इसमें परियोजना विकासकर्ताओं को ग्राहकों को सीधे बिक्री करने से भी प्रतिबंधित किया गया था।.
सैंटो डोमिंगो.- रियल एस्टेट एजेंट्स एंड कंपनीज एसोसिएशन (एईआई) द्वारा 2007-2008 की अवधि में राष्ट्रीय कांग्रेस में प्रस्तुत एक विधेयक को मंजूरी नहीं मिली क्योंकि इसमें वकीलों को स्वतः अधिकृत ब्रोकर होने से बाहर रखा गया था।
यह एईआई के पूर्व अध्यक्ष इंजीनियर लुइस सबेटर नुनेज़ की राय है, जो आगे कहते हैं कि इस प्रस्ताव में परियोजना डेवलपर्स को अपने ग्राहकों को सीधे बिक्री करने से भी प्रतिबंधित किया गया है।.
उन्होंने बताया कि उस समय उन्हें परियोजना के साथ दोहरी भूमिका निभानी पड़ी, "जो उल्लिखित वर्षों के दौरान कांग्रेस में काफी आगे बढ़ी", क्योंकि एईआई के एक सक्रिय सदस्य और पूर्व अध्यक्ष होने के अलावा, उन्होंने गणतंत्र की सीनेट के लोक निर्माण आयोग के सलाहकार के रूप में भी कार्य किया।.
"उस अवसर पर, कई सांसदों, विशेष रूप से सीनेट वित्त समिति के सदस्यों के विरोध के कारण कानून को मंजूरी नहीं मिली, क्योंकि प्रस्तावित कानून वकीलों को स्वचालित रूप से अधिकृत दलाल होने से बाहर रखता था," उन्होंने El Inmobiliarioके सवालों के जवाब में कहा।.
उन्होंने आगे कहा कि इस कानून में सभी रियल एस्टेट लेनदेन में दलालों के उपयोग को अनिवार्य किया गया था, जिससे परियोजना विकासकर्ताओं को अपने ग्राहकों को सीधे संपत्ति बेचने से रोक दिया गया था। उन्होंने कहा, “इसे असंवैधानिक माना गया, क्योंकि इससे मुक्त व्यापार सीमित हो गया और निजी संपत्ति के अधिकार प्रतिबंधित हो गए। उस समय, एईआई के अधिकारियों ने सुझाए गए बदलाव करने से इनकार कर दिया था।”.
इंजीनियर लुइस सबेटर नुनेज़। (बाहरी स्रोत).
लुइस सबेटर नुनेज़ का मानना है कि रियल एस्टेट मध्यस्थता को विनियमित करने वाले कानून में रियल एस्टेट एजेंटों के लिए पूर्व व्यावसायिक प्रशिक्षण और अनिवार्य आवधिक रिफ्रेशर कोर्स की आवश्यकता होनी चाहिए।.
प्रतिनिधि सभा की न्याय समिति के समक्ष वर्तमान में मौजूद प्रस्ताव के संबंध में, अभियंता ने राय व्यक्त की कि सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी लाइसेंस के बिना पेशे का अभ्यास करने वाले लोगों के लिए उल्लंघन के लिए दंड योजनाओं के साथ जिम्मेदारियां स्थापित की जानी चाहिए और अचल संपत्ति दलाल प्राधिकरण जारी करने के लिए कानून में यह स्थापित किया जाना चाहिए।.
"मेरा मानना है कि यह तत्व सेवा की गुणवत्ता की गारंटी देने और धोखाधड़ी या अनुचित प्रथाओं को रोकने की कुंजी होना चाहिए, जिससे खरीदारों और निवेशकों को बहुत नुकसान हुआ है," उस पेशेवर ने कहा।.
उन्होंने बताया कि कंपनियों और/या रियल एस्टेट ब्रोकरों के संघों ने बिक्री या किराये के लिए ब्रोकरेज के व्यवसाय को पेशेवर बनाने की कोशिश की है, जैसा कि अधिकांश संगठित देशों में किया जाता है।.
सबेटर नुनेज़ ने तर्क दिया कि देश में रियल एस्टेट ब्रोकरेज को विनियमित करने के पहले प्रयास 1980 के दशक के मध्य में किए गए थे, और 1989 में कांग्रेस में एक विधेयक औपचारिक रूप से पेश किया गया था।.
उन्होंने कहा, "पहले प्रयास के बाद, मुझे तीन अन्य मामलों की जानकारी है (मौजूदा मामले सहित)। इन सभी मामलों में, मकसद उन लोगों को विनियमित करना था जो अचल संपत्ति की बिक्री और किराये दोनों के प्रस्ताव में मध्यस्थ के रूप में भाग ले सकते हैं।".
हालांकि उन्हें उन पहलों के विशिष्ट नाम याद नहीं हैं, लेकिन वे आश्वस्त करते हैं कि इसका कारण हमेशा रियल एस्टेट ब्रोकरेज का विनियमन रहा है।.
सबेटर नुनेज़ ने इस बात पर प्रकाश डाला कि एईआई और "डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट एजेंट्स, जो अब निष्क्रिय हो चुका है, ने इस क्षेत्र को विनियमित करने के विभिन्न प्रयासों का नेतृत्व किया है।".
“एईआई के मामले में, मेरा मानना है कि सभी पूर्व अध्यक्षों ने उपर्युक्त नियमन के लिए कांग्रेस की मंजूरी प्राप्त करने के प्रयास किए हैं। शायद मैं दिवंगत सदस्य लियोनार्डो लोपेज़ के समर्थन से फ्रांसिस्को मुनिज़, फोर्टुनियो उबिनास और विक्टर बाएज़ के उल्लेखनीय प्रयासों को उजागर कर सकता हूँ। एजेंटों के मामले में, ऐतिहासिक नेता मारिया मोरा थीं, जिन्होंने 1990 के दशक के आरंभ में इस क्षेत्र में काफी प्रभाव डाला था।”.
