SANT DOMINGO. – Bank dominiken yo aplike kritè estriktire ak pragmatik anvan yo finanse pwojè byen imobilye, nan yon ekwasyon ki konbine solvabilite kliyan an ak kapasite li pou peye (BHD, Popilè); kontribisyon kapital oswa patisipasyon kliyan an (Popilè), sètifikasyon pwogrè teknik travay la (Popilè), nan Banreservas yo bay valè a garanti klè.
Analiz demann ak tandans mache a ki reflete estatistik ABA yo; aliyman avèk pwogram piblik yo (dapre ABA ak Vivienda Familia Feliz) epi tèm ak kondisyon espesifik pou itilizasyon kredi (Popular ak BHD).
1. Solvabilite, kapasite pou peye ak istwa kredi
Banco BHD detaye nan seksyon Prè Ipotèk li a ke li egzije yon bon istwa kredi, estabilite travay, ak kopi idantite oswa paspò kòm yon pati nan evalyasyon kapasite peman anvan yo akòde finansman lojman. Sa a se pratik estanda pou mezire solvabilite aplikan an nan pwojè byen imobilye.
Banco Popular Dominicano egzije kliyan li yo pou soumèt sètifika revni ak deklarasyon kont kòm yon pati nan evalyasyon pou prè ipotèk konstriksyon, ki fè pati tou evalyasyon kapasite peman an.
Ki kote pou gade l:
– Banco BHD: Pòtal “Prè Ipotèk” nan bhd.com.do, seksyon egzijans yo.
– Banco Popular: Egzijans pwodwi – konstriksyon ak lojman nan popular.com.do, dokiman egzijans yo.
2. Kontribisyon kapital oswa pousantaj finansman
Banco Popular Dominicano enfòme nan Prè Konstriksyon Pèsonèl li yo ke li finanse jiska 80% nan valè evalye a pou yon premye kay ak jiska 60% pou yon dezyèm kay, ki endike kijan li evalye pwòp kapital aplikan an an relasyon ak finansman an.
Kritè sa a esansyèl: plis kontribisyon kliyan an (inisyal oswa antre), se mwens risk la genyen pou bank lan.
Ki kote pou gade l:
– Banco Popular: nan seksyon Prè Konstriksyon Pèsonèl, sou popular.com.do.
3. Estrikti pwojè a ak depans pou pwogrè travay la
Banco Popular Dominicano, nan pwodwi Prè Konstriksyon Pwovizwa li a, endike ke debousman yo fèt dapre rapò pwogrè sètifye, ki dwe valide pa yon enjenyè endepandan ke bank lan aksepte. Sa reflete egzijans bank lan pou verifikasyon teknik pwojè a anvan yo libere lajan an.
Kritè sa a aplike pou pwojè byen imobilye epi li asire ke finansman an akòde pwogresivman pandan risk ekzekisyon an ap diminye.
Ki kote pou gade l:
– Banco Popular: Paj Prè Konstriksyon Pwovizwa, nan popular.com.do.
4. Garanti ak sipò reyèl (kolateral)
Banreservas ofri Prè Pwovizwa pou pwojè ki gen ladan ekzekisyon rezidansyèl oswa komèsyal, avèk estrikti garanti adapte ak pwogrè pwojè a, sa ki endike ke antite a mezire kalite ak sifizans garanti ki bay la.
Anplis de sa, Banreservas finanse Prè Ipotèk, ki mande prezantasyon tit, dokiman ak evalyasyon pwopriyete a, ki fè pati verifikasyon garanti yo.
Ki kote pou gade l:
– Banreservas: Paj Prè Pwovizwa ak Prè Ipotèk, nan banreservas.com.
5. Evalyasyon demann ak mache a
Malgre ke bank yo pa pibliye "etid mache" eksplisitman sou sit entènèt yo, ABA a, ki gwoupe plizyè bank, mete aksan sou ke pòtfolyo prè pou akizisyon ak konstriksyon kay te triple ant 2017 ak 2025, sa ki endike ke plizyè bank evalye demann ak tandans sektè a anvan yo kanalize resous yo anpil nan pwojè byen imobilye ak lojman.
Sipò sa a nan endistri a sijere ke bank yo bay dinamism mache byen imobilye a valè kòm yon pati nan kritè apwobasyon entèn yo.
Ki kote pou gade l:
– ABA: Kominike pou laprès “ABA mete aksan sou lefèt ke prè pou konstriksyon ak lojman yo triple depi 2017”, aba.org.do.
6. Adaptasyon ak politik piblik ak pwogram leta yo
ABA a mansyone ke li kowòdone ak Plan Nasyonal "Lojman Fanmi ki gen kè kontan" epi li ankouraje enklizyon done Trezò Sekirite Sosyal la pou fasilite aksè a kredi. Malgre ke plan sa a pa eksklizif pou okenn bank an patikilye, li vle di ke enstitisyon ki fè pati ABA yo aliyen kritè yo ak politik piblik ki fasilite aksè a kredi lojman.
Aspè sa a ka gen yon enpak pozitif sou apwobasyon pwojè ki anfòm ak pwogram sa yo.
Ki kote pou gade l:
– ABA: deklarasyon sou finansman ak patisipasyon nan estrateji piblik yo, aba.org.do.
7. Tèm ak kondisyon konsènan dire a, itilizasyon kredi a ak asirans pwojè a
Banco Popular Dominicano, nan prè ipotèk oswa konstriksyon li yo, presize tèm yo (jiska 20 oswa 30 ane) ak itilizasyon espesifik kredi a, sa vle di evalyasyon sou dire pwojè a ak kapasite aplikan an pou respekte delè sa a.
Menm jan an tou, Banco BHD ak òf prè ipotèk li a endike tèm ak limit finansman ki reflete tou kritè analiz risk sa a selon orizon pwojè a.
Ki kote pou gade l:
– Banco Popular: Prè Konstriksyon Pèsonèl, nan popular.com.do.
– Banco BHD: Pòtal prè ipotèk, nan bhd.com.do.
Kritè sa yo baze sou enfòmasyon piblik ki soti nan bank dominikèn yo ak asosyasyon ki gwoupe plizyè bank yo (ABA), ki konfime ke chak antite gen pwòp pwosedi li yo, men yo tout pataje yon apwòch pridan.
Lekti rekòmande:
