그는 정부에 부동산 부문에 부정적인 영향을 미치는 개혁의 측면들을 재검토하고 재고할 것을 촉구했으며, 양질의 저렴한 주택에 대한 접근성을 저해하지 않는 해결책을 찾기 위해 공공 부문과 민간 부문 간의 공개적인 대화를 구축할 것을 촉구했다.
산토도밍고– 루이스 아비나데르 행정부가 지난주에 제출하고 현재 하원에서 심의 중인 논란의 여지가 있는 세제 현대화 법안에 대한 의견이 계속해서 나오고 있습니다. 부동산 중개업자 및 회사 협회(AEI)는 이 법안에 대해 최근 몇 년간 부동산 개발 인센티브를 통해 축적된 투자가 위태로워지고 진행 중인 프로젝트에 영향을 미칠 수 있다고 지적하며 반발했습니다.
부동산 중개업자들을 대표하는 단체는 성명에서 "이러한 인센티브의 변경 가능성은 향후 투자를 위축시키고 진행 중인 프로젝트에 영향을 미쳐 관광 및 부동산 개발에 부정적인 영향을 미치고 막대한 자본이 인근 다른 지역으로 이동하는 결과를 초래할 수 있다"고 밝혔습니다.
그는 또한 제안된 개혁안이 관광 개발 촉진에 관한 법률 158-01에 의해 확립된 혜택에 상당한 부정적 영향을 미칠 수 있다고 덧붙였습니다.
"이 법은 관광 및 부동산 부문에 대한 외국인 투자를 장려하는 데 근본적인 역할을 해왔으며, 국가의 주요 지역 경제 발전, 일자리 창출 및 부동산 프로젝트가 위치한 지역 개발에 기여해 왔습니다."라고 해당 문서는 밝히고 있습니다.
협회는 포괄적이고 참여적인 재정 현대화가 국가 발전을 위한 수단으로서 중요하다는 점을 인식하고 있으며, 견고하고 공정한 재정 구조가 모든 도미니카 국민의 생활 수준 향상과 el inmobiliario포함한 다양한 생산 부문의 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 필수적이라고 주장합니다.
"저희는 세수 증대의 필요성과 모든 도미니카 국민을 위한 견고하고 접근성 높은 부동산 부문 유지를 위한 균형점을 찾는 것이 가능하다고 확신합니다. 카리브해의 낙원으로서의 위상을 유지하고 카리브해 관광을 선도하는 위치를 지키는 것이 필수적입니다. 이를 위해서는 우리 나라를 최고의 투자 및 관광 목적지로 만든 매력을 훼손하지 않으면서 경제를 강화하는 방식으로 세제 개혁을 시행하는 것이 중요합니다."라고 AEI는 입장을 밝혔습니다.
AEI 임원진. (외부 출처).
또한 해당 단체는 세제 개혁이 도미니카 사회 모든 부문에 혜택을 줄 수 있도록 관련 당국 및 해당 부문의 다른 기관들과 건설적으로 협력하는 데 전념하고 있다고 덧붙였습니다.
다음은 AEI의 의견으로 볼 때, 행정부가 도미니카 공화국 국민에게 제안한 재정 현대화 법안에서 우려되는 사항들입니다
-주택 비용 상승: "주택 가격은 7.54%에서 12.53% 사이로 상승할 것으로 예상됩니다. 이러한 상승은 도미니카 공화국 중산층에 직접적인 영향을 미쳐 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들 것입니다.".
-재산세(IPI) 면세 기준 인하: "이는 집주인과 세입자 모두에게 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 결과적으로 임대료가 크게 상승할 것으로 예상됩니다.".
-주택신탁에 대한 차등 세율 폐지: "이는 저가 주택 가격을 12.53%, 중가 주택 가격을 7.54% 인상시킬 수 있습니다. 생애 첫 주택 구매를 계획했던 도미니카 공화국 가정 10곳 중 6곳이 즉시 자격을 상실할 것으로 추산되며, 이는 매우 우려스러운 상황입니다.".
주택 판매 감소: "주택 판매량이 약 56% 감소할 것으로 예상됩니다. 이로 인해 772억 8500만 페소의 투자 손실과 해당 부문에서 약 11만 5465개의 일자리 감소가 발생할 수 있습니다.".
-법적 안정성 및 투자에 미치는 영향: “제안된 개혁안은 임대주택 투자를 위축시킬 수 있습니다. 부동산 부문의 법적 안정성에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.”.
– 법률 158-01에 미치는 영향: “제안된 개정안은 관광 및 부동산 부문에 대한 외국인 투자를 장려하는 법률 158-01의 혜택에 상당한 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. 이 법은 국가 주요 지역의 경제 발전, 일자리 창출, 부동산 프로젝트 지역 개발에 기여하는 데 핵심적인 역할을 해왔습니다. 이러한 인센티브의 변경은 향후 투자를 위축시키고 진행 중인 프로젝트에 영향을 미쳐 관광 및 부동산 개발에 악영향을 미치고 막대한 자본이 인근 다른 지역으로 유출되는 결과를 초래할 수 있습니다.”.
추가 세금: "자재 운송 및 단기 임대에 ITBIS를 적용하면 해당 부문의 비용과 경쟁력에 추가적인 영향을 미쳐 다른 목적지와의 경쟁에 상당한 타격을 줄 수 있습니다.".
대화를 촉구합니다
AEI는 정부에 부동산 부문에 부정적인 영향을 미치는 개혁의 측면들을 재검토하고 재고할 것을 촉구했으며, 양질의 저렴한 주택에 대한 접근성을 저해하지 않는 해결책을 찾기 위해 공공 부문과 민간 부문 간의 공개적인 대화를 구축할 것을 촉구했습니다.
마찬가지로, 보고서는 주택담보대출 시장 및 신탁 개발에 관한 법률 189-11과 관광 인센티브에 관한 법률 158-01을 통해 달성한 성과를 보존하기 위한 조치를 고려할 것을 제안하며, 이 법률들이 국가 부동산 및 관광 부문 발전에 근본적인 역할을 해왔다고 언급합니다.
마지막으로, 시민의 복지와 부동산 부문의 발전을 저해하지 않으면서 재정 현대화를 가능하게 하는 대안을 모색할 것을 권고합니다.
