Dezekilib ant pri lojman yo ak bès nan konstriksyon an te agrave diferans lojman an nan lane 2025

Konbinezon ant yon òf ak yon demann limite, akòz envestisman, transfè lajan, ak kapital etranje, ap diminye opsyon lojman abòdab, ap fè pri ak lwaye monte nan zòn santral yo, epi ap agrave diferans lojman an pou kay ki gen revni mwayen ak ba, san politik piblik pou balanse mache a.

SANTO DOMINGO. – Kontradiksyon ki genyen ant ogmantasyon pri lojman yo ak ralentisman nan ritm konstriksyon nan mache byen imobilye dominiken an se te youn nan sijè yo te abòde nan rapò novanm nan pa konpayi konsiltasyon finansye britanik Global Property Guide la.

Ane 2025 la prezante yon gwo kontras nan mache byen imobilye dominiken an: pandan pri lojman yo kontinye ap monte sevè, konstriksyon ap fè fas ak yon gwo ralentissement.

Dezekilib sa a, ki ta ka parèt paradoksal okòmansman, revele tansyon estriktirèl nan mache byen imobilye dominiken an akòz reevaluasyon akselere inite ki egziste deja yo, rareté nouvo ekipman, ak yon kontèks makroekonomik ki afekte pwodiksyon nouvo lojman.

Siyal GPG a ak done lokal yo

Selon dènye mizajou Gid Pwopriyete Mondyal la (GPG) ki soti Novanm 2025 la, Repiblik Dominikèn te gen yon pèfòmans eksepsyonèl nan pri byen imobilye an 2025, ak yon varyasyon nominal pri rezidansyèl +10.64%, sa ki mete peyi a pami mache ki gen pi gwo apresyasyon nan Amerik Latin nan.

Rezilta sa a pa sèlman konfime dinamism pri yo, men tou, li mete peyi a kòm youn nan lidè rejyonal yo nan kwasans valè pwopriyete, sèlman mache ki gen kondisyon patikilye tankou Kosta Rika ki depase li.

Anplis de sa, rapò sektè ki pibliye dènyèman nan medya espesyalize yo endike ke nan zòn iben yo pri mwayèn pou chak mèt kare kontinye nan nivo ki pi wo pase sa yo te konn fè anvan, ak ogmantasyon pou apatman ak kay an 2025, sa ki ranfòse tandans reevaluasyon sa a.

Kriz: sa done ofisyèl yo montre

Okontrè, sektè konstriksyon an montre yon aktivite fèb, sa ki soulve enkyetid pami ekonomis ak planifikatè yo. Selon done ki soti nan Bank Santral Repiblik Dominikèn (BCRD), yo prevwa endistri konstriksyon an ap diminye 2.3% konpare ak ane anvan an, malgre kèk efò pou ankouraje aktivite a.

Bès sa a rive nan yon kontèks kote ekonomi an jeneral te ralanti kwasans li, ak ekspansyon PIB a ki diminye yon ti kras ant premye ak dezyèm trimès 2025 la, sa ki ajoute presyon sou envestisman prive nan travay sivil ak pwojè byen imobilye.

Malgre ke sèten rapò, dapre globenewswire.com sijere ke ta ka gen yon ti rebondisman nan mwa espesifik, jan sa te pase ak aktivite konstriksyon an Jiyè 2025, ogmantasyon sa a pa konpanse pou sa ki deja akimile pandan ane a.

Lajan likid ke Bank Santral la enjekte pou ranfòse kredi nan sektè pwodiktif yo, tankou konstriksyon an, pa t resevwa anpil akèy nan pratik, avèk pwomotè yo ki fè remake ke lajan kach la pa toujou rive nan pwojè ki bezwen li yo.

Pri vs konstriksyon (2024–2025)

Nòt: Done pri yo se nominal; done konstriksyon yo montre varyasyon aktivite reyèl yo.

Dapre GPG, kisa kontradiksyon sa a revele?

1. Reevaluasyon akòz yon rezèv limite

Yon eksplikasyon kle dèyè ogmantasyon pri a se mank lojman nouvo ak byen antreteni ki deja itilize, sa ki mete yon presyon anlè sou valè ki disponib yo. Avèk mwens pwojè an kou, konpetisyon pou pwopriyete ki deja egziste yo ka fè pri yo monte pi wo pase aktivite konstriksyon reyèl la.

Gen kèk rapò sektè ki note yon gwo gout nan pwodiksyon lojman bon mache, sa ki endike yon polarizasyon mache a:

• yon gwo bès nan inite ekonomik yo,
• pandan ke segman mitan ak siperyè yo kenbe dinamism.
• 2. Pri materyèl ak travay ki pi wo

Yon lòt sous presyon pou monte a kapab ogmantasyon nan pri konstriksyon yo. Malgre ke done sou pri yo montre varyasyon melanje pandan tout ane 2025 la, listwa resan an reflete ogmantasyon kimilatif siyifikatif nan materyèl ak lòt entrain, sa ki konplike demaraj nouvo pwojè yo.

Anviwònman sa a ki gen gwo depans ak pwofi ensèten ka dekouraje konstriktè yo, sitou nan segman ki gen ti maj pwofi.

3. Kondisyon makroekonomik ak kredi ki pi restriksyon

Avèk gwo pousantaj enterè reyèl ak yon ekonomi mondyal ensèten, ni kay ni biznis yo te diminye plan envestisman yo pou nouvo konstriksyon. Konbinezon kredi ki pi chè ak rediksyon apeti pou dèt ap diminye aktivite nan sektè konstriksyon an.

4. Pwofil mache byen imobilye dominiken an

Mache lokal la montre modèl melanje: pandan segman prim yo ak sa yo ki vize envestisman etranje yo kontinye ap ogmante an valè, segman abòdab la sanble estatik oswa menm disparèt nèt. Sa ka agrave diferans ki genyen nan lojman abòdab.

Enplikasyon pou òf ak demann

Konbinezon pri ki wo ak pwodiksyon ki ba ka kreye plizyè efè:

• Ogmantasyon mank opsyon abòdab pou achtè ki gen revni mwayen ak ba.
• Mache a domine pa envestisman ak espekilasyon, kote demann lan soti plis nan kapital ekstèn ak transfè lajan pase nan men achtè lokal tipik yo.
• Presyon sou lwaye ak pri nan katye santral yo, sa ki diminye mobilite rezidansyèl yo.
• Risk pou elaji diferans nan lojman abòdab si pa aplike politik piblik aktif.

Konbinezon ant yon òf ak yon demann limite, akòz envestisman, transfè lajan, ak kapital etranje, ap diminye opsyon lojman abòdab nan Repiblik Dominikèn, sa ap mete presyon sou pri ak lwaye nan zòn santral yo epi li ap ogmante risk pou gen yon diferans lojman pou kay ki gen revni mwayen ak ba, san politik piblik ki balanse mache a.

Opòtinite ak defi, pou ki moun?

Pou envestisè nan byen imobilye, pèspektiv la ta ka atiran: yon apresyasyon soutni ak yon rezèv limite kreye yon konbinezon favorab pou prezève valè a. Moun ki achte kounye a ta ka wè gwo pwogrè a mwayen tèm, se poutèt sa pòtal GPG a rekòmande pou envestisè yo achte kounye a.

Sepandan, pou pifò Dominiken yo ak pou ekite sosyal, kontras sa a se yon siy avètisman:

San yon relans soutenab nan konstriksyon ak mezi ki ankouraje lojman abòdab, mache a riske vin pi plis aksesib pou yon gwo pati nan popilasyon an.

Kèlkeswa moun ki benefisye de li epi si li nan gou tout moun, reyalite kontras 2025 pri yo kontinye ap monte pandan konstriksyon an prèske bloke—merite yon atansyon serye, paske li reprezante youn nan chanjman ki pi enpòtan nan listwa resan mache byen imobilye dominiken an epi li poze yon defi estriktirèl pou politik lojman ak devlopman iben.

Men pou peyi a, divèjans ant pri ak pwodiksyon an se yon avètisman: san yon reyaktivasyon konstriksyon soutni ak règleman ki ankouraje lojman abòdab, mache a riske vin pi plis aksesib pou yon gwo pati nan popilasyon an, epi diferans lojman an, ki mezire an milyon kay, ka ogmante.

Pri ak tandans konstriksyon nan Repiblik Dominikèn (2024–2025)