摘自《Listín Diario》
圣多明各——租户与房东之间的冲突在各个社会阶层都有发生，因拖欠租金而被驱逐的诉讼不仅针对居住在简陋房屋的人，也针对居住在豪华公寓楼的人。
“我遇到过这样的案例：有人住在首都的高档住宅区，住在摩天大楼里，享受着世界上所有的奢侈品，但他们10年来一分钱都没付过，”国家地区检察官办公室民事执行部门的检察官威廉·库斯托迪奥对《每日新闻报》说。.
有时问题会因为除了不交房租外，他们也不交维修费而变得更加严重。.
他解释说，在这种情况下，业主有两种损失方式：一是租金损失，二是公寓管理处可能因未支付维护费而没收房产。.
他强调，检察院对租户驱逐申请掌握最新情况，因为他们密切关注此类案件，尤其是涉及拖欠租金的案件，因为这是一个复杂而漫长的过程。他指出，租户往往无力支付租金，但却有能力聘请律师，而律师费是一笔不小的开支。.
2020年11月，米里亚姆·赫尔曼·布里托就任总检察长仅几个月后，便指示检察院成员在执法部门的协助下加快执行民事和其他法院判决。这些判决包括驱逐租户的命令。.
司法程序
驱逐租户的法律诉讼始于治安法官，然后该判决可上诉至初审法院，再上诉至最高法院，此时判决具有不可撤销的既判力，即最终判决。
“我们谈论的是三个程序，最高法院做出裁决后，公共力量得到授权，我们还要回到治安法庭，让它重新开门，”库斯托迪奥解释说。.
有些被告向宪法法院提出上诉，但这些上诉不具有中止效力。.
库斯托迪奥澄清说，租金管制和驱逐办公室无权下令驱逐，只有治安法庭才有这个权力。.
强制执行
请求，其中 190 起请求授权驱逐租户。
据库斯托迪奥检察官向《每日新闻报》透露，大部分此类命令都已执行。2022年的前两个半月，他的部门共收到137份警方命令申请，其中36份是关于驱逐租户的。.
未付款、合同终止以及因禁运而导致的裁决是导致业主要求驱逐其房产的主要原因。.
“在国家区，这种情况非常频繁。这对业主来说是个大麻烦，因为有些案件从初审法官到最高法院，在法庭上持续了10到15年之久，许多人甚至考虑一路打到宪法法院，”检察官解释说。.
他警告说，任何未经法院命令进行驱逐的人都可能面临 3 至 10 年的监禁，因为法律禁止业主在没有可强制执行的所有权的情况下进行驱逐。.
他解释说，这些都是租户可以利用的合法途径，因为必须遵循正当程序。.
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拖欠房租的租户袖手旁观。
库斯托迪奥表示：“法律保护的是租户，而不是房东，而房东拥有财产权这一基本权利。”
收购成功了吗？
他认为，即使最高法院已经做出裁决，仍然有一些租户表示，除非得到租金，否则他们不会搬走，因为他们认为，由于他们租住的时间很长，他们已经获得了某种权利。.
