商业租金也需要加以监管。
作者：Yamalie Rosario
El Inmobiliario
圣多明各——为一份商业租赁合同做共同担保人，对他来说是一个陷阱，几乎导致他离婚，造成兄弟姐妹之间的冲突、情绪不稳定、经济损失，甚至面临他的企业和部分资产被查封的威胁。
马科斯（化名）是一位居住在圣多明各的中上层阶级商人，他和妻子卡罗琳（负责管理他的公司）一起实现了经济稳定。.
“这件事对我们打击很大，尤其因为这事出自他哥哥，也就是我的姐夫之手。过去一年零八个月，我们一直生活在痛苦和焦虑之中，因为他们恐吓我们、跟踪我们，甚至派人偷拍我们家，当时我们年幼的孩子也在场，”卡罗琳无助地回忆道。她告诉 El Inmobiliario ，他们目前仍在进行的法律纠纷导致夫妻二人之间爆发了激烈的争吵。.
她不得不接受心理治疗，而他则出现了失眠、抑郁，甚至还因为心动过速去看了心脏病专家。马科斯还开始疯狂购物，以此来应对焦虑情绪高涨的时刻。.
据卡罗琳说，这对夫妇已经聘请了三名律师，因为前两名律师拖延了案件，加上支付租金债务和法律费用，他们总共花费了近 80 万比索。.
她的案子有些复杂，因为卡罗琳的姐夫卖掉了他拥有的生意，以及店内的商品和其他货物，但他犯了一个错误，把该房产的租赁合同留在了卡罗琳的名下，因为他相信买家的诚意。.
由于主债务人马科斯拖欠租金，负责该商业租赁的律师开始向担保人施压，因为主债务人马科斯既没有钱也没有资产。律师不断骚扰马科斯，甚至威胁要查封他的资产，并通过多名法警向他发出大量通知。.
目前，她的姐夫已经离开这个国家。卡罗琳觉得，丈夫的其他兄弟姐妹之所以支持他，是因为他们把他视为受害者，而他们自己却被描绘成“坏人”。尽管马科斯曾让姐夫在他的公司工作，并且长期以来承担了他大部分的月度开支，卡罗琳仍然这样认为。.
“他们一天到晚都在拍我们店里的照片。甚至晚上他们也在拍我们家，孩子们独自在家的时候，他们看到外面停着车，有人在监视房子。我们试图协商，但律师拒绝了。她想没收房产，或者让我们支付全部租金加利息，”她解释说。.
律师称商业租金需要监管。
诸如此类的案例，以及一起可以追溯到 2013 年的商业租赁诉讼，该诉讼导致业主和租户无法使用该房产，并且由于长达 10 年的维护费未支付，建筑协会也受到了损害，促使房地产律师安娜·贝洛反思在备受争议的租赁法中规范商业租赁的必要性。.
这位拥有超过 10 年经验的法律专业人士分析道：“租赁法需要进行全面修改，不仅包括短期租赁，还要规范传统租赁或长期租赁的各个方面，因为其中也包括商业租赁。”.
他认为应该制定双方都遵守的明确规则，并规定合同终止的期限或租户必须提前通知终止租赁协议的期限。.
此外，它也明白，如果提前终止租赁协议或发生其他违规行为，应该制定相应的处罚措施。.
贝洛以卡罗琳和她丈夫马科斯的案例为例，指出担保人有时可能并不了解租户的债务状况。在这种情况下，他建议合同中应设定信用额度，以便担保人能够及时处理任何问题，并与主债务人达成和解。.
他遗憾地表示，现行法律法规过于陈旧，需要根据时代的需求进行更新。.
贝洛表示，租赁法规不应只关注住宅租赁，因为商业场所的租赁也涉及重要的商业活动，所以这个问题需要不同的处理方法。.
