SANTO DOMINGO.- El proyecto “ley general de alquileres de bienes inmuebles”, presentado a principios del presente mes de septiembre en el Senado de la República, dispone que sea en el Banco Agrícola donde los inquilinos lleven el dinero por concepto de los depósitos que garantizan la renta del inmueble, como ocurre en la actualidad.
El proyecto presentado por el diputado Alfredo Pacheco, propone como novedad que dichos fondos se manejan a través del Banco de Reservas.
“Los propietarios y encargados de casas, apartamentos, edificios, oficinas y espacios físicos para alquiler en las zonas urbanas y suburbanas; o de almacenes, naves industriales y similares, depositarán en el Banco Agrícola de la República Dominicana las sumas que exijan a los inquilinos como depósito, para garantizar el pago de los alquileres o el cumplimiento de cualquier otra obligación legal o convencional derivada del contrato”, plantea el artículo 19 del proyecto que estudia la Comisión de Justicia del Senado.
En el artículo 20 del proyecto propuesto por los senadores Alexis Victoria Yeb, de la provincia María Trinidad Sánchez y Ramón Rogelio Genao, representante de La Vega, dispone que dicho dinero deberá depositarte en la citada entidad junto con un original del contrato de alquiler, en un plazo no mayor de 30 días a partir de la entrada en vigencia. “El Banco Agrícola llevará un registro de los contratos depositados”, apunta.
De no efectuarse el depósito en el plazo indicado, sostiene la propuesta de ley, el propietario pagará un recargo de un 20% por cada mes de retraso durante los primeros cinco meses, y un uno por ciento, a partir del sexto mes hasta tanto haga el registro del contrato. “El importe de este recargo pasará a formar parte de los fondos del Banco Agrícola.
Este capítulo difiere del proyecto de “ley general de alquileres de bienes inmuebles y desahucios”, sometida en la Cámara de Diputados por el diputado Alfredo Pacheco, que propone en su artículo 19 que sea en el Banco de Reservas, donde los inquilinos depositen.
Añade la pieza del actual presidente de la Cámara Baja, que el importe de este recargo será recolectado por el Banco de Reservas de la República Dominicana la cual transferirá a un fondo especial para el fomento del desarrollo del Mercado Inmobiliario el cual será administrado por el Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED).
Pago en moneda extranjera
De acuerdo al proyecto que fue enviado a la Comisión de Justicia del Senado el pasado 4 de septiembre, luego de ser presentada en sesión ordinaria, en los contratos de alquiler en los que las partes hayan pactado la renta en moneda extranjera, el inquilino tendrá la opción de ejecutar el pago de la renta por su equivalente en moneda nacional, conforme a la tasa de cambio establecida por el Banco Central de la República Dominicana, a la fecha en que se realiza.
“En ningún caso podrá el propietario exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta, salvo acuerdo de las partes”, sostiene el párrafo 1, artículo 10.
