산토도밍고 – 1958년 11월 21일은 도미니카 공화국에서 콘도미니엄에 관한 법률 5038호가 제정된 날입니다 . 그로부터 거의 67년이 지난 지금, 이 법은 부동산 시장의 현재 상황을 제대로 반영하지 못하고 있습니다.
변호사 이스라엘 로페스는 "라 벤타나 데 El Inmobiliario아리오" 프로그램과의 인터뷰에서 이 법적 체계가 시급히 개혁되어야 한다고 인정하며 이 사실을 밝혔습니다.
부동산법 전문가는 법률 개정에서 가장 중요한 측면 중 하나는 이웃 간의 일상적인 갈등에 대한 실용적이고 신속한 해결책을 찾는 것이라고 주장했습니다
그는 현대적인 수치를 반영하는 것 외에도 소음 문제로 인한 분쟁이 콘도미니엄 관리 사무소 에서 해결될 수 있는데도 법원, 변호사, 청문회까지 거쳐야 하는 것은 이치에 맞지 않다고 강조했습니다 .
“이런 상황을 해결하기 위해 법원을 접수하고, 변호사를 고용하고, 심리를 기다리고, 기한을 기다리고, 연기되고, 사법 절차가 지연되는 것은 용납할 수 없습니다. 다시 말해, 이는 매우 길고 관료적인 절차이며, 어쩌면 행정부를 통해 좀 더 간단하게 해결할 수 있는 분쟁을 해결하는 데 너무 많은 시간과 노력이 소요된다고 생각합니다.”라고 그는 설명했다.
로페즈가 지적한 또 다른 사항은 44개 장으로 구성된 이 법에 맥락을 제공하는 서문과 전문이 없다는 점이었습니다. 더 나아가, 그는 이 법에 전문 조항도 포함되어 있지 않다고 언급했습니다.
"부정 임대인"에 대한 법적 조치
이스라엘 로페즈는 해당 법률 미납 관리비를 징수 . 그는 회의를 통해 관리비 체납 아파트를 파악하고 소유주에게 체납 사실과 미납 금액을 통지할 수 있다고 자세히 설명했습니다.
"만약 그들이 이를 무시한다면, 해당 부동산에 대한 특권이 소유주 컨소시엄에게 유리하게 부동산 관할 구역의 등기소에 등록될 것입니다."라고 그는 지적했다.
변호사는 소유주가 통지에도 불구하고 계속해서 채무를 갚지 않을 경우, 주택 소유자 협회가 부동산 압류 절차를 시작할. 콘도미니엄 명의로 진행되는 이 절차는 채무 회수를 위해 해당 부동산을 공개 매각하는 것으로 마무리될 수 있습니다.
서비스 중단에 대해 논의할 때, 담당자는 매우 명확하게 설명했습니다. 그는 서비스 중단이 "가능은 하지만" 불법이기 때문에 "해서는 안 되는 일"이라고 강조했습니다.
“서비스 중단 문제는… 사실 헌법재판소는 물과 전기 사용권과 같은 기본권은 중단될 수 없다고 판시한 바 있습니다. 서비스를 중단하는 순간 재산의 향유, 사용, 소유권을 상실하게 되는 것입니다.”라고 그는 설명했다.
이러한 상황을 고려하여 변호사는 서비스 대금 미지급 관련 분쟁을 해결하기 위한 법적 대안은 "길고 복잡하며 비용이 많이 드는" 사법 절차를 시작하는 것이라고 언급했습니다
“문제를 해결하려면 변호사를 고용하고 기한을 기다려야 하기 때문에 길고 복잡한 법적 절차를 거쳐야 합니다. 게다가 소송을 시작하는 데 상당한 비용을 지출해야 할 뿐만 아니라, 심리와 연기까지 기다려야 합니다. 다시 말해, 이 모든 과정이 너무 오래 걸립니다. 도미니카 공화국에서 법적 절차는 정신적 고통을 수반합니다.”라고 그는 한탄했다.
콘도미니엄에서 발생하는 자금 도난 사건 처리 방법
의 대표인 아나 마리아 라모스가 진행한 인터뷰에서 논의된 또 다른 주제는 El Inmobiliario였습니다 아리오 미디어 그룹 콘도미니엄 관리 과정에서 발생한 부정행위와 횡령 문제
절도 사건의 경우, 부동산법 전문가는 소유주 협회가 회의나 총회를 소집하여 부정행위를 파악하고 기록하는 것이 첫 번째 단계라고 설명했습니다.
문제가 발견되면 자금 운용 내역을 상세히 기술한 회계 보고서를 요청해야 합니다. 자금 사용이 정당하지 않다고 판단될 경우, 검찰에 고발하여 수사를 의뢰하고 책임 소재를 규명할 수 있습니다
변호사는 생활비 지급을 위해 책정된 돈을 횡령한 사실이 입증될 경우, "배임죄"이 가능하다고 .
유지 관리 비용: 충분한가요?
마지막으로 로페즈는 유지보수 비용에 . 그는 현재 금액이 "매우 낮다"고 먼저 밝혔지만, 제공되는 기능과 서비스에 따라 달라질 수 있음을 인정했습니다.
이와 관련하여 전문가는 각 콘도미니엄이 고정 비용 외에도 소유자 협회 저축을 위해 최소 20%를 추가로 할당.
그는 "도미니카 공화국의 현실은 콘도미니엄 사업이 경제적 적자를 보고 있다는 것이며, 그렇기 때문에 외관이 심하게 방치된 건물들을 많이 볼 수 있는 것"이라고 말했다.
변호사는 임대 및 매매 목적 모두에서 시설의 양호한 상태와 부동산 보존을 보장하기 위해 관리비 인상을 통해 관리비를 조정해야 할 필요성을 제기했습니다.
도미니카 공화국 단기 임대 숙소
제정된 지 여러 해가 지났음에도 불구하고, 변호사는 해당 콘도미니엄법이 에어비앤비와 같은 단기 임대 문제를 규제하고 있다는 점을 인정했습니다
그는 컨소시엄이 소집하는 총회를 통해 소유주들이 자신들의 콘도미니엄에서 이러한 유형의 임대 운영을 허용할지 여부를 결정하는 규정을 제정할 수 있다고 설명했습니다.
이와 관련하여 그는 단기 임대 문제를 법률에 명시적으로 포함시키는 것이 규제 체계에 존재하는 모호성을 해소하는 데 도움이 될 것이라고 밝혔습니다
전문가에 따르면, 이는 많은 콘도미니엄들이 총회를 소집하고 규정을 개정하는 데 겪는 어려움을 극복하는 데 도움이 될 것이며, 이는 현재 급성장하고 있는 이 사업 모델을 규제하는 데 필수적인 요소입니다
그는 "1958년 제정된 법률 5038호에 따라, 콘도미니엄 총회에서 제정한 규정과 결정을 통해 콘도미니엄이 단기 임대를 허용할지 여부를 결정할 수 있지만, 모든 것은 해당 부동산 프로젝트가 건설된 목적에 달려 있다"고 말했다.
이 인터뷰에 대한 자세한 내용을 보시려면 저희 유튜브 채널에서 "La Ventana de El Inmobiliario" 의 새로운 에피소드를 시청해 주세요
