जोआन फेलिज द्वारा
El Inmobiliario के लिए विशेष
विभिन्न मीडिया संस्थानों के साथ अपने सहयोग के दौरान, मैंने डोमिनिकन पर्यटन पर Airbnb जैसे प्लेटफार्मों के प्रभाव का विश्लेषण किया है। यह एक ऐसा पहलू है जिसे हम अनदेखा नहीं कर सकते, क्योंकि इसने आवास विकल्पों में विविधता लाने के साथ-साथ पर्यटन क्षेत्र की स्थिरता के लिए गंभीर चुनौतियां भी खड़ी की हैं। नियमों की कमी न केवल देश की अर्थव्यवस्था को सहारा देने वाली बड़ी पर्यटन परियोजनाओं को खतरे में डालती है, बल्कि यह सवाल भी खड़ा करती है कि क्या यह मॉडल वास्तव में रियल एस्टेट निवेशकों के लिए उतना लाभदायक है जितना दिखता है।.
एयरबीएनबी और डोमिनिकन पर्यटन के लिए इसका खतरा
डोमिनिकन गणराज्य कैरिबियन में अग्रणी है, जिसका श्रेय ऑल-इन्क्लूसिव रिसॉर्ट्स, बुटीक होटलों और बड़े रियल एस्टेट विकास परियोजनाओं पर आधारित मजबूत पर्यटन मॉडल को जाता है। हालांकि, Airbnb ने भी जोरदार प्रवेश किया है, जो अधिक किफायती और कई मामलों में कम विनियमित विकल्प प्रदान करता है।.
इससे अनुचित प्रतिस्पर्धा उत्पन्न होती है। जहाँ होटल और पर्यटन विकास परियोजनाएं कर, सुरक्षा, स्वास्थ्य और स्थिरता संबंधी कड़े नियमों का पालन करती हैं, वहीं Airbnb पर सूचीबद्ध कई संपत्तियां इन दायित्वों से बचती हैं। यह असमान लाभ न केवल औपचारिक परियोजनाओं की प्रतिस्पर्धात्मकता को प्रभावित करता है, बल्कि देश के कर राजस्व को भी कम करता है, जिससे उच्च प्रभाव वाले आर्थिक और सामाजिक निवेश खतरे में पड़ जाते हैं।.
क्या Airbnb निवेशकों के लिए वाकई इतना लाभदायक है?
Airbnb की सबसे बड़ी खूबियों में से एक है निष्क्रिय आय अर्जित करने का वादा। कई रियल एस्टेट निवेशकों ने अल्पकालिक पर्यटक आवास में बदलने के इरादे से संपत्तियां खरीदी हैं। लेकिन क्या यह मॉडल उतना लाभदायक है जितना दिखता है?
वास्तविकता कहीं अधिक जटिल है। हालांकि दैनिक दरें पारंपरिक किराये की तुलना में अधिक हो सकती हैं, लेकिन इससे जुड़े खर्चे भी काफी अधिक होते हैं। Airbnb पर संपत्ति का प्रबंधन करने में रखरखाव, सफाई, बिजली-पानी और प्रबंधन प्लेटफॉर्म के लिए निरंतर खर्च शामिल होते हैं। इसके अलावा, आय हमेशा स्थिर नहीं होती, क्योंकि यह मौसमी उतार-चढ़ाव और स्थानीय बाजार में प्रतिस्पर्धा पर निर्भर करती है।.
पुंटा काना या लास टेरेनास जैसे स्थानों में, जहाँ Airbnb पर लिस्टिंग में अभूतपूर्व वृद्धि हुई है, बाजार में अधिकता मेजबानों के मुनाफे को सीमित कर सकती है। संपत्ति के मूल्यह्रास जैसे जोखिम और कुछ मामलों में, अचल संपत्ति की बढ़ती लागत के कारण स्थानीय खरीदारों की अरुचि इस समस्या को और भी जटिल बना देती है।.
सामाजिक और शहरी प्रभाव: एक छिपी हुई लागत
आर्थिक प्रभावों के अलावा, Airbnb की बढ़ती लोकप्रियता स्थानीय समुदायों पर नकारात्मक प्रभाव डाल रही है। कई पर्यटन स्थलों में, जो संपत्तियां पहले दीर्घकालिक किराये के लिए उपलब्ध थीं, अब अल्पकालिक किराये के लिए बुक की जा रही हैं। इससे आवास की लागत बढ़ गई है, जिससे स्थानीय निवासियों के लिए इसे वहन करना मुश्किल हो गया है।.
इसी प्रकार, मोहल्लों का पूरी तरह से पर्यटन क्षेत्रों में परिवर्तित होना इन समुदायों के चरित्र और पहचान को नष्ट कर सकता है, जिससे वे तत्व खत्म हो जाते हैं जिन्होंने उन्हें पहले आकर्षक बनाया था। पर्यटन के कारण होने वाले शहरी विकास के रूप में जानी जाने वाली यह घटना औपनिवेशिक सैंटो डोमिंगो, सोसुआ और कैबारेटे जैसे स्थानों में एक वास्तविक खतरा है।.
नियमन की तत्काल आवश्यकता
जैसा कि मैंने पिछले लेखों में बताया है, Airbnb जैसे प्लेटफॉर्मों को विनियमित करने का मतलब उनके संचालन को सीमित करना नहीं है, बल्कि यह सुनिश्चित करना है कि सभी खिलाड़ी समान अवसर पर प्रतिस्पर्धा करें। विनियमन में निम्नलिखित उपाय शामिल हो सकते हैं:
डिजिटल प्लेटफॉर्म पर संपत्तियों का अनिवार्य पंजीकरण आवश्यक है।.
किसी संपत्ति को साल में जितने दिनों के लिए किराए पर दिया जा सकता है, उसकी सीमा निर्धारित करें।.
Airbnb द्वारा अर्जित आय पर उचित कर लगाएं।.
होटलों के लिए आवश्यक सुरक्षा और स्वास्थ्य नियमों के समान नियम लागू करें।.
स्पेन, फ्रांस और मैक्सिको जैसे देशों ने पहले ही इन उपायों को अपना लिया है, जिससे स्थानीय समुदायों की रक्षा हो रही है, कर राजस्व सुनिश्चित हो रहा है और पर्यटन क्षेत्र में प्रतिस्पर्धा में संतुलन बना हुआ है।.
निष्कर्ष: क्या यह सभी के लिए एक टिकाऊ मॉडल है?
हालांकि Airbnb ने पर्यटन बाजार तक पहुंच को लोकतांत्रिक बना दिया है, लेकिन इसके विनियमन की कमी डोमिनिकन पर्यटन के लिए खतरा पैदा करती है, जो हमारी आय के मुख्य स्रोतों में से एक है। इसके अलावा, यह उतना सरल या लाभदायक मॉडल नहीं है जितना कि कई निवेशक मानते हैं, खासकर जब छिपी हुई लागतों और सामाजिक प्रभावों को ध्यान में नहीं रखा जाता है।.
Airbnb को विनियमित करने से न केवल होटल क्षेत्र और सरकार को लाभ होगा, बल्कि अधिक व्यवस्थित और पूर्वानुमानित वातावरण बनाकर निवेशकों को भी लाभ होगा। पर्यटन की रक्षा करना हमारे भविष्य की रक्षा करना है, और Airbnb के लिए स्पष्ट नियम स्थापित करना सतत और न्यायसंगत पर्यटन विकास की दिशा में एक आवश्यक कदम है। अब समय आ गया है कि सभी हितधारक अपनी जिम्मेदारी निभाएं और हमारे देश की प्रतिस्पर्धात्मकता और एक प्रमुख पर्यटन स्थल के रूप में इसके महत्व को बनाए रखने के लिए मिलकर काम करें।.
लेखक: जोन फेलिज वालोयस, एमबीए, डिजिटल मार्केटिंग विशेषज्ञ, कंस्ट्रक्टोरा इनकारिबे के संचालन प्रबंधक, निर्माण और पर्यटन क्षेत्र में 10 से अधिक वर्षों का अनुभव।
