La legge è stata approvata l'ultimo giorno della Prima Legislatura Ordinaria del 2024. Dopo la sua scadenza, dovuta alla chiusura del ciclo legislativo, verrà riconsiderata nella Seconda Legislatura che inizierà il 16 agosto.
SANTO DOMINGO- Il disegno di legge generale sugli affitti immobiliari e sugli sfratti è stato approvato ieri in prima lettura dalla Camera dei Deputati, per la seconda volta, in un nuovo tentativo di rafforzare il settore degli affitti immobiliari nel Paese e i rapporti tra proprietari e inquilini.
Il testo legislativo esaminato da una commissione speciale, presieduta dal deputato Eugenio Cedeño, non ha tenuto conto della richiesta dell'Associazione Dominicana dei Costruttori e Promotori Edili (Acoprovi) di modificare l'articolo relativo all'aumento del prezzo degli alloggi nei casi in cui il proprietario apporti migliorie.
«Senza diritto di aumentare l'affitto, il locatore è obbligato a riparare tutto il necessario per mantenere l'immobile in buone condizioni per l'uso previsto, a meno che il danno non sia imputabile all'inquilino o, in base alla presente legge o al contratto, l'inquilino sia responsabile della riparazione. L'inquilino dovrà immediatamente comunicare al locatore l'urgenza di effettuare le riparazioni necessarie per evitare ulteriori danni all'immobile entro un termine massimo di cinque giorni», recita l'articolo 26 del documento.
Lo scorso giugno, l'associazione dei costruttori ha presentato un emendamento alla legge, suggerendo che i proprietari di immobili potrebbero aumentare il prezzo dell'affitto quando vengono effettuati lavori di ristrutturazione nelle case.
L'articolo 27 stabilisce che i miglioramenti e le riparazioni autorizzati ed eseguiti dall'inquilino rimarranno a beneficio del proprietario, salvo diverso accordo esplicito
Prezzi
L'adeguamento del prezzo degli alloggi sarà soggetto all'accordo tra le parti, come previsto dall'articolo 11, seguito dal paragrafo seguente: "Qualora le parti non stabiliscano i tempi o l'entità dell'adeguamento del prezzo degli alloggi, si farà riferimento al tasso di inflazione aggiornato al momento, comunicato dalla Banca Centrale".
L'articolo 9 stabilisce che il canone di locazione sarà liberamente concordato tra le parti, prevedendo inoltre che i pagamenti siano effettuati mensilmente, salvo diverso accordo. "Il pagamento avverrà nel luogo e con le modalità concordate tra le parti.".
Aggiunge inoltre che il proprietario è obbligato a rilasciare all'inquilino una ricevuta di pagamento, a meno che non sia stato concordato l'utilizzo di altre procedure per dimostrare in modo affidabile l'effettivo adempimento degli obblighi da parte dell'inquilino.
L'articolo 10 sottolinea che nei contratti di locazione in cui le parti hanno concordato il pagamento dell'affitto in valuta estera, l'inquilino avrà la possibilità di effettuare il pagamento dell'affitto nell'equivalente in valuta nazionale, secondo il tasso di cambio stabilito dalla Banca Centrale della Repubblica Dominicana alla data del pagamento.
È stato approvato l'anno scorso
Il disegno di legge, presentato nell'agosto dello scorso anno da Alfredo Pacheco, presidente della Camera dei Deputati, è stato approvato il 24 maggio dello scorso anno, anche in prima lettura, e sottoposto a audizioni pubbliche, con la partecipazione dei settori legati alla questione.
Acoprovi ha sostenuto la necessità che la Repubblica Dominicana si doti di una legge sugli affitti che risponda alla realtà attuale e offra garanzie e sicurezza giuridica alle parti.
In una lettera inviata alla Camera bassa, l'associazione ha richiesto l'inserimento di un nuovo articolo che stabilisca che gli aumenti di affitto per i proprietari di immobili che effettuano lavori di ristrutturazione non debbano superare il 20% dell'affitto attuale. Hanno inoltre suggerito di ripartire l'aumento proporzionalmente in base ai lavori di ristrutturazione, nel caso di edifici condominiali
La legge è stata approvata ieri, 26 luglio, ultimo giorno della Prima Legislatura Ordinaria del 2024. Dopo la sua scadenza a seguito della chiusura del ciclo legislativo, verrà riconsiderata nella Seconda, che inizierà il 16 agosto.
