圣多明各——短期租赁物业管理专家玛乔丽·哈斯本认为，多米尼加共和国的这个市场已经被涌入该行业的人“蚕食”了，这些人甚至设定了与实际情况不符的价格，损害了该行业的利益。
“确实发生了一些事情，那就是市场蚕食的问题。有些人仅仅通过出租房屋，就通过设定与其房产类型和所在区域不符的荒谬价格，损害了市场，导致房产贬值。”他在接受《房地产日报》 El Inmobiliario采访时回应了该门户网站上刊登的关于家庭因Airbnb租房者而面临的问题的投诉。.
他指出，客人显然会选择经济条件优越的地方，而吸引来的客人可能并不理想。或者，房东可能没有进行必要的筛选，以确定客人是否合适。“并非所有人都采取了必要的预防措施，因为作为房东，你可以查看客人之前的评价，例如他们是否遵守了规则，评价中是否有关于他们行为不当或从事违禁活动的记录。这很大程度上取决于房东以及他们如何管理房产上的短期租赁，”哈斯本说道。.
这位专家拥有天主教大学马德雷与马埃斯特拉分校酒店管理专业学位，主修市场营销，于2017年毕业。她说，自毕业以来，她一直从事旅游业。她的公司Behosted主要管理短期租赁房产。.
关于有人居住在楼宇中的混合短期租赁问题，他认为这是公寓管理处和建筑公司的事情，业主在购买房产时应该考虑这个问题。.
“我了解到，这些案件大多发生在一些老旧的住宅区，这些地区以前没有这些规定，因为当时的市场不像现在这样发达，也没有经历持续增长。所以现在出现了这种冲击，我也了解到，当局正在根据这些事件造成的影响采取相应的措施，”他强调说。.
他认为，有些房产不允许新业主通过 Airbnb 出租。.
该规定
Hasbun认为多米尼加共和国短期收入的监管即将出台，“这个问题已经讨论了一段时间了，我甚至认为年初就有消息称，由于不公平竞争问题，短期收入的税收将会增加。”.
他认为这项措施会影响市场，因为它肯定会改变客人的最终价格，毕竟这是一项额外费用。“我们或许需要重新考虑是否要稍微降低租金，或者像其他事情一样做出调整，因为在其他国家，短期租赁征税由来已久，几乎从一开始就是如此。”.
季节性业务
哈斯本给潜在投资者的一条建议是，要记住这是一个高度依赖季节性的市场。“这个市场季节性很强；你无法保证每月都有收入。它波动性很大。有旺季和淡季，要想在这个行业高效运营并取得成功，你必须适应需求和季节变化。这需要不断研究市场，观察房价和入住率的波动情况，以及需求的变化趋势。然后，你需要做出相应的调整，以维持入住率并取得成功。”他指出。.
它的一大亮点在于，在入住结束时，客户有机会评价他们的体验，包括抵达流程、清洁情况以及人们在预订房产时会考虑的所有重要方面。.
“这就是为什么高效运营如此重要，因为评论会对我们产生正面或负面的影响。同样，作为房东，我们也可以评价房客，因为正如有些房客遵守规则一样，也有些房客不遵守规则，而我们有能力评估这一点。这对其他房东也很重要，当他们遇到不合适的房客申请预订房源时，他们可以看到我们写的评价，从而决定是否接受这类房客。”.
哈斯本建议任何考虑投资的人都应该仔细研究该地区，并观察市场需求的变化。“我非常坦率，我总是告诉人们：如果你打算贷款一百万美元来购买和装修房产，以便每月还清贷款后还能有额外的收入，那么，如果你要做出这样的牺牲，那就别这么做，因为这非常难以预测。的确，有些月份你可以实现这个目标，但有些月份你可能做不到，因为并非每个季节都是旺季；这真的很难预测，”她强调说。.
