산토도밍고 – 도미니카 공화국 건설업계 지도자들은 국내의 유리한 환경 요인들이 2023년 건설업계의 성장 잠재력 회복에 도움이 될 것이라는 낙관적인 전망을 유지하고 있습니다. 이들 중 두 명은 올해 국내외 경제 상황 변화에 따른 요인들을 고려하여 이러한 전망을 내놓았습니다.
시바오 지역 주택 개발업자 및 건설업자 협회인 아프로코비치(Aprocovici)의 회장은 2023년은 예측하기 어려운 해이지만, 몇 가지 변수들이 도미니카 공화국 건설 부문에 유리하게 작용할 것이라고 믿는다.
그러나 알레한드로 폰데우는 건설 및 부동산 개발 부문의 동향을 예측할 때 인구 통계, 금리, 국가 경제, 공공 정책, 소비자 신뢰도 등 여러 요소를 고려해야 한다고 지적 합니다
주택 건설 및 개발 협회인 ACOPROVI의 전 회장인 페르민 아코스타는 매년 그렇듯 건설 부문도 어려움에 직면하고 있으며, 특히 최근 몇 년간 인류가 겪어온 것과 같은 어려움이 닥칠 때는 더욱 그렇다고 말하면서도, 건설 부문의 성장을 위해 헌신하겠다고 강조했습니다.
그는 어려운 부분들은 이미 극복되었으며, 국제 및 다자간 기구들이 해당 국가에 대해 수년간 유지해 온 것과 유사한 성장을 전망하고 있다는 점을 이해하고 있습니다. "이는 해당 국가가 정상적인 성장을 경험하고 있으며, 카리브해 국가들과 멕시코를 포함한 대부분의 라틴 아메리카 국가들에 기대되는 수준보다 높은 성장을 보이고 있다는 것을 의미합니다.".
El Inmobiliario digital)은 올해 건설 부문의 과제를 분석하면서 도미니카 공화국 블록 및 철근 부문의 동향을 결정할 주요 요인과 향후 전망을 언급했습니다.
"국제 자료와 도미니카 공화국 중앙은행의 전망에 따르면, 도미니카 공화국은 라틴 아메리카에서 가장 높은 4.25%~4.50%의 성장률을 기록할 것으로 예상되는 견실한 국가입니다. 이는 미래에 대한 확신과 긍정적인 전망을 제공하며, 개발업자, 투자자, 그리고 부동산을 건설하거나 매입하려는 사람들에게 유리한 환경을 조성합니다."라고 폰데르는 설명했습니다.
그가 분석에서 고려하는 두 번째 요소는 금리인데, 이는 해당 국가가 취한 조치가 매우 시의적절했으며 인플레이션을 억제한다는 목표를 달성했기 때문입니다.
"올해 상반기는 현재와 같은 상황이 유지될 것으로 예상되며, 하반기부터 점진적으로 제한 조치가 완화될 가능성이 있습니다. 이로 인해 산티아고의 건설 속도가 일시적으로 둔화될 것입니다."라고 폰되르는 말했습니다.
페르민 아코스타는 "비용 측면에서 우리가 보아온 국제 지표들이 안정화되고 하락세를 보이고 있다. 팬데믹 이전 수준에는 미치지 못하겠지만, 상당한 감소가 있을 것이며, 이를 통해 우리는 구매자들에게 매력적이고 유익한 투자처가 되는 경쟁력 있는 상품을 제공할 수 있을 것"이라고 말했다.
그렇기 때문에 산토도밍고 건설협회 전 회장은 "도미니카 공화국은 전 세계 투자자들에게 계속해서 매력적인 곳으로 남을 것이며, 결과적으로 도미니카 공화국의 성장과 그 혜택은 우리 모두에게 영향을 미칠 것이기 때문에 성장과 수익성에 투자하고 있다"고 말했습니다.
퐁되르는 최근 몇 년 동안 여러 국제적 및 국내적 위기가 복합적으로 작용하여 2022년 경제 조치로 이어졌다고 분석합니다. 그는 위기를 초래한 요인으로 글로벌 공급망, 전기 및 식료품 가격 상승, 세계적 인플레이션, 전 세계적인 통화 정책, 러시아와 우크라이나 간의 무력 충돌, 아이티 사태, 그리고 미국 대선이 있는 해라는 점을 꼽습니다.
그는 정부의 사회기반시설 및 건설 부문에 대한 공공 투자 확대 발표가 해당 부문의 성장을 뒷받침할 것이라고 믿는다.
궁극적으로 건설 및 부동산 개발은 끊임없이 변화하고 있습니다. 가장 큰 과제는 새로운 현실에 적응하고 신기술 및 자재 도입, 트렌드 및 스타일 변화, 그리고 새로운 법규 제정을 통해 설계 및 개발 기간의 효율성을 향상시키는 것입니다.
소규모 및 중규모 건설업체
중소 건설업체 연합인 COPYMECON의 회장인 엘리세오 크리스토퍼는 2023년 건설 부문의 과제를 논의하려면 "전 세계 정부가 전반적인 경기 침체를 겪고 있다는 점을 고려해야 한다"며, "이는 의심할 여지 없이 각 국가에 직접적인 영향을 미치며, 특히 미국 경제의 경우 1분기부터 경기 침체가 시작될 것으로 예측되고 있다"고 말했습니다.
그는 해당 부문이 국가 경제 성장률 순위에서 2위에서 16위로 추락하는 등 국내 경제 성장 둔화를 겪었다고 지적했다. "2021년에는 24%의 성장률을 기록하며 전국 평균의 두 배를 웃돌았습니다. 하지만 2022년 11월에는 1.6%에 그치며 심각한 둔화를 보였고, 순위도 2위에서 16위로 떨어졌습니다. 다시 말해, 국가 경제 발전에 미치는 영향력이 줄어들었다는 뜻입니다."라고 그는 한탄했다.
그는 건설 부문이 생산 부문에 가장 큰 파급 효과를 미치는 분야 중 하나이며, "건설 부문은 국가 생산 부문의 상당 부분에 영향을 미치기 때문에 이 부문의 쇠퇴는 다른 부문에도 영향을 미친다"는 점을 강조했습니다.
"2023년에는 인플레이션이 장애물로 작용할 것으로 예상합니다. 외부 경제 상황뿐만 아니라 국내 인플레이션도 영향을 미칠 것입니다. 2022년 건설 자재 가격이 상승세를 유지했던 것을 보면, 이는 해당 부문에 상당한 영향을 미칠 것이라고 예상했습니다. 또한 9월에는 철강 가격이 소폭 하락세를 보였는데, 이는 큰 어려움으로 작용할 것입니다.".
긍정적인 요인으로 그는 법정 지급준비금 제도가 폐지되어 해당 부문에 영향을 미치는 특수 이익을 추구하는 자금의 유입이 용이해졌으며, 중앙은행이 더 이상 금리를 인상하지 않겠다고 최근 발표한 점도 언급했습니다.
"그것은 어느 정도 안심이 되지만, 금리가 높다는 것은 건설 부문 발전에 상당한 어려움이 있다는 것을 의미하며, 이러한 어려움은 특히 중소기업에게 더욱 심각하게 다가옵니다. 이들이 어려움에 직면했을 때 가장 큰 부담을 지게 되기 때문입니다."라고 크리스토퍼는 설명했다.
그는 정부가 중소기업을 위해 특화된 자원을 배정하고, 소비자 권익 단체와 같은 조직들이 자재 공급업체와 소통하여 해당 부문에서 발생해 온 투기적 상황을 억제해야 한다고 제안했습니다.
