कानूनी निश्चितता केवल एक कानूनी अवधारणा नहीं है, बल्कि एक दैनिक अभ्यास है जिसके लिए अधिकारियों, रियल एस्टेट एजेंटों और उपभोक्ताओं के बीच समन्वय की आवश्यकता होती है।.
सैंटो डोमिंगो। - कल कैटालोनिया होटल में एकत्रित लगभग 250 पेशेवर प्रदर्शकों की गुणवत्ता और रियल एस्टेट और निर्माण व्यवसाय के कुछ पहलुओं को शब्दों में व्यक्त करने के अवसर से प्रसन्न और संतुष्ट होकर लौटे, जिन पर आमतौर पर छोटे समूहों में चर्चा की जाती है, लेकिन एक ही स्थान पर "विशेषज्ञों" के समूह से शायद ही कभी सुना जाता है।
यह कानूनी सुरक्षा का मामला है, जो El Inmobiliario मेट्रोस सेगुरोस: इन्वर्सिओन इनमोबिलियारिया अल कुआड्राडो" (रियल एस्टेट सेफ मीटर्स: रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट स्क्वायर्ड) फोरम का केंद्रीय विषय था, जिसे वक्ताओं और पैनलिस्टों द्वारा कुशलतापूर्वक विकसित किया गया था, जिससे उपस्थित लोग और अधिक जानने के लिए उत्सुक थे।.
जो कुछ भी अनुभव किया गया और सीखा गया, उनमें से कई लोगों को वह उत्सवपूर्ण क्षण भी याद रहा जब समारोह के संचालक, डेनियलिस फर्मिन ने सभी को खड़े होने, एक साथी ढूंढने और #ForoElInmobiliario2025 हैशटैग के साथ सेल्फी लेने के लिए आमंत्रित किया, जिससे हमारे सोशल नेटवर्क मुस्कान और रंगों से भर गए।.
सबसे पहले
El Inmobiliario टीम प्रतिभागियों का स्वागत करती हुई। (फिदेल पेरेज़/El Inmobiliario)।.
सभी लोग बेहद सुरुचिपूर्ण लग रहे थे और समय से पहले ही पहुँच गए थे। कॉफ़ी, चाय, सेल्फ़ी और गले मिलने के बीच, लॉबी धीरे-धीरे भीड़ से भर गई। रणनीतिक रूप से लगाए गए कई स्क्रीन और बैनर सभी को याद दिला रहे थे कि वे फ़ोरम के केंद्र में हैं। सुरुचिपूर्ण काले रंग के पर्दों से ढकी मेजें मंद रोशनी में घुलमिल गई थीं, जबकि नीली रोशनी की चमक मंच तक एक दृश्य पथ बना रही थी। वहाँ, एक अकेला मंच, शांत और प्रतीक्षारत, ऐसा लग रहा था मानो अपनी चुप्पी बनाए हुए हो, जब तक कि पहले वक्ताओं की आवाज़ें उसे जगा न दें, और एक ऐसे दिन की शुरुआत न हो जो अंततः गहन चिंतन के बीज बोएगा।.
कैटालोनिया होटल का ग्रैंड बॉलरूम शानदार कार्यक्रमों और सैकड़ों उपस्थित लोगों से भरा हुआ था। (फिदेल पेरेज़/El Inmobiliario).
दर्शकों में एलियांज़ा पेस के डिप्टी पेड्रो मार्टिनेज़ जैसे क्षेत्र के लोग शामिल थे; एस्कोड के अध्यक्ष रिउबेल मोंटेस डी ओका; कॉपीमेकॉन के अध्यक्ष एलिसेओ क्रिस्टोफर; और एईआई के अध्यक्ष अल्बर्टो बोगार्ट, येसेनिया टोरिबियो, ओल्गा गोमेज़, मेलिडो मार्टे, बिएनवेनिडो पॉलिनो, मैरिसोल शांलाटे और अन्य रियल एस्टेट और निर्माण नेताओं के साथ।.
उपस्थित लोगों में कांग्रेसी पेड्रो मार्टिनेज भी शामिल थे। (फिदेल पेरेज़/El Inmobiliario)।.
प्रत्येक सीट पर क्लासिक नीले रंग का थैला रखा हुआ था, जिसमें El Inmobiliario और मुजेर डे कॉन्क्रीटो की मुद्रित प्रतियां और सहायक सामग्री मौजूद थीं। इस विचारशील प्रयास की उपस्थित लोगों ने सराहना की, जो पहले से ही एक व्यस्त दिन के लिए तैयार हो रहे थे।.
जैसे-जैसे कमरा भरता गया, उपस्थित लोग उत्सुकता से प्रत्येक मेज पर रखी El Inmobiliario और 'मुजेर डे कॉन्क्रीटो' पत्रिकाओं की प्रतियां देखने लगे। नेता, मुस्कुराते हुए और आपस में कुछ गुप्त बातें करते हुए, पन्नों में एक-दूसरे को ढूंढ रहे थे ताकि अपने बारे में प्रकाशित प्रोफाइल पढ़ सकें, गर्व के भावों को साझा कर सकें और दबी हुई टिप्पणियां कर सकें।.
एरियल ग्रासो ने El Inmobiliario का नया मुद्रित संस्करण पढ़ा जो मंच पर प्रसारित किया गया था। (फिदेल पेरेज़/El Inmobiliario)।.
अभिवादन की हल्की फुसफुसाहट, कॉफी के कपों की खनक और अचानक खींची गई तस्वीरों के बीच, एक जीवंत प्रत्याशा थी जो दिन की तीव्रता का पूर्वाभास दे रही थी।.
कुछ ही मिनटों बाद, एक हंसमुख "सुप्रभात" ने गतिविधि की शुरुआत का संकेत दिया।
सब कुछ शुरू हो गया।
रियल एस्टेट और निर्माण उद्योगों के विभिन्न प्रतिनिधि एकत्रित हुए। (फिदेल पेरेज़/El Inmobiliario).
मीडिया ग्रुप El Inmobiliarioने एक जोशीला और सीधा स्वागत भाषण दिया:
“यह मंच इस दृढ़ विश्वास से प्रेरित है कि विश्वास और कानूनी निश्चितता किसी भी स्थायी निवेश की नींव हैं। रियल एस्टेट की बात सिर्फ इमारतों के बारे में नहीं है: यह भविष्य, विरासत और हमारे देश में निवेश करने वालों की मानसिक शांति के बारे में भी है।”
भावुक स्वर में, उन्होंने अपनी टीम की हालिया उपलब्धियों को याद किया: मुजेर डे कॉन्क्रीटो पत्रिका, डिजिटल पोर्टल का नवीनीकरण और वेंटाना कार्यक्रम, "एक ऐसा मंच जहां इस क्षेत्र की आवाज़ों को खुद को व्यक्त करने का एक त्वरित तरीका मिलता है।".
उनके शब्दों पर तालियाँ बजने लगीं और समारोह के संचालक ने मुख्य विचार पर जोर देते हुए कहा: "उपयोगी और सत्यपूर्ण पत्रकारिता के बदौलत, जो हमेशा पारदर्शिता के प्रति प्रतिबद्ध रही है,El Inmobiliario इस क्षेत्र में एक मिसाल बन गया है।".
मीडिया ग्रुप टीम El Inmobiliarioदर्शकों के सामने बुलाया, उनका परिचय कराया, उनकी पेशेवर कार्यशैली और सबसे बढ़कर, उनके काम के प्रति उनके उत्साह के लिए धन्यवाद दिया।
सबसे अच्छा रास्ता:
पहला प्रेजेंटेशन रियल एस्टेट कानून की विशेषज्ञ एना बेलो ने दिया, जिन्होंने डोमिनिकन रिपब्लिक में पारदर्शी संपत्ति खरीद के लिए आवश्यक कदम बताए। उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि "एक ब्रोकर और एक विशेषज्ञ वकील के साथ व्यापक सलाह आपके निवेश की सुरक्षा के लिए अपरिहार्य है।"
इस प्रेजेंटेशन का सार स्पष्ट था: तैयारी, उचित जांच-पड़ताल और पारदर्शी समापन। ये तीनों कदम एक तरह का मंत्र बन गए, जिन्हें लॉबी में और कॉफी ब्रेक के दौरान दोहराया गया।
रियल एस्टेट एजेंट की चुनौती
अगला विषय अर्बन ग्रुप की सीईओ लूज़ सार्मिएंटो थीं, जिन्होंने महामारी के बाद के नए ग्राहक का चित्रण करते हुए एक प्रस्तुति दी: जागरूक, विकल्पों की तुलना करने वाला और कानूनी सुरक्षा के मामले में मांग करने वाला ग्राहक। उन्होंने कहा,
“डोमिनिकन गणराज्य की स्थिरता एक ऐसी संपत्ति है जिसका हमें लाभ उठाना चाहिए। ऐसे माहौल में जहां अन्य देश संकट का सामना कर रहे हैं, हमारी राजनीतिक और आर्थिक निश्चितता विश्वास पैदा करती है।”
उन्होंने वर्तमान चुनौतियों के चार स्तंभों को गिनाया: कानूनी सुरक्षा, व्यवसायीकरण, विशेषज्ञता और प्रौद्योगिकी। उन्होंने जोर देते हुए कहा, “रियल एस्टेट एजेंटों को कानून और वित्त का ज्ञान होना चाहिए, लेकिन साथ ही ग्राहक की भावनाओं से भी जुड़ना चाहिए। हम उनकी भावनाओं से अलग नहीं हो सकते।”
कार्यक्रम के संचालक ने एक सशक्त कथन के साथ समापन किया: “तैयारी और नवाचार वे कुंजी हैं जो लूज़ सार्मिएंटो हमें बदलते बाजार का सामना करने के लिए देती हैं।”
विवियन रेयेस, एनेरीज़ मेलेंडेज़, रेयना इचेनिक, हर्नान्डो गोमेज़, एना मारिया रामोस, एना बेल्लो, इदामिस लोज़ादा, लूज़ सरमिएंटो, जोन ट्रिला और जेवियर डोनोसो। (फिदेल पेरेज़/El Inmobiliario)।.
विदेशी पूंजी ने अपनी बात रखी
मारिया लॉरा गोंजालेज द्वारा जोन ट्रिला और जेवियर डोनोसो का साक्षात्कार लिया जा रहा है। (फिदेल पेरेज़/El Inmobiliario).
मैरिया लौरा गोंज़ालेज़ ने दोस्ताना लहजे में स्पेन के जोआन ट्रिला और जेवियर डोनोसो से बात की, जो गेस्प्रोइन ग्रुप के प्रमुख और कोरल गोल्फ रिज़ॉर्ट में साझेदार हैं। ऊर्जा और निर्माण क्षेत्रों में व्यापक अनुभव रखने वाले ट्रिला ने बताया कि कैसे कठोर और टिकाऊ तकनीकी प्रबंधन उच्च गुणवत्ता और कुशल परियोजनाओं में तब्दील होता है।.
डोनोसो ने अपनी ओर से डोमिनिकन बाजार को अच्छी तरह से समझने और निवेशकों के सामने विश्वास का भाव प्रस्तुत करने के महत्व पर प्रकाश डाला, एक ऐसा संयोजन जिसने कोरल गोल्फ रिज़ॉर्ट को एक अग्रणी गंतव्य के रूप में स्थापित करने में सक्षम बनाया है।.
उनके कथनों से यह स्पष्ट हो गया कि डोमिनिकन गणराज्य न केवल स्थिरता प्रदान करता है, बल्कि दीर्घकालिक अंतरराष्ट्रीय निवेश के लिए एक ठोस मंच भी उपलब्ध कराता है। उन्होंने पारदर्शिता, बाजार के सुदृढ़ीकरण और स्थानीय अनुमति प्रक्रियाओं द्वारा प्रदत्त अवसरों की बात की, हालांकि उन्होंने कुछ मामलों में होने वाली दोहराव की आलोचना की और प्रक्रिया के इस पहलू की समीक्षा का सुझाव दिया।.
अभिनेत्री, उद्घोषक और पेशेवर मॉडल मारिया लौरा ने दोनों पेशेवरों का साक्षात्कार लिया, जिन्होंने खुलासा किया कि उनकी कंपनी किसी और के असफल अनुभव से उपजी है, जिससे उन्होंने सीखा।
सबसे
प्रतीक्षित क्षण रेना एचेनिक के प्रस्तुतीकरण के साथ आया, जिन्होंने अपने भाषण का शीर्षक रखा, "कानूनी सुरक्षा: निवेश की अचूक कुंजी।" उन्होंने दृढ़ता से कहा, "वादे निभाना, परियोजनाओं को समय पर और उचित तरीके से पूरा करना, और पारदर्शी रूप से संवाद करना, ये वे तत्व हैं जो विश्वास को परिभाषित करते हैं। और विश्वास ही वह आधार है जो डोमिनिकन गणराज्य में दीर्घकालिक रियल एस्टेट निवेश को बनाए रखता है।"
उन्होंने आंकड़े और रुझान प्रस्तुत किए: पिछले दशक में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश का 25% हिस्सा रियल एस्टेट क्षेत्र में गया है, जिसके विकास के केंद्र पुंटा काना, सैंटो डोमिंगो और सैंटियागो हैं। उन्होंने चेतावनी दी कि जानकारी की कमी से निवेश जोखिम 30% तक बढ़ सकता है और डिजिटल पारदर्शिता प्लेटफार्मों के उपयोग का प्रस्ताव रखा।.
उन्होंने स्थिरता के बारे में भी बात की और इस बात पर ज़ोर दिया कि हरित प्रमाणन प्राप्त परियोजनाओं का मूल्यांकन 15% तक अधिक होता है। उन्होंने कहा, "नवाचार और स्थिरता अब पूंजी आकर्षित करने के प्रमुख कारक हैं।"
उपस्थित लोगों ने ध्यान से सुना। कुछ लोगों ने गंभीर भावों के साथ प्रत्येक कथन पर सहमति जताई। कमरा पूरी तरह शांत था।
एक दूरदर्शी निष्कर्ष
दिन का समापन कानूनी गारंटियों पर एक पैनल चर्चा के साथ हुआ, जिसमें रजिस्ट्री कानून और स्वामित्व प्रक्रियाओं की विशेषज्ञ एनेरिस मेलेंडेज़ जैसे अत्यधिक अनुभवी पेशेवर शामिल हुए, जिन्होंने निवेश की सुरक्षा के लिए दस्तावेज़ सुरक्षा की अहमियत पर तकनीकी दृष्टिकोण प्रस्तुत किया।
प्रो कंज्यूमिडोर के कार्यकारी निदेशक एडी अल्कांटारा ने खरीदार की सुरक्षा के महत्व और लेन-देन में विश्वास के गारंटर के रूप में राज्य की भूमिका पर प्रकाश डाला, और डेवलपर्स और निर्माण कंपनियों को सलाह देने के अपने अनुभव के लिए जानी जाने वाली इदामिस लोजाडा ने अनुबंधों में सबसे आम जोखिमों और उनसे बचाव के लिए उठाए जाने वाले उपायों के बारे में बताया।.
इस प्रतिष्ठित पैनल का संचालन विवियन रेयेस ने किया, जो इस क्षेत्र में व्यापक अनुभव रखने वाली एक संचार विशेषज्ञ हैं। उन्होंने सीधे प्रश्न पूछकर विचारों के आदान-प्रदान को आगे बढ़ाया, जिससे सिद्धांत को व्यावहारिक उदाहरणों से जोड़ा जा सके।.
सीखना
इस मंच ने यह स्पष्ट कर दिया कि कानूनी निश्चितता केवल एक कानूनी अवधारणा नहीं है, बल्कि एक दैनिक अभ्यास है जिसके लिए अधिकारियों, रियल एस्टेट एजेंटों और उपभोक्ताओं के बीच समन्वय की आवश्यकता होती है।.
उपस्थित लोगों को इस बात की समझ मिली कि उन्हें जिस प्रकार की परियोजना में निवेश करना है, उसके बारे में स्पष्टता की आवश्यकता है; विकास पर दांव लगाना जारी रखने का दृढ़ विश्वास; यह निश्चितता कि रियल एस्टेट बाजार तेजी से समेकित हो रहा है; और राष्ट्रीय स्तर पर, एक ऐसी परमिटिंग संरचना होने का लाभ जो अवसरों को खोलता है।.
प्रायोजक
आयोजकों ने प्रायोजक ब्रांडों को धन्यवाद दिया जिन्होंने मंच को संभव बनाया: कोरल गोल्फ रिज़ॉर्ट, गेस्प्रोइन ग्रुप, क्रूज़ ऑन लैंड, मोराडा डेवलपमेंट ग्रुप, मॉडर्न प्रॉपर्टीज़ ग्रुप, कोइमट्रा, जीसीपीआई - गेस्टोरेस एंड कंसल्टोरेस डी प्रोसेसोस इंस्टिट्यूशनल्स, नोवल प्रॉपर्टीज़, इचेनिक ग्रुप, मैडेसोल, फ़िडोमसा, डिरावा कॉन्स्ट्रुकिओन्स, सिएलोस एक्यूस्टिकोस, सेंट्रो डी बेलेज़ा ओनी, सिविलमेक, लेजा कार रेंटल, ईएमसी अबोगाडोस एंड कंसल्टर्स, पुंटा काना कंसल्टिंग ग्रुप, एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट एजेंट्स एंड कंपनीज (एईआई), और टीयू कासाआरडी।.
अंत में, अभिवादन, तस्वीरों और भविष्य में मुलाकातों के वादों के बीच, एक साझा भावना बनी रही: यह निश्चितता कि सही मार्गदर्शन के साथ डोमिनिकन गणराज्य में निवेश करना एक ठोस और सुरक्षित भविष्य पर दांव लगाना है।.
