SANTO DOMINGO – Construir en República Dominicana continúa siendo una apuesta atractiva para el capital, pero cada vez más exigente desde el punto de vista financiero. El aumento sostenido de los costos directos, el entorno de tasas elevadas y la presión sobre materiales están transformando la estructura del negocio inmobiliario.
Al cierre de 2025, los costos directos para construir una vivienda registraron un incremento acumulado de 3.72 %, reflejando el encarecimiento gradual de insumos y componentes asociados al sector, de acuerdo con la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (ACOPROVI), con datos de la Oficina Nacional de Estadística (ONE).
El Índice de Costos Directos de la Construcción de Viviendas (ICDV) alcanzó un promedio de 236.17 puntos, situándose 8.49 puntos por encima del nivel observado en 2024, una señal clara de que el costo estructural de desarrollar vivienda continúa en ascenso.
En paralelo, el Banco Central reportó que la actividad del sector construcción presentó una variación interanual de -2.3 % en el primer semestre de 2025, explicada principalmente por un contexto de incertidumbre económica internacional y tasas de interés reales relativamente elevadas, factores que han provocado la postergación de obras privadas y una menor demanda de viviendas.
El costo de construir ya no depende de una sola variable, sino de un conjunto de fuerzas macroeconómicas y sectoriales que están redefiniendo la rentabilidad de los proyectos.
Un índice en niveles históricamente altos
El costo de construir viviendas se mantiene elevado incluso cuando se registran ajustes puntuales. La ONE documentó que el ICDV alcanzó en enero de 2025 su nivel más alto de los últimos seis años, con un promedio cercano a los 235 puntos. Desde diciembre de 2024, el índice había acumulado un aumento de 3.46 %, lo que evidencia una tendencia persistente más que un episodio aislado.
Este comportamiento impacta directamente el acceso a la vivienda y la viabilidad financiera de nuevos desarrollos, especialmente en segmentos donde el margen depende de la estabilidad del costo por metro cuadrado.
Materiales: el principal motor del encarecimiento
Los materiales continúan encabezando la lista de los componentes que más presionan los costos. El boletín de la ONE identificó aumentos relevantes en productos como alambres, clavos y zinc (9.70 %), además de incrementos en accesorios eléctricos. Cuando estos insumos —críticos para la estructura de obra— se encarecen, el impacto se traslada rápidamente al presupuesto total del proyecto y, posteriormente, al precio final de la vivienda.
Para el desarrollador, esto implica mayores necesidades de capital de trabajo y un cálculo más conservador de la rentabilidad esperada.
Tasas de interés: el costo invisible del desarrollo
El financiamiento se ha convertido en otra variable determinante. El Banco Central atribuye parte del desempeño reciente del sector a un entorno de tasas reales elevadas, que ha derivado en una ejecución más gradual de proyectos privados.
Paradójicamente, el crédito dirigido a la construcción y adquisición de viviendas alcanzó RD$581,151.7 millones entre enero y junio de 2025, un aumento de 14.3 % respecto al año anterior, lo que evidencia que la demanda de financiamiento sigue activa aunque más costosa. Este escenario tensiona la estructura financiera de los desarrollos: el dinero sigue fluyendo, pero a un precio mayor.
El efecto combinado sobre la actividad constructora
El contexto de tasas elevadas, menor demanda y gasto público por debajo del promedio histórico ha influido en la dinámica del sector, según el Banco Central. En términos prácticos, esto se traduce en decisiones de inversión más cautelosas y cronogramas de obra más largos, dos factores que pueden modificar el retorno esperado de un proyecto. La construcción, tradicionalmente vista como un termómetro del ciclo económico, comienza a reflejar un entorno más selectivo.
Viviendas unifamiliares y edificios también sienten la presión
Los datos de la ONE muestran que el encarecimiento ha sido transversal. En 2025, los costos asociados a viviendas unifamiliares de un nivel aumentaron 4.36 %, mientras que las de dos niveles subieron 3.57 %. Los edificios de apartamentos tampoco quedaron fuera de la tendencia: los de cuatro niveles registraron un alza de 3.49 %, y los de ocho niveles o más aumentaron 3.45 % interanual. Esto sugiere que la presión de costos no distingue tipologías y afecta tanto al desarrollo vertical como al horizontal.
Más que un aumento: un cambio estructural del negocio
La evidencia apunta a que el encarecimiento de la construcción en República Dominicana no responde a un shock temporal, sino a una transformación más profunda del entorno inmobiliario. Materiales más caros, financiamiento exigente y costos directos en máximos recientes obligan a los desarrolladores a replantear estrategias: desde el diseño del producto hasta la velocidad de ejecución.
Para el inversionista, la lectura es clara. El mercado dominicano mantiene fundamentos sólidos y acceso a crédito, pero el margen de error se reduce. En adelante, la rentabilidad dependerá menos del entusiasmo del ciclo y más de la capacidad de anticipar costos, estructurar financiamiento y construir con eficiencia. Porque en el nuevo mapa del real estate dominicano, no solo importa dónde construir sino cuánto cuesta hacerlo y qué tan sostenible es ese costo en el tiempo.
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