SANTO DOMINGO- Wanneer u een cliënt adviseert een woning te huren, zorg er dan voor dat het contract op maat is gemaakt en alle noodzakelijke details en clausules bevat om de woning en uw werk als makelaar te beschermen.
Advocaat Elizabeth Silver adviseert om het document op te stellen onder begeleiding van een juridisch professional. Deze professional kan rekening houden met de nodige details en vereisten om toekomstige misverstanden te voorkomen, zodat een eventuele claim op basis van de tekst kan worden ingediend.
“In elke juridische procedure houden rechters zich strikt aan de voorwaarden van het contract. Als u een cliënt adviseert over een huurovereenkomst, laat dit dan over aan een advocaat die expert is op dit gebied, zodat u niet de gevolgen draagt van een eventuele contractbreuk door een van beide partijen.”.
Silver was de eerste spreker van de avond tijdens de vierde CBR 02-certificeringscursus, die deze week wordt georganiseerd door de Association of Real Estate Agents and Companies (AEI). De cursus is bedoeld voor makelaars die nieuw zijn in het vak, maar ook voor diegenen die hun kennis van de branche willen uitbreiden. De sessies worden online gehouden.
De expert, met zo'n 30 jaar ervaring in de sector, adviseert makelaars om toestemming te vragen aan potentiële kopers voordat ze hun kredietgeschiedenis controleren.
Hij stelde voor om een clausule in het contract op te nemen die de eigenaar of diens vertegenwoordiger jaarlijks toegang tot het pand geeft om de fysieke staat ervan te controleren en eventuele schade vast te stellen.
Wat betreft de hoofdelijke borgstelling verzoekt hij dat dit begrip als zodanig wordt opgenomen, gezien het verschil tussen een hoofdelijke borgstelling en een gewone borgstelling. "Het burgerlijk wetboek bepaalt dat een gewone borg niet verplicht is te betalen; hij is daartoe alleen verplicht als de huurder niet in staat is te betalen. Een hoofdelijke borgstelling kan daarentegen onder dezelfde voorwaarden als de huurder aansprakelijk worden gesteld.".
In gevallen waarbij buitenlanders geen borgsteller kunnen aanstellen, moet worden gewaarborgd dat de borgsteller solvabel is. "Er zijn uitzonderingen toegestaan, zoals het vooruitbetalen van zes maanden en het verlengen van de lening met nog eens zes termijnen na afloop.".
"Zeg nooit tegen een huurder dat hij niet hoeft te betalen, blijf de huur innen, zelfs als je het contract niet gaat verlengen, want dan blijven ze in het huis wonen en betalen ze ook niet," benadrukt de professional.
Als het om een woning gaat, is het raadzaam om hen twee of drie maanden van tevoren te laten weten dat u het contract niet zult verlengen; in het geval van een bedrijf is een opzegtermijn van zes maanden aan te raden vanwege de implicaties die een zakelijke relatie met zich meebrengt.
In de tweede sessie gaf Iván Guerrero een presentatie over het onderwerp "Marketing van onroerend goed", waarbij hij de deelnemers begeleidde bij het gebruik van promotiemiddelen.
