“许多开发商利用首次投资者的经验不足和知识匮乏来实施犯罪。”——雷纳·埃切尼克.
圣多明各——该国迫切需要一部 新的 刑法典，允许对欺诈等犯罪行为进行起诉并处以适当的制裁，以便 立法能够提供法律保障，并确保那些决定从事此类非法活动的人将受到相应的处罚，并且损失将得到赔偿。
两位专攻房地产法律的房地产经纪人安娜·贝洛和雷纳·埃切尼克一致认为，多米尼加共和国现行的刑法典应该进行修改，因为它是一部过时的法律，与当前的实际情况不符。.
专业人士的意见是在 El Inmobiliario就多米尼加司法系统目前正在审理的房地产诈骗案咨询他们时产生的。上周三，公共检察院逮捕了 7 人，指控他们 领导一个犯罪网络，通过多种欺诈手段，向 300 多名受害者提供所谓的房地产项目房屋，诈骗金额超过 7 亿多米尼加比索。
贝洛表示：“需要强调的是，面对蓬勃发展的房地产市场，立法必须提供法律保障，确保那些决定犯下此类罪行的人将受到公正的惩罚，并且损失将得到赔偿。”.
埃切尼克表示， 许多建筑和开发公司利用法律的漏洞进行欺诈，滥用法律体系的最低处罚，因此他认为有必要制定新的刑法来审判这类犯罪。
“从一开始就建立诈骗网络的人会研究所有这些，他们了解法律，知道诈骗行为被发现后能得到多少钱，知道犯罪被揭穿后会面临什么惩罚，他们会研究一切，因为他们是专家，他们会利用司法系统的漏洞，赚取大量金钱，却只被判两年，而且运气好的话，他们表现良好，服刑一半后就能申请保释，这就是很多人的心态，”埃切尼克说道。.
雷纳·埃切尼克。（外部来源）.
他还补充说，许多开发商利用 首次投资者的经验不足和知识匮乏来实施犯罪。
安娜·贝洛认为 ，“该案表明，我们的刑法典需要修改，目前已有修正案草案，考虑到多米尼加共和国对欺诈罪的处罚应从 5 年监禁提高到 20 年监禁，同时考虑到每个具体案件中可能出现的加重情节。”
他解释说，多米尼加共和国刑法典第 405 条规定，欺诈罪可处以六个月至两年的监禁，并处以二十至二百比索的罚款。.
“同样，被判犯有欺诈罪的人可能会被判处从犯，并被绝对或特别剥夺以下公民、民事和家庭权利：投票和选举权、资格、担任陪审员或被任命履行其他公共职能或担任行政职务的权利；携带武器的权利；在家庭协商中投票或选举权等等，”他解释说。.
案件
Indisarq 公司的工程师 Emmanuel Rivera Ledesma 于上周三（1 月 3 日）在公共检察院开展的“巢穴行动”中被捕，他被指控与另外 6 名涉案人员一起，通过虚假房地产销售诈骗了 300 多人。.
在此案中受到起诉的还有伊曼纽尔·爱德华多·里维拉·皮查多（儿子）、玛丽亚·加布里埃拉·里维拉·皮查多（女儿）、埃斯卡莱特·梅赛德斯·克鲁斯·菲格罗亚（里维拉·莱德斯马的妻子）、雷林·阿里斯门迪·罗萨里奥·加西亚、米尔娜·卡塔利娜·里维拉·莱德斯马（妹妹）和胡安·奥马尔·罗萨里奥·洛佩斯。审查审前拘留请求的听证会将于明天（即 9 日星期二）上午 9:00 在 Ciudad Nueva 法院举行。.
他们没有建筑许可证。
在要求采取强制措施的文件中，检察官办公室坚持认为，住房、居住和建筑部没有被告人 Emmanuel Rivera Ledesma、Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo、Escarlet Mercedes Cruz Figueroa 以及 Indisarq SRL 和 CRD Equipos Pesados 两家公司的建筑许可证记录。.
检方称，这些人出售了 300 多套房产，包括公寓和商业场所，但并未获得必要的许可证。.
根据该文件，该团体也没有建造建筑物的土地的所有权。.
根据公共检察院检察总局 (Digepemp) 编写的 400 多页的文件，检察机关指出，该实体的成员从不动产管辖区的产权登记处获得了证明，证明被告没有所需的财产许可证。.
根据广告牌上的宣传，这块土地上将建造九个房地产项目，其中包括住宅公寓楼和商业场所。.
“公共检察官办公室从房地产登记处获得了证明文件，证实被告人Emmanuel Rivera Ledesma、Emmanuel Eduardo Rivera Pichardo、Escarlet Mercedes Cruz Figueroa、Juan Omar Rosario López、Mirna Catalina Rivera Ledesma、Reilin Arismendy Rosario、Maria Gabriela Rivera Pichardo、Indisarq SRL和CRD Equipos Pesados（产权登记处）所使用的土地，表明他们无权在该地块上建造他们出售给受害者和原告的住宅公寓和商业场所，”强制措施申请书中写道。.
同样，该报告在列明强制措施请求的指控清单中强调，这九个项目中没有一个项目获得圣多明各东部市议会城市规划总局 (ASDE) 批准的施工许可证。.
在这种情况下，检控机关要求对被告人进行预防性拘留作为强制措施，并要求宣布该案为复杂案件。.
