SANTO DOMINGO.-Es el proceso que determina el valor de propiedades, incluyendo casas, terrenos y edificios comerciales. Este procedimiento es llevado a cabo por profesionales especializados, conocidos como tasadores, quienes emplean diversas metodologías y técnicas para establecer un valor justo y objetivo.
El Instituto de Tasadores Dominicanos, Inc. (ITADO) es la entidad en la República Dominicana que agrupa y representa a los profesionales de este rubro.
Este mecanismo es crucial en el mercado inmobiliario, ya que ofrece una base objetiva para negociar precios en transacciones de compra y venta, avalando acuerdos equitativos y reduciendo el riesgo de disputas. También se utiliza para establecer el valor catastral de las propiedades, lo que incide en las obligaciones fiscales.
Existen varios métodos de tasación de propiedades, entre los cuales destacan:
• El de comparación de ventas, que analiza propiedades similares que han sido vendidas recientemente en la misma área permitiendo obtener un valor basado en transacciones reales.
• De coste, que se basa en calcular el valor de reconstrucción menos la depreciación, siendo útil para propiedades nuevas o renovadas.
• El llamado de ingresos, aplicado a propiedades de inversión.
Factores como cambios en la economía, la oferta y la demanda, pueden afectar el valor de las propiedades. Por ello, es recomendable que los propietarios realicen tasaciones periódicas para estar al tanto de la evolución del mercado.
Actualmente, la tecnología ha revolucionado este proceso, facilitando el uso de software avanzado y herramientas de análisis de datos que mejoran tanto la precisión como la eficiencia en la evaluación de propiedades.
Se estima que entre 5 y 6 millones de casas son vendidas anualmente en EE. UU., y cada una de estas transacciones generalmente requiere una tasación, estimándose que entre 7 y 10 millones de propiedades podrían entrar en proceso de tasación cada año, considerando las transacciones de compra como las de refinanciamiento. Sin embargo, estas cifras pueden variar según las condiciones del mercado inmobiliario y la economía.
El tiempo para el levantamiento de datos en el inmueble es regularmente breve para el proceso, mientras para la entrega se calcula de dos a cinco días laborables.
Fuente: Better Money Habits/ Asociación Nacional de Tasadores (NAA).
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Publicado originalmente en la 8va edición de El Inmobiliario impreso.
