Dezinvèstisman sa a ta ka retounen plis pase 10,000 kay ki aktyèlman destine pou lwe bay mache prive a
SANTO DOMINGO – Pandan plis pase yon deseni, gwo fon entènasyonal tankou Blackstone ak Cerberus te jwe yon wòl desizif nan mache rezidansyèl panyòl la. Yo te achte bilding antye, yo te pwofesyonalize jesyon lokasyon, epi yo te ede elaji rezèv ki disponib la apre kriz finansye 2008 la.
Sepandan, sik sa a sanble ap chanje.
Dapre yon analiz jounal ekonomik panyòl elEconomista, plizyè nan prensipal envestisè enstitisyonèl yo te kòmanse yon pwosesis dezinvèstisman ki ta ka retounen plis pase 10,000 kay ki destine kounye a pou lwe bay mache prive a.
Youn nan mouvman ki pi enpòtan yo se te vant Fidere, youn nan pi gwo platfòm lokasyon rezidansyèl Espay la, ki gen yon pòtfolyo anviwon 5,300 kay ki te pase soti nan Blackstone bay manadjè Kanadyen an Brookfield nan yon kontra ki evalye a anviwon 1.05 milya ero.
Anplis pwosesis sa a, gen desizyon Cerberus pou mete an vant yon pòtfolyo prèske 3,300 kay ki gwoupe nan Macc REIT la, yon tranzaksyon ke, dapre medya espesyalize yo, Deutsche Bank ap jere.
Yon mache k ap antre nan yon nouvo etap
Dapre medya a, ogmantasyon pri lojman yo, rediksyon nan rentabilité ak chanjman regilasyon yo modifye senaryo a pou kalite envestisè sa a.
Nan anpil ka, kay yo ta ka fini pa vann endividyèlman bay achtè prive yon fwa kontra lokasyon aktyèl yo ekspire, olye pou yo rete nan stock lokasyon ke gwo operatè yo jere.
Piblikasyon an note ke tandans sa a koresponn ak yon kontèks mank ekipman sou mache panyòl la. Done ki site nan Obsèvatwa Lokasyon an prevwa ke kantite kay ki disponib yo ap kontinye diminye jiska 2026, apre plizyè ane kontraksyon youn apre lòt.
Plis pase yon vant byen
Retrè fon sa yo ouvè deba tou sou wòl kapital enstitisyonèl la te jwe nan devlopman mache rezidansyèl la.
Pandan kèk dènye ane sa yo, konpayi sa yo te dirije pwojè lojman ki sèlman pou lwe epi yo te ede pwofesyonalise yon sektè ki te istorikman fragmenté. Sepandan, ensètitid regilasyon, pri konstriksyon k ap monte, ak finansman ki pi chè te pouse anpil envestisè repanse estrateji yo.
Dapre analiz ki nan El Economista a, plizyè pwojè lojman ki te konstwi pou lwe (build to rent) te anile, ranvwaye oswa konvèti pou vann dirèkteman, sa ki reflete yon chanjman nan kondisyon ki pandan plizyè ane te fè Espay youn nan destinasyon pi renmen pou kapital byen imobilye entènasyonal yo.
Malgre ke lokasyon kontinye konsidere kòm yon byen atiran alontèm, piblikasyon an li menm note ke, pou anpil operatè finansye, "règ jwèt la chanje".
Lekti rekòmande:
