Dit artikel werd op 2 september van vorig jaar gepubliceerd als onderdeel van de eerste editie van El Inmobiliario. Ter gelegenheid van het eerste jubileum delen we het graag met onze lezers.
SANTO DOMINGO – De bouwsector zal naar verwachting dit jaar de niveaus van vóór de coronapandemie overtreffen, met een geschatte groei van 15% tot 18%. Daarvan zal naar verwachting 80% betrekking hebben op woningbouw, waarmee de groei van 10,5% in 2019 wordt overtroffen.
Uit gegevens die in de eerste helft van dit jaar door het Nationaal Instituut voor Woningbouw (INVI) zijn gecertificeerd, blijkt dat er 12.000 woningen zijn gebouwd via publiek-private partnerschappen, terwijl er vorig jaar 14.000 woningen over het hele jaar werden gebouwd.
"Dit betekent dat de bouwsector, net als in de eerste helft van het jaar, de groei zal aanjagen, zoals blijkt uit de gegevens van de Centrale Bank. Die gegevens tonen duidelijk aan dat de bouwsector, die praktisch 18% van het bbp vertegenwoordigt, de snelst groeiende sector in die periode is", aldus Jorge Montalvo, voorzitter van de Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (ACOPROVI).
Hoewel het ook andere categorieën omvat, verzekert hij dat het grootste percentage betrekking zal hebben op woningen, omdat de COVID-19-lockdown mensen ertoe heeft aangezet om dit als prioriteit te beschouwen. Sinds het laatste kwartaal van vorig jaar, toen de commerciële activiteiten weer op gang kwamen, is de dynamiek van de sector toegenomen, met een verrassende vraag naar woningen voor projectontwikkelaars.
Montalvo benadrukt echter dat een van de uitdagingen voor de verzekeringssector is ervoor te zorgen dat lopende projecten niet worden beïnvloed door een aanzienlijke prijsstijging die klanten ertoe brengt hun beslissing om de verkoop af te ronden uit te stellen. Vandaar het belang van het blijven nemen van maatregelen om de stijging van de grondstofkosten tegen te gaan.
Hij verklaarde dat de inputkosten sinds vorig jaar met 50 tot 100% zijn gestegen, waardoor de prijs per vierkante meter met 25 tot 30% is gestegen, een impact die hij als zeer hard voor de markt beschouwt.
Tijdens de werkvergaderingen die vorige maand in het Nationaal Paleis plaatsvonden, adviseerde ACOPROVI om de tariefberekeningen tijdelijk te baseren op de vrachtprijzen van vóór de pandemie. Deze maatregel zou onmiddellijk gevolgen hebben voor de bouwmaterialen. "In China zijn de vrachtkosten gestegen van iets meer dan 2.000 naar meer dan 12.000, een onevenredige stijging", benadrukte Montalvo.
Als gevolg van deze bijeenkomsten is via het Ministerie van Industrie en Handel een prijsverlaging van 15% voor cement gerealiseerd, die van kracht blijft tot 31 december van dit jaar, zij het alleen voor overheidsprogramma's. Ook de prijs van pvc is met 15% verlaagd en die van staal, het meest gebruikte materiaal, met respectievelijk 4% en 8% voor de gehele sector. De minister van Handel en Industrie is echter van mening dat deze verlagingen nog niet voldoende impact hebben op de markt, gezien de prijsstijgingen van deze producten in het afgelopen jaar, die in sommige gevallen zelfs 100% bedroegen.
Het Ministerie van Volkshuisvesting prijst
De voorzitter van ACOPROVI juichte de oprichting van het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED) toe, omdat hij van mening is dat dit een overwinning is waar de vereniging al meer dan 22 jaar naar streeft.
“We begrijpen dat dit een cruciale stap is, omdat we een van de weinige landen waren die deze wetgeving nog niet hadden. Hiermee kunnen we een effectief overheidsbeleid op dit gebied voeren, dat voorheen versnipperd was. Een paar jaar geleden kon elk ministerie wel een huisvestingsplan hebben, maar dat was geen effectieve manier om het woningtekort aan te pakken”, zei hij.
Hij verwees naar de meest recente gegevens van het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE), waaruit blijkt dat het woningtekort in het land bijna twee miljoen bedraagt. "We hebben een kwalitatief tekort, dat betrekking heeft op kwetsbare woningen en ongeveer 1,4 miljoen eenheden bedraagt, en een kwantitatief tekort, dat bijna 600.000 eenheden is.".
Hij begrijpt dat met het plan om de particuliere sector te betrekken bij programma's voor betaalbare huisvesting, een tienjarenplan zal worden ontwikkeld dat doelen vaststelt, zodat elke Dominicaan de droom van een fatsoenlijk huis kan verwezenlijken.
