市议会的城市规划部门负责监督国家区区域的组织和管理，该区域受《城市化和美化法》（第675号法律）和《人口超过5万的城市的城市规划程序法》（第6232号法律）的保护。
圣多明各—— 土地是任何建筑项目的起点，决定了可以建造的建筑物类型。在任何项目开工之前，场地都要经过一系列调查，调查结果将决定项目是否可行或被否决。
倾向于这类销售的经纪人需要接受技术培训，这需要比通常的严格程度更高，因为要完成土地交易，你必须经历一条并不总是平坦的道路。.
由于需要准备大量文件以确保所有必要资料齐全，收取土地出售佣金可能需要长达三年的时间。在极少数文件齐全的情况下，整个过程通常需要三到六个月。.
丹妮丝·桑切斯对这一过程的延误已不再感到惊讶，因为她从事房地产行业已有约 20 年，她知道这种房地产分类比简单的房屋买卖或租赁要复杂得多。.
她的导师，工程师胡安·路易斯·克里索斯托莫，引领她进入了土地测量技术领域。凭借自身的努力和业内专业人士的支持，她已成为该领域的顶尖专家。她对城市综合地图了如指掌，无需咨询任何人，就能判断哪些区域适合或不适合建设，并解释原因。.
“目前，城里仅存的几块空地大多是由于遗产继承问题造成的；没有明确的继承人。”这位专家还指出，另一个原因是，有些房产虽然看似独立，但经查证后发现与附近的房屋相连，这就需要更复杂的程序来解决。.
该市最抢手的土地是用于建造公寓的。这些区域包括埃尔米隆 (El Millón)、埃瓦里斯托·莫拉莱斯 (Evaristo Morales)、纳科 (Naco)、埃尔韦尔赫尔 (El Vergel)、贝拉维斯塔 (Bella Vista)、恩桑切·基斯奎亚 (Ensanche Quisqueya)、米拉多尔 (Mirador)、阿罗约洪多一期 (Arroyo Hondo 1st)、阿罗约洪多维耶霍 (Arroyo Hondo Viejo) 和皮安蒂尼 (Piantini) 等。建筑通常为四至六层，而市中心的建筑则允许建造六至九层，具体层数由市政厅城市规划（分区）部门决定。.
“如果有人想卖掉自己的房子，因为他知道自己可以在上面盖房子，那么他首先应该去城市规划部门看看该地区允许建多少层楼，然后根据这个高度和价格来决定，”土地经纪公司 RD 的总经理解释说。.
他们的客户中，60%是建筑公司，20%是汽车经销商，此外，他们还会收到一些土地需求，例如用于建造工业厂房或为卡车和重型设备公司提供设备过夜停放场所的土地。最后，还有一些个人客户在寻找建房用地，但这部分客户占比很小。.
凭借多年的实践经验，桑切斯对地籍图、街道布局及其复杂性，以及与此相关的方方面面都了如指掌。她曾花费数月时间潜心研究土地登记处、市政厅以及所有相关机构。如今，她自豪地展示着自己的专业知识，声称自己是这座城市里最懂土地的人，因为她接受过这方面的专业培训，并且她也自豪地展示着自己的成果。.
