वाणिज्यिक मध्यस्थता संबंधी कानून 489-08 में संयुक्त राष्ट्र अंतर्राष्ट्रीय व्यापार कानून आयोग के आदर्श कानून की मुख्य विशेषताओं और लक्षणों को शामिल किया गया है।.
लिस्टिन डियारियो से लिया गया
सैंटो डोमिंगो- सर्वोच्च न्यायालय के प्रथम कक्ष ने यह स्थापित किया है कि संक्षिप्त कार्यवाही के न्यायाधीश द्वारा किसी किरायेदार को अस्थायी और एहतियाती उपाय के रूप में बहाल करने का आदेश देना प्रक्रियात्मक रूप से स्वीकार्य है, ताकि आसन्न नुकसान से बचा जा सके या किसी अवैध स्थिति को रोका जा सके, बिना मूल मुद्दों को हल करने की आवश्यकता के।
वाणिज्यिक मध्यस्थता पर कानून 489-08 के अनुच्छेद 8 और 9 के अनुसार, इस कानून द्वारा शासित मामलों में न्यायिक हस्तक्षेप सीमित है, जो न्यायिक रूप से एहतियाती उपायों को अपनाने के मामलों में, अन्य बातों के अलावा, प्रथम दृष्ट्या न्यायालय द्वारा संभव है।.
चुनौती दी गई अध्यादेश
के संदर्भ में, उपर्युक्त कक्ष ने 31 अगस्त, 2021 के निर्णय द्वारा चुनौती दी गई अध्यादेश को रद्द कर दिया, जिसमें अपील न्यायालय द्वारा इस घोषणा की पुष्टि की गई कि यदि मूल पावर ऑफ अटॉर्नी ऐसे मामले के लिए गठित की गई थी जिसे उपर्युक्त क्षेत्राधिकार के समक्ष हल नहीं किया जा सकता था, तो रेफरल के क्षेत्राधिकार की अक्षमता थी।
फैसले के अनुसार, कैसिएशन न्यायालय ने माना कि प्रथम दृष्टा न्यायालय के अध्यक्ष की शक्तियां, संक्षिप्त कार्यवाही के न्यायाधीश के रूप में, उनके आवेदन के दायरे को तात्कालिकता के मामलों या किसी निर्णय या अन्य प्रवर्तनीय अधिकार के निष्पादन में कठिनाइयों तक सीमित नहीं करती हैं, बल्कि ये शक्तियां 1978 के कानून 834 के अनुच्छेद 109 से 112 के अनुसार आसन्न नुकसान को रोकने या गैरकानूनी अशांति को रोकने के लिए सुरक्षात्मक उपायों को निर्धारित करने तक विस्तारित होती हैं।.
दायित्व और अधिकार:
किसी घर या व्यावसायिक परिसर के किरायेदार या पट्टेदार के अधिकार किराये या पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर करने के साथ ही प्राप्त हो जाते हैं और किराये पर लिए गए घर या परिसर के उपयोग के संबंध में किरायेदार के दायित्व और अधिकार प्रभावी हो जाते हैं।
ये अधिकार एक ओर तो आवास या परिसर की स्थितियों और उसके उपयोग से संबंधित हैं, और दूसरी ओर, किराए के भुगतान, जमा राशि, किराये की अवधि, कार्यों, जानवरों, मालिकों के समुदाय आदि के संबंध में दूसरे पक्ष (मकान मालिक या स्वामी - स्वामी के अधिकार) के प्रति दायित्वों से संबंधित हैं, जिनकी चर्चा हम नीचे करेंगे।.
शर्त
तब भी समाप्त नहीं होगी, भले ही किरायेदार का स्थायी निवास किराये की संपत्ति में न हो, बशर्ते कि उनका जीवनसाथी, जो कानूनी या वास्तविक रूप से अलग नहीं हुआ हो, या उनके आश्रित बच्चे वहां रहते हों।
अनुबंध की अवधि:
पट्टे के समझौते की अवधि वह होगी जो किराये के समझौते में दोनों पक्षों द्वारा स्वेच्छा से तय की गई हो।
यदि आवास के मामले में सहमत अवधि पांच वर्ष से कम है, तो अनुबंध की समाप्ति के दिन, किरायेदार को अनुबंध की अवधि को अनिवार्य रूप से वार्षिक रूप से तब तक बढ़ाने का अधिकार है जब तक कि पट्टा कम से कम पांच वर्ष की न्यूनतम अवधि तक न पहुंच जाए, बशर्ते कि किरायेदार या पट्टेदार अनुबंध की समाप्ति तिथि या किसी भी विस्तार से कम से कम तीस दिन पहले मकान मालिक (मालिक) को अनुबंध का नवीनीकरण न करने का अपना इरादा व्यक्त न कर दे।.
