L'analisi del settore immobiliare globale per il 2023, elaborata dal centro di ricerca Avalon Investment Research, individua due tendenze ben definite tra i suoi specialisti, che a loro avviso potrebbero plasmare il futuro del mercato immobiliare mondiale nel corso del 2023.
Alcuni ritengono che potrebbe verificarsi una crisi immobiliare simile a quella del 2008, mentre altri credono che il mondo attraverserà una recessione.
Quest'ultimo svolgerà un ruolo necessario nel contenimento dell'inflazione, dato che il mercato stimola notevolmente l'economia con il suo fabbisogno di materie prime e manodopera.
In definitiva, l'andamento del mercato immobiliare dipende in larga misura dalla durata del ciclo di rialzo dei tassi di interesse. Il lato positivo è che prezzi più bassi renderebbero le case più accessibili per chi acquista per la prima volta, dal punto di vista del prezzo di acquisto, ma la capacità di rimborsare il mutuo potrebbe risultare altrettanto difficile a causa dell'aumento dei tassi.
l'andamento dei prezzi
Per quanto riguarda i prezzi delle case, in alcuni paesi continuano a salire, ma in molti altri sono in calo (che si tratti di una bolla immobiliare o di un crollo). Il rapporto indica che le vendite di case, sia nuove che usate, sono crollate negli Stati Uniti e nel mondo a causa del forte aumento dei tassi ipotecari a partire da gennaio.
Negli ultimi 10 anni, i tassi di interesse prossimi allo zero hanno alimentato un boom dei prezzi delle case. Ciò ha rivelato che, già all'inizio dell'anno, gli immobili erano diventati inaccessibili per molti acquirenti. Ora, con i tassi dei mutui quasi raddoppiati, acquistare una casa è diventato ancora più difficile per molti.
Secondo i dati di maggio, i prezzi delle case negli Stati Uniti sono aumentati del 19,7% su base annua, rispetto a un incremento del 20,6% registrato ad aprile. Tuttavia, questo dato non riflette fedelmente l'andamento reale del mercato immobiliare.
Secondo la pubblicazione idealista.com, il mercato immobiliare, a differenza di quello azionario, è relativamente illiquido e ci vuole tempo prima che una recessione si traduca in un calo dei prezzi delle case.
Quando gli acquirenti decidono di rimanere nelle proprie case, i prezzi non crollano immediatamente. Al contrario, il mercato rallenta e il numero di transazioni diminuisce, come già osservato. Nel tentativo di vendere, e dopo alcuni mesi, i proprietari abbassano i prezzi richiesti: un altro fenomeno che si sta già verificando in tutto il mondo.
Ma le case non si vendono perché gli acquirenti non si fanno avanti; anzi, quando le case non si vendono, molti venditori possono semplicemente ritirarle dal mercato se non hanno fretta di vendere. Questo si traduce in un minor numero di case in vendita e in un minor numero di transazioni.
Tuttavia, i prezzi delle case crollano quando i venditori che cercavano di approfittare di occasioni sono costretti a vendere perché i mutui non sono più sostenibili o per altre ragioni economiche. Più a lungo dura la recessione o il ciclo di aumento dei tassi di interesse, maggiore è la probabilità che ciò accada.
Fonte: Dati immobiliari
