圣多明各—— 尽管宪法法院为房主驱逐不良租户铺平了道路，但造成这种情况的主要障碍是多米尼加共和国租赁法的过时。
“我认为国家应该更新租赁法，制定反映时代发展的新法律。在保护租户和房地产投资者双方的利益之间寻求平衡是合理的，”雷吉斯·希门尼斯说道。.
这位资深经纪人声称，自2002年以来，他经手的绝大多数租赁交易都顺利完成。“在我19年的房地产从业经历中，我很少听说房东因租户问题而不得不诉诸法律的负面案例。”.
希门尼斯补充说，在所有遵循正当程序的租赁案例中，包括彻底审查、与可靠的担保人签约以及起草双方都能理解和解释的公平合同，最终都成功达成了租赁协议。.
Premium Real Estate 的 Glauco González 认为，租户拒绝搬离房屋的原因是法律保护的是租户而不是房东；不过他也补充说，许多人不想搬到新公寓，因为这会增加他们的开支。.
在他看来，关键不在于中介的审查工作，而在于物业的管理者和业主是否能够确保他们聘请的物业管理者能够为他们提供物业方面的保证。.
Premium公司的负责人表示，他曾遇到过租户拒绝搬离房产的情况，但他通过双方调解解决了这种情况。.
两位租赁法专家发言
玛丽达利亚·罗德里格斯·帕迪利亚和丹妮丝·哈特林是两位这方面的专家律师，她们明白，租赁和住房需求方面的主要问题是相关法规的分散性以及这些法规的过时性，无法满足当今社会的需求。.
“房地产租赁过程就是一个明显的例子，该过程由第 43-14 号法律规定，该法律规范了租赁中价值的提供和应用，这项规定可以追溯到 1945 年 10 月 20 日，最近一次修改是在 32 年前，即 1988 年 2 月 5 日。”.
在题为《租赁和驱逐法：平衡住房存量的法律建议》的研究中，他们认为有关租赁事项的法规已经过时，其后续修改与该国现有的住房问题不协调。.
专家们指出：“鉴于这种情况，我们希望借此机会强调一个受到良好保护的租赁市场可能带来的潜在贡献，特别是考虑到它在平衡住房存量方面的潜力。”.
他们强调，需要从法律平衡的角度改进租赁业务的管理程序，因为他们认为必须保护业主和租户的权益，并且必须为这些合同关系中出现的争议提供有效的解决方案。.
Rodríguez Padilla 在 2019 年发表于 Acento 网站的一篇文章中写道：“我国需要更新房地产租赁谈判的规则，因为目前这些规则是根据旧社会的需求和情况制定的。”.
关于租赁法
自2018年初以来，国民议会一直在研究改革多米尼加共和国房地产租赁市场相关法律的必要性。常设司法委员会审查的提案是所谓的“房地产租赁和驱逐总法”，该提案由众议员亨利·梅兰和德莫斯泰内斯·马丁内斯提交，并在众议院二读中获得通过。.
据 Rodríguez Padilla 称，该项目受到了房地产行业各界人士，尤其是租赁房地产市场投资者的无数批评。.
