Por Ana María Ramos
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO - Alejandro Fondeur, presidente da Aprocovici, Associação de Incorporadoras e Construtoras de Cibao, explica que o aumento da área construída em Santiago de los Caballeros se deve à mudança na política de uso do solo realizada pela prefeitura para permitir a construção vertical.
“Na área da Avenida Hispanoamericana, especificamente na Urbanização Thomen, onde há cinco anos o terreno era vendido por dois mil pesos o metro quadrado, hoje ninguém faz negócio por menos de 12 mil pesos o metro quadrado. É um aumento exagerado para o número de anos que se passaram, mas se deveu a uma mudança na política de uso do solo urbano, que a Câmara Municipal de Puñal permitiu aumentar a densidade ou a altura dos edifícios, e obviamente o valor do terreno aumenta imediatamente”, explica em conversa com El Inmobiliario.
Ele cita o caso do setor La Esmeralda, um dos mais procurados para residências no centro da cidade, onde o terreno registrou um aumento que varia de 30, 32 e até 45 mil pesos por metro quadrado, porque também são permitidas construções de edifícios altos.
“Portanto, os preços estão nesses patamares porque já existe escassez desses terrenos, ou seja, há pouca terra disponível para construção, o que levou a um aumento”, afirma o presidente da Aprocovici.
Embora reconheça que o mercado de Santiago esteja passando por um reajuste de preços, ele afirma que existem setores tradicionais que mantêm o valor normal por metro quadrado.
Por isso, ele discorda dos dados divulgados pela Direção-Geral do Cadastro Nacional (DGCN), que, em sua última atualização publicada no ano passado, aponta Los Cerros de Gurabo como uma das áreas onde o preço médio por metro quadrado disparou.
“Muitas áreas onde se diz que os preços subiram não podem ser consideradas como sendo de toda Santiago. Entendo que, por exemplo, no Centro Histórico, há 20 anos, o preço por metro quadrado era de 20.000 pesos, mas uma transação recente lá ficou entre 25.000 e 30.000 pesos, então o aumento que ocorreu não foi exorbitante.”.
Ele acrescenta: “O crescimento da área de Cerros de Gurabo tem sido normal, ou seja, dentro de parâmetros regulares, sem excessos. É possível que esses empreendimentos se valorizem mais no futuro, quando houver maior densidade habitacional, mas atualmente isso não acontece”, opina Fondeur.
Ele acrescenta que existem outras áreas como La Trinitaria e La Esmeralda que são residenciais, já se consolidaram e estão atualmente no seu auge, "além de serem muito desejáveis e os terrenos para construção vertical estarem se esgotando".
No caso das áreas comerciais, ele menciona a Avenida Juan Pablo Duarte, que se consolidou como a principal via comercial de Santiago e cujo valor também aumentou.
Não há comparação
O presidente da Aprocovici afirma que deve-se levar em consideração que o Cadastro Nacional, como entidade governamental, é responsável pelo ajuste dos preços dos imóveis para fins tributários, e que "se observarmos outros países como a Espanha, quando analisamos a relação entre o valor de mercado e o valor cadastral, vemos que este corresponde a 50% do valor de mercado".
"O Registro de Imóveis não pretende fixar o preço, pois existe um mercado livre para escolher a forma de pagamento por diversos motivos, dependendo inclusive das circunstâncias. O Registro de Imóveis representa, digamos, o valor mínimo pelo qual o imóvel pode ser avaliado, servindo como referência para as entidades governamentais.".
