其中，它还提到了澄清和规范惯常居住、旅游、度假、商业或其他类型住房合同的条件或差异。.
圣多明各—— 据该领域专家、律师玛丽达利亚·罗德里格斯·帕迪利亚称，众议员阿尔弗雷多·帕切科最近向国会提交的《房地产租赁和驱逐法案》是一项不完整的法律文件，因为它遗漏了租赁过程中一系列至关重要的要素。
虽然该立法承认其旨在更新和统一该国分散的房地产租赁法规，但它忽略了一些重要方面，包括澄清和规范普通住房、旅游、度假、商业或其他类型租赁合同的条件或差异。.
Rodríguez Padilla 还提到了为租户制定优先购买规则、规定替代性冲突解决方式以及房地产租赁与金融法律工具（例如房地产信托）之间的联系。.
这位经验丰富的律师认为，与之前的项目相比，新提案没有明确规定缴纳租金保证金或押金的义务。.
“看似新颖的做法，其实只是管理这些资金的实体从农业银行换成了储备银行。虽然其目的是利用这些存款创建一个专项基金，但管理机构是住房和建筑部（MIVED），这可以被解读为将公共责任强行委托给私营部门，”这位学者解释道。.
他明白必须审查立法基础，以及除了获得普通储蓄利息之外，这将如何使房主受益。.
专家表示，虽然该项目的前言提到了刺激外国房地产投资的必要性，但新法案在这方面并没有做出任何贡献。.
他指出：“虽然新草案第 3 条为可能的法律范围增加了一些例外情况，例如旅游项目的短期或长期租赁，但它没有明确规定其监管方式（例如：像 Airbnb 那样没有旅游经营许可证的房屋出租）。”.
关于新法案提出的提前终止合同的处罚，他认为可以考虑采取更温和的措施，并举例说，在其他立法中，这种处罚可以是每年扣除一个月的租金，因为有时百分比可能会造成更大的损害。.
“这个项目对不同的业主不加区分：无论是大型房东还是小型房东，个人还是法人实体。这可能会刺激房地产市场，尤其是增加租赁房源供应。”.
Rodríguez Padilla 指出，新项目为储备银行创造了一些职能或任务，这些职能或任务似乎更属于 MIVED 的职权范围（例如：合同登记、在租户和业主之间发生分歧时交付财产）。.
他总结道，总的来说，“可以说，除了我们提到的一些修改之外，它实际上是同一个项目。”.
调查
在去年发表的研究报告《租赁和驱逐法：平衡住房存量的法律建议》中，罗德里格斯·帕迪利亚和丹妮丝·哈特林认为，有关租赁事项的法规已经过时，其后续修改与该国现有的住房问题不协调。.
专家们指出：“鉴于这种情况，我们希望借此机会强调一个受到良好保护的租赁市场可能带来的潜在贡献，特别是考虑到它在平衡住房存量方面的潜力。”.
他们强调，需要从法律平衡的角度改进租赁业务的管理程序，因为他们认为必须保护业主和租户的权益，并且必须为这些合同关系中出现的争议提供有效的解决方案。.
