सैंटियागो डे लॉस कैबेलरोस में, अल्पकालिक किराये का मॉडल तेजी से लोकप्रिय हो रहा है और इसका विस्तार हो रहा है, जिसमें प्लेटफॉर्म पर आवास उपलब्ध कराने के लिए समर्पित 25 टावर हैं, जो लगभग 1,300 आवासीय इकाइयों का प्रतिनिधित्व करते हैं।.
Airbnb प्रॉपर्टीज़ के प्रबंधन के लिए समर्पित कंपनी Leev Luxury Stays की अध्यक्ष, Isely Almánzar का कहना है कि हार्ट सिटी में स्थित उनकी कंपनी को अल्पकालिक किराये के लिए प्रति माह औसतन 900 लोग मिलते हैं।.
यह विशेषज्ञ डोमिनिकन राजधानी के कैटालोनिया होटल में 8 मार्च को आयोजित पहले CENI एक्सपो फोरम में वक्ताओं में से एक थे, जिसका आयोजन इस डिजिटल समाचार पत्र और कंपनी Ganar-Ganar द्वारा किया गया था।.
"एयरबीएनबी को रियल एस्टेट की लाभप्रदता की गारंटी के रूप में" विषय पर चर्चा करते हुए, अल्मांजर ने स्पष्ट किया कि यह मॉडल लाभदायक है, लेकिन रियल एस्टेट एजेंटों को निवेश करने के इच्छुक लोगों को सपने बेचने में सावधानी बरतने के लिए कहा, क्योंकि इस उद्देश्य के लिए संपत्तियों का अधिग्रहण करने में कई प्रक्रियाएं शामिल होती हैं जिन्हें इच्छुक लोगों को समझाना आवश्यक है।.
उन्होंने इस तथ्य का हवाला दिया कि मॉडल में निवेश करने की इच्छा रखने वाले किसी भी व्यक्ति को इस बात से अवगत होना चाहिए कि संपत्ति को लगातार नवीनीकरण और पुनर्निर्माण से गुजरना होगा, कांच के बर्तन टूटने की संभावना को ध्यान में रखना होगा और मेहमानों को सर्वोत्तम संभव सेवा प्रदान की जानी चाहिए।.
“सबसे उचित यही होगा कि एक या दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट में निवेश किया जाए,” अल्मांजर ने समझाया।.
उन्होंने अल्पकालिक किराये की संपत्तियों में निवेश करने के इच्छुक लोगों से कहा कि वे पहले से ही यह पता लगा लें कि जिस कॉन्डोमिनियम में संपत्ति स्थित है, वहां इस प्रकार के आवास पर कोई प्रतिबंध तो नहीं है।.
“आप किसी भी शंका को दूर करने के लिए निवासी संघ या बोर्ड से नियमों की जाँच कर सकते हैं। यह विश्लेषण करने के कई तरीके हैं कि क्या संपत्ति अल्पकालिक किराये के रूप में एक अच्छा निवेश है,” उन्होंने समझाया।.
उन्होंने संभावित निवेशकों को सलाह दी कि वे Airbnb पर उस क्षेत्र या शहर की खोज करें जहां वे अपना व्यवसाय शुरू करने की योजना बना रहे हैं, और उन मापदंडों को निर्धारित करें जो संपत्ति का सबसे अच्छा प्रतिनिधित्व करते हैं, जैसे कि कमरे, मेहमान, पूल, जकूज़ी, आदि।.
“आस-पास की सभी प्रॉपर्टी लिस्टिंग देखें और कीमतों व रिव्यूज की संख्या का विश्लेषण करें। इससे आपको मांग का अंदाजा लगेगा। प्रॉपर्टी कैलेंडर देखें कि उनके कमरे या पूरी प्रॉपर्टी औसतन कितने दिन बुक रहती है। हम कम से कम 10 मिलती-जुलती प्रॉपर्टी की समीक्षा करने और औसत कीमतों व ऑक्यूपेंसी को नोट करने की सलाह देते हैं,” प्लेटफॉर्म पर 50 से अधिक प्रॉपर्टी का प्रबंधन करने वाले विशेषज्ञ ने सुझाव दिया।.
विश्लेषण के बाद, अल्मांजर ने मासिक और वार्षिक परिचालन व्यय जैसे कारकों को मापने की सिफारिश की। इसमें न्यूनतम रात्रिकालीन दर, प्रति माह अतिरिक्त राजस्व, मासिक आरक्षण, सफाई लागत, बंधक भुगतान, उपयोगिता शुल्क और विविध व्यय शामिल हैं।.
अपने प्रेजेंटेशन में, अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट ने प्रतिभागियों को उन लोगों के लिए उपयोगी सुझावों का एक सेट प्रदान किया जो दुनिया के सबसे लोकप्रिय प्लेटफॉर्म पर अपनी संपत्तियों को सूचीबद्ध करने में निवेश करना चाहते हैं।.
अपने मेहमानों के लिए कॉफी, चाय, चीनी और कोका-कोला का एक छोटा पैकेट रखें। अगर आप उन्हें और भी खुश करना चाहते हैं, तो आप तरह-तरह के मसालों का एक रैक भी रख सकते हैं। इसके अलावा, मेहमान आमतौर पर आपके Airbnb में जश्न के मूड में होते हैं। इसलिए, टोस्ट करने के लिए गिलास जरूर रखें। अगर प्लास्टिक के गिलास देखने में अच्छे लगें तो ठीक है, लेकिन हो सके तो कांच के गिलास ही रखें।.
विशेषज्ञ के अनुसार, “प्लेट या गिलास बदलने के लिए भागदौड़ करने से बुरा कुछ नहीं होता। अपने घर में एक ऐसी जगह बनाएं जहां आप चीजों को रख सकें और उन्हें मेहमानों की पहुंच से दूर, ताला लगाकर सुरक्षित रख सकें। प्लेट, गिलास और कप जैसी नाजुक वस्तुओं के लिए हमेशा प्रतिस्थापन सामग्री इसी जगह पर रखें,” वे सलाह देती हैं।.
एक और उपयोगी सुझाव यह है कि तस्वीरें खींचने के लिए एक पेशेवर फोटोग्राफर की सेवाएं लें।.
अंत में, इस्ली अल्मांजर ने उपस्थित लोगों को निम्नलिखित सुझाव दिए: “बाजार मूल्य से 10% या उससे अधिक कम कीमत पर संपत्ति खरीदें। कम से कम 20% या उससे अधिक डाउन पेमेंट करें। ऋण की राशि 70% या उससे कम रखें। यदि संभव हो तो नई संपत्ति खरीदें (15 वर्ष या उससे कम पुरानी)। एक स्टूडियो या एक या दो बेडरूम का अपार्टमेंट खरीदें। स्थिर और सुविधाजनक स्थानों में खरीदें। अल्पकालिक किराये (कोंडो-होटल) के लिए निर्माणाधीन संपत्तियां खरीदें।”.
