SANTO DOMINGO.-Para la abogada Reyna Echenique, el proyecto de Hipoteca Centroamericana es una iniciativa transformadora que responde a las necesidades de integración regional del sector inmobiliario.
Dijo que dicho instrumento representa una evolución natural del crecimiento del mercado hacia la internacionalización, facilitando transacciones que actualmente enfrentan numerosas barreras burocráticas y financieras.
“Al asistir al conversatorio en mi calidad de secretaria de la Junta Diectiva de la AEI en representación del sector, y además, en mi condición de abogada y agente inmobiliaria, evalúo el proyecto de Hipoteca Centroamericana como una iniciativa transformadora que responde a las necesidades de integración regional del sector inmobiliario. Este instrumento representa una evolución natural del crecimiento del mercado hacia la internacionalización, facilitando transacciones que actualmente enfrentan numerosas barreras burocráticas y financieras”, respondió la empresaria, tras participar en el conversatorio realizado en la Cámara de Diputados, el pasado lunes 28 de abril.
Dijo que la interconexión de registros inmobiliarios y la estandarización de procesos hipotecarios entre los países miembros del Sistema de la Integración Centroamericana (SICA), constituyen un avance significativo en la modernización del sector.
“Desde la perspectiva de los profesionales inmobiliarios dominicanos, este proyecto nos permitirá ampliar horizontes operativos mientras elevamos los estándares de servicio a niveles internacionales”, sostuvo Echenique, quien participó del panel “Beneficios y oportunidades de la hipoteca centroamericana en el mercado inmobiliario de la República Dominicana”.
Reyna Echenique durante su participación en el panel. Fidel Pérez/El Inmobiliario.
Beneficios
La también CEO de Echenique Group destacó que para los profesionales inmobiliarios, el plan representa una expansión estratégica de mercado y la posibilidad de establecer alianzas regionales aprovechando la membresía en la Conferderacion Inmobiliaria Latinoamericana CILA, posicionando a República Dominicana como un hub para las inversiones inmobiliarias entre Centroamérica y el resto de Latinoamérica.
“Para los consumidores, significa acceso a mejores condiciones crediticias con tasas potencialmente más competitivas y plazos más flexibles al poder comparar ofertas de toda la región”, comentó.
Para el sector financiero, agregó, implica la posibilidad de diversificar riesgos y expandir su cartera hipotecaria más allá de las fronteras nacionales.
“Adicionalmente, la simplificación de trámites eliminando requisitos como el apostillado y la reducción significativa de costos transaccionales representan ventajas prácticas inmediatas para todos los actores del mercado”.
¿Incentivaría el mercado inmobiliario y las inversiones?
Reyna Echenique consideró que sin duda alguna, la Hipoteca Centroamericana actuaría como un catalizador para el mercado inmobiliario dominicano por varias razones.
La primera que citó es que atraería capital internacional hacia los desarrollos inmobiliarios al facilitar el financiamiento transfronterizo y no solo de unidades residenciales, sino tambien comerciales, turísticas y de desarrollo inmobiliario
En segundo lugar observó que diversificaría la oferta al permitir que inversionistas dominicanos incorporen activos regionales a sus portafolios, reduciendo riesgos mediante la diversificación geográfica.
Añadió como tercer atractivo que generaría un efecto estabilizador en los precios inmobiliarios y contribuiría a la valorización de activos, especialmente en zonas con potencial turístico.
“Cuarto, llega en un momento vital para reactivar el sector construcción que, según datos recientes publicados por el Banco Central experimentó una caída de 7.7% en los primeros meses dos meses de 2025. El acceso a nuevas líneas de crédito regional podría ser el impulso que necesitamos para revertir esta tendencia”, indicó la representante de la AEI.
Desde su mirada el proyecto es viable y necesario, aunque reconoce que su implementación requerirá esfuerzos coordinados.
“El respaldo institucional del PARLACEN y del Consejo Registral Inmobiliario de Centroamérica, Panamá y República Dominicana CRICAP-RD proporciona un marco sólido para su desarrollo además que fortalecería la seguridad juridica en las inversiones inmobiliarias”.
Precisó que dos países ya han ratificado el Tratado, y República Dominicana tiene la oportunidad de ser el tercero, activando su entrada en vigor.
Resaltó que existe una infraestructura tecnológica en desarrollo para la interconexión registral que facilitará la operatividad del sistema.
“Consideramos que para maximizar su viabilidad es fundamental promover una sensibilización sectorial mediante diálogos con todos los actores del sector inmobiliario, implementar un plan de capacitación anticipada para todos los profesionales involucrados, establecer una comisión público-privada que monitoree su implementación, y realizar pruebas piloto en provincias con alto potencial turístico antes de expandirlo nacionalmente”, sugirió Echenique.
Apuntó que la experiencia de la vinculación con CILA ha demostrado que los mercados inmobiliarios latinoamericanos están cada vez más interconectados, y que el proyecto formaliza y potencia una tendencia que ya está en marcha, lo que aumenta significativamente sus probabilidades de éxito.
