산토도밍고 - 2022년은 건설 자재 가격 상승세와 그 여파로 주택 가격이 최대 40%까지 급등하는 등 전반적인 상승세를 보였음에도 불구하고, 도미니카 공화국의 부동산 시장은 전년 대비 성장세가 다소 둔화되었음에도 불구하고 한 해 동안 활발한 움직임을 유지했다.
“"건축 자재 가격의 상당한 상승으로 주택 가격에 영향을 미치고 구매자들의 부정적인 반응을 불러일으켰음에도 불구하고, 부동산 시장은 2022년 한 해 동안 매우 활발한 매매 활동을 유지했습니다."라고 Xtriba Inmobiliaria의 브로커 겸 대표인 건축가 에드가르 마르티네스는 말합니다.
프리미엄 부동산과 부동산 협동조합의 리더 중 한 명인 마이카 말도나도에게 2022년은 성장과 배움, 그리고 업계 내에서 의미 있는 통합의 한 해였습니다. “업계 전문가들 사이의 지지와 협력을 직접 느낄 수 있었습니다. 업계가 하나로 뭉쳐 공동의 목표를 달성하기 위해 함께 노력했고, 그 노력은 결실을 맺었습니다.”.
토니 갈베즈는 올해를 "기대 이상이었던 최고의 한 해"라고 평가했습니다. 그는 부동산 가격이 17년간 부동산 업계에 몸담으면서 본 최고치를 기록했음에도 불구하고 판매량이 폭발적으로 증가했다고 지적했습니다. "사업장 폐쇄와 건설 붐이 일었고, 팬데믹 이후 사람들이 더 자유로운 삶을 누리고 건강한 환경을 확보하기 위해 주택과 아파트를 구매하려는 움직임이 활발해졌습니다.".
마르티네스는 올해가 매우 긍정적이었다고 평가하며, 그 이유로는 2021년 해당 부문의 실적에 대한 공식 기관 발표 지표와 올해 전망에 대한 기대감이 매우 높았던 점, 그리고 일시적이고 상황적인 경기 둔화 현상이 있었지만 전체적인 성장세를 멈추게 하지는 않았고 오히려 인수 기업들에게 큰 영향을 미쳤다는 점을 꼽았습니다.
"몇 가지 요인이 해당 부문의 긍정적인 성장세에 핵심적인 역할을 했으며, 국가 경제 발전 전망에 대한 호의적인 시각과 민간 및 공공 부문의 단호한 조치에 힘입어 부동산 투자에 대한 신뢰와 관심을 불러일으켰습니다."라고 건축가는 2022년을 평가하며 말했다.
말도나도는 거의 끝나가는 한 해를 지탱하는 주요 요소 중 하나로 단결을 강조하며, 엔지니어, 개발자, 건설업자, 투자자들이 서로를 지지하고 부동산 중개인들이 "자식과도 같은" 프로젝트를 독점적으로 완수할 수 있는 능력을 믿는 모습을 목격했다고 말했습니다.
그는 "업계가 기대 이상의 노력을 기울였다"며 "영업 활동의 핵심인 지원팀에 감사를 표했다"고 말했다.
Xtriba Inmobiliaria의 대표는 여러 요인 중에서도 특히 규제를 통해 업계의 메커니즘을 강화하는 법적 환경을 강조하며, 이러한 조건 덕분에 부동산 부문이 국내에서 가장 빠르게 성장하고 안정적인 시장 중 하나로 자리매김했으며, GDP에 약 9%라는 상당한 기여를 하고 있다고 언급했습니다.
그는 자재 가격 상승 문제를 해결하고 긍정적인 전망을 유지하기 위한 조치가 필요하다는 점을 이해하고 있습니다. "또한, 현재 국회에 계류 중인 국내 부동산 중개업 규제 법안의 통과를 지지한다는 입장을 재차 강조합니다.".
2023년 전망
마이카 말도나도는 다가오는 한 해가 배움과 발전으로 가득 차고, 훌륭하고 가치 있는 프로젝트들이 많이 진행되기를 희망하며, "건설은 경제의 기둥이며, 우리 도미니카인들은 무언가를 이루어내기 위해 열심히 노력해 왔습니다. 2023년도 마찬가지일 것입니다. 저는 고객들이 내 집 마련을 원하고, 해외에 있는 사람들도 고국으로 돌아오기 위해 집을 갖고 싶어 하는 것을 봅니다."라고 말했습니다. "저는 2023년이 내 집 마련이라는 꿈을 이루기 위한 많은 노력과 도전의 해가 될 것이라고 다짐합니다.".
올해2022년 평가에서는 중요한 과제들이 제시됩니다. 따라서 우리가 만들어낼 수 있는 기대감에도 불구하고, 결과적으로 부동산 부문의 모든 주체(개발업체, 금융 부문, 정부, 부동산 회사, 부동산 중개인, AEI, 홍보 담당자 등)가 해당 부문의 긍정적이고 지속적인 성장에 기여하는 신중하고 적절한 계획을 수립하고 추진해야 할 필요성을 인식하게 될 것입니다."라고 마르티네스는 말합니다.
해당 전문가는 사회가 최종 제품인 부동산을 가능하게 하는 투입 요소의 생산과 마케팅을 통제하기 위한 규제를 필요로 한다고 믿습니다.
갈베즈는 일부 경제학자들이 2008년 금융 위기가 재발할 것이라고 예측하는 상황을 고려할 때, 부동산 중개인들이 고객에게 시의적절하게 조언해야 한다고 제안합니다.
그는 도미니카 공화국과 같은 국가에서는 경제 위기가 뚜렷한 파동을 보이며, 때로는 세계적인 추세와 비교하기 어렵다고 지적합니다.
그러한 맥락에서 그는 국내에서 여전히 높은 수준을 유지하고 있는 휘발유 가격 문제를 지적하며, 이는 많은 제품의 가격 상승을 초래하는 결정적인 요인이라고 말합니다.
