मैं इसे खरीद लूंगा! क्या हम अपने माता-पिता और ससुराल वालों के साथ दोबारा मिलने जा सकते हैं?

ह्यूगो एस्पिनल द्वारा

लगभग एक महीने पहले, मेरे कुछ ग्राहकों/बचपन के दोस्तों ने प्लसवाल इनमोबिलारिया, और दो सप्ताह से भी कम समय में इसे सफलतापूर्वक बेचने के बाद, हमने उनके नए घर की तलाश शुरू की। कई संपत्तियों का दौरा करने के बाद, उन्होंने मुझसे कहा, "ह्यूगो, हमें अपार्टमेंट 'X' चाहिए! क्या हम अपने माता-पिता और ससुराल वालों के साथ इसे फिर से देख सकते हैं?"

संभावित खरीदारों के रिश्तेदारों के साथ ये दूसरी मुलाकातें अक्सर बड़े आश्चर्य लेकर आती हैं, जिनमें संपत्ति के बारे में भावी खरीदार की राय में पूरी तरह बदलाव से लेकर पूरी प्रक्रिया को नए सिरे से शुरू करना शामिल है। इन तीसरे पक्ष की राय को समझने के लिए आपको विशेषज्ञ होने की आवश्यकता नहीं है, जो लगभग हमेशा माता-पिता, ससुराल वालों या करीबी दोस्तों की होती हैं, लेकिन अंततः खरीद में उनका अंतिम निर्णय नहीं होता क्योंकि वे संपत्ति में रहने या निवेश करने वाले नहीं होते हैं, और उन्हें वर्तमान रियल एस्टेट बाजार का ज्ञान भी नहीं होता है।. 

मेरे दोस्तों के मामले में, उनके परिवारों को कुछ ऐसा मिला जो शुरू में अजीब लगा: जिस अपार्टमेंट को वे खरीदना चाहते थे, उसके टाइटल में "एनोटेटेड रिकॉर्ड" लिखा था, न कि "टाइटल सर्टिफिकेट"। इन कानूनी मामलों में 20 से अधिक वर्षों का अनुभव रखने वाले मेरे सहयोगी इवान गुरेरो की मदद से, मैंने उन्हें इन दस्तावेजों के बीच का अंतर समझाया।

रिकॉर्ड किया गया प्रमाणपत्र

यह एक स्वामित्व प्रमाण पत्र है जो किसी विशिष्ट भूखंड के भीतर भूमि के एक हिस्से के स्वामित्व को साबित करता है, जिसका आधिकारिक रूप से सर्वेक्षण नहीं किया गया है। उस हिस्से पर आपका अधिकार है, लेकिन आपको बड़े भूखंड में उसकी सटीक स्थिति का पता नहीं है। मान लीजिए कि आपके दादाजी ने अपने चाचाओं को कई भूखंड विरासत में दिए, जिनमें से प्रत्येक का पंजीकृत स्वामित्व है, शायद वे किसी नदी से होकर गुजरते हों या समुद्र तट तक पहुँच रखते हों। यह बताने की आवश्यकता नहीं है कि यदि आपके दादाजी का देहांत हो जाता है और चाचाओं के बीच विवाद उत्पन्न हो जाते हैं, तो क्या होगा, क्योंकि भूमि का आधिकारिक रूप से सर्वेक्षण नहीं किया गया है।.

यदि एनोटेटेड सर्टिफिकेट किसी अपार्टमेंट से संबंधित है, तो कोई समस्या नहीं है, क्योंकि सीमाएं स्पष्ट रूप से परिभाषित हैं और कॉन्डोमिनियम व्यवस्था लागू है।

टाइटल सर्टिफिकेट, मालिक की प्रतिलिपि और लेनदार का प्रमाण पत्र

मूल टाइटल सर्टिफिकेट रियल एस्टेट ज्यूरिस्डिक्शन (यह डोमिनिकन क्षेत्र में रियल एस्टेट के दस्तावेज़ीकरण को विनियमित करने वाली संस्था है) में बनाया या जमा किया जाता है, मालिक को एक दस्तावेज़ दिया जाता है जिसे मालिक की प्रतिलिपि के रूप में जाना जाता है। 

पहले, दो प्रतियां जारी की जाती थीं; एक मालिक के लिए और एक ऋणदाता (गिरवी रखने वाली वित्तीय संस्था) के लिए, लेकिन अब इसे समाप्त कर दिया गया है और इसके स्थान पर एक दस्तावेज़ जारी किया गया है जिसे: ऋणदाता प्रमाणन कहा जाता है।

जब आप गृह ऋण लेते हैं, तो आपके द्वारा चुने गए वित्तीय संस्थान के आधार पर, वे आपको ऋण विलेख की प्रतिलिपि दे भी सकते हैं और नहीं भी। कुछ संस्थान ऋण की पूरी राशि चुकाए जाने तक प्रतिलिपि जारी नहीं करते हैं। मुझे यह उचित नहीं लगता कि वे प्रतिलिपि न दें, लेकिन अक्सर आप अनजाने में ही किसी समझौते पर हस्ताक्षर कर देते हैं। इसलिए, मेरा सुझाव है कि आप इस संबंध में बैंक की नीति का पता लगाएं और प्रतिलिपि का अनुरोध करें, क्योंकि अधिकतर मामलों में बैंक अधिकारी ग्राहक की लापरवाही या जानकारी की कमी के कारण प्रतिलिपि नहीं देते हैं।.

जब आपका गृह ऋण स्वीकृत हो जाएगा, तो आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ प्राप्त होंगे:

• मालिक की प्रतिलिपि
• बंधक विकिरण पत्र
• ऋणदाता प्रमाणपत्र

अपने दोस्तों/ग्राहकों के विषय पर लौटते हुए, यह सच है कि आप अपने परिवार को अपने नए घर की खरीदारी जैसे महत्वपूर्ण निर्णय में शामिल करना चाहते हैं, लेकिन मैं दोहराता हूं, आपको यह जानना होगा कि किसकी सलाह माननी है और किसकी नहीं, क्योंकि इससे आप अपनी जरूरतों के अनुरूप संपत्ति चुनने के निर्णय को बिगाड़ सकते हैं, और शायद अपना सबसे अच्छा अवसर खो सकते हैं।.

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मेरा नाम ह्यूगो एस्पिनल और मैं डोमिनिकन रिपब्लिक के रियल एस्टेट बाजार में आपकी सेवा में तत्पर हूं।