大都会地区的舒适性和功能性：功能性单元房以一至两间浴室、一个停车位和三间卧室为主。.
圣多明各——根据国家统计局(ONE)发布的《 2025-1 年建筑供应登记册》(ROE) ，目前正在建设的房屋类型明显偏爱功能性和适应 家庭需求，报告中提供的数据也证实了这一点：浴室数量、停车位数量和卧室数量。
浴室……还有一半
大都会区的大多数住宅单元都配备一个或两个卫生间，超过60%的在售单元属于这两类。对于四口之家以上的家庭来说，洗澡，尤其是在早上，常常会成为一件令人头疼的事。.
单 卫 最为常见，占比34.3%（12,052套），其次是双卫公寓，占比30.7%（10,804套）。虽然差距不大，但拥有多个卫生间正变得越来越重要。
根据 ROE 2025-1 的数据，就房屋而言，大多数房屋有两个浴室，占 43.5%（1,238 套），而 30% 的房屋只有一个浴室。.
拥有三个或更多浴室的房屋并不常见，仅占房屋的 5.1% 和公寓的 6.7%，这标志着房屋设计朝着更加紧凑和实用的方向发展，以适应家庭的需求。.
这时，著名的“半浴室”或“客用浴室”就派上了用场，它不包含淋浴，通常位于客厅，以保护家庭隐私。.
数据显示，拥有一个半卫生间的公寓占8.4%（2938套），而拥有一个半卫生间的住宅占1.2%（35套）。至于拥有两个半卫生间的住宅，公寓占12.2%（4288套），住宅占3.2%（91套）。.
这表明，尽管半浴室的比例比全浴室小，但大都会地区的房屋中仍然有半浴室。.
ROE 2025-1 分析显示，一卫公寓供应量领先，而两卫住宅的比例较高。.
他们在哪里？
据咨询的房地产门户网站显示，拥有三个或更多浴室的单元房集中在购买力较强的地区，例如 Los Cacicazgos、Piantini 和 La Esperilla，这些地区以豪华住宅项目和顶层公寓为主。.
在圣多明各东区和维拉梅拉等周边和中产阶级地区，一到两个卫生间的房屋很普遍，以满足家庭需求和经济承受能力。.
这一分布情况证实，家庭浴室的配备与社会经济水平和首都的地理位置密切相关。.
停车：日益增长的需求
在一个车辆拥挤、公共交通系统效率低下的城市里，停车位是大都会地区住宅的一项重要特征。根据 ROE 2025-1 的数据，83.1% 的活跃住宅都配备了停车位。.
公寓的这一比例更高，达到86.1%，而独立住宅的比例则较低，为46.8%。这种差异可能是因为独立住宅位于街道层，人们几乎总是在需要时将车停在路边。.
就停车位数量而言，已登记的房屋中，三分之二（占总数的66.1%，即20,878套）拥有一个停车位。29.9%的房屋拥有两个停车位，而仅有3.2%的房屋拥有三个或更多停车位。这一数字反映出人们更倾向于拥有至少一个停车位的房屋，尤其是在公寓中。.
他们在哪里？
在大都会地区，停车位已成为住宅越来越重要的一个特征。.
在皮安蒂尼、纳科和洛斯卡西卡斯戈斯等最富裕的地区，经常可以看到带有两个或多个停车位的项目，这些项目通常与豪华住宅和拥有多辆车的家庭相关。.
相比之下，在圣多明各东区和维拉梅拉等周边和中产阶级住宅区，只有一处停车位的单元房占主导地位，这符合家庭的经济能力和情况。.
该分布图显示了停车基础设施与城市社会经济状况和住房位置之间的直接联系。.
许多房间
报告指出，就卧室数量而言，无论是房屋还是公寓，大多数单元都拥有三间卧室。拥有三间卧室的房屋占56.2%（1601套），而拥有三间卧室的公寓占45.6%（16054套）。
第二常见的户型是两居室住宅，占公寓总数的32.9%和房屋总数的21.6%。相比之下，一居室公寓占15.1%，而一居室房屋则较为少见，仅占1.1%。
对于拥有四个或更多房间的住宅而言，房屋的比例（9.5%）高于公寓（4.5%）。
他们在哪里？
私人房地产市场证实了 ROE 2025-1 所反映的趋势：大都会地区最活跃的住宅是三居室，但购买力最高的群体集中了最大的单元。.
在 Los Cacicazgos、Piantini、Naco、La Esperilla 和 Cuesta Brava 等地区，四间或更多房间的房屋和公寓占主导地位，而在 Santo Domingo Este、Ensanche Ozama 和 Villa Mella 等周边地区，两室和三室的住宅项目供应量更大，主要面向中产阶级。.
同样，在蓬塔卡纳和巴瓦罗等旅游目的地，房地产门户网站重点推介三居室和四居室的别墅和联排别墅，这些房产既适合家庭居住也适合投资。这种分布表明，空间的可用性如何响应首都以及旅游区的社会经济和地域动态。.
总之，大都会区的大多数住宅都拥有一到两个浴室、一个停车位和三间卧室，这反映出一种追求舒适性和功能性兼顾的空间趋势。
2025-1 建筑供应登记册 (ROE) 的数据对于了解房地产市场的动态以及制定响应人口住房需求的公共政策至关重要。
