”.
