Hij stelt dat mondiale economische indicatoren geen garantie bieden dat de prijzen in bepaalde sectoren terugkeren naar het niveau van vóór de pandemie
SANTO DOMINGO- Hoewel de prijzen van sommige bouwmaterialen de afgelopen weken inderdaad zijn gedaald en mogelijk stabiliseren, verduidelijkt ACOPROVI, de Vereniging van Woningbouwers en Ontwikkelaars, dat deze prijsdalingen een geleidelijk en gespreid effect op de markt kunnen hebben. Het is echter nog te vroeg om conclusies te trekken over de impact op de prijs per vierkante meter.
De organisatie die de bouwsector vertegenwoordigt, stelt dat ondanks recente prijsdalingen van grondstoffen voor sommige bouwmaterialen en van internationaal zeevrachtvervoer, de hoge kosten van bouwmaterialen een aanhoudend probleem vormen voor projectontwikkelaars en bouwers.
“De gegevens die ons het beste inzicht geven in deze realiteit, zijn de stijging van meer dan 40% van de bouwkosten per vierkante meter sinds het begin van de pandemie, volgens de Direct Housing Construction Cost Index (ICDV), die in september 2022 door ONE is gepubliceerd. Deze parameter plaatst de aanzienlijke impact van diverse factoren die de bouwkosten beïnvloeden, in perspectief, naast andere variabelen die niet in de index zijn opgenomen. Het aanpassen van de uiteindelijke kosten van woningen is daarom een proces dat tijd zal kosten, aangezien de mondiale economische indicatoren sectoren tot nu toe geen garantie bieden dat de prijzen zullen terugkeren naar het niveau van vóór de pandemie”, aldus een verklaring van de organisatie.
Jorge Montalvo, voorzitter van ACOPROVI, legde uit dat de kortingen die de afgelopen weken zijn gegeven op belangrijke bouwmaterialen zoals wapeningsstaal en andere materialen, zeer gering zijn in vergelijking met de hoge kosten die in 2021-2022 zijn gepresenteerd.
“Praten over marktstabilisatie is daarom hoopvol, maar ook riskant gezien de instabiliteit en onzekerheid die we momenteel ervaren. Het is belangrijk te begrijpen dat het effect van deze prijsdalingen op de uiteindelijke prijs afhangt van de ontwikkeling van de woningprijsindex in de komende maanden. Volgens het laatste rapport van het ONE (Nationaal Bureau voor de Statistiek) liet deze index slechts een daling van 1,25% zien, een cijfer dat aangeeft dat dit slechts het begin van hoop is voor zowel kopers als projectontwikkelaars”, aldus de architect.
Hij voegt eraan toe dat de bouwsector de afgelopen tweeënhalf jaar te maken heeft gehad met scenario's die chaos in de sector hebben veroorzaakt, waaronder de pandemie, economische en vastgoedinflatie en het gewapende conflict tussen Rusland en Oekraïne.
“Deze realiteit is voelbaar in de voortdurende prijsstijgingen van bouwmaterialen, lokaal vastgoed, rentetarieven en arbeidskosten. Daarom is het, gezien deze nieuwe prijsschommelingen, essentieel om de krachten te bundelen en synergie te creëren tussen ontwikkelaars, bouwers, leveranciers, de financiële sector en de overheid. Het doel is om samen te werken aan het scheppen van voorwaarden die de dynamiek van een sector die van fundamenteel belang is voor de economische en sociale ontwikkeling van ons land, blijven bevorderen”, aldus Montalvo.
