बढ़ती कीमतें और क्रय शक्ति में कमी संभावनाओं को खत्म कर देती हैं।.
सैंटो डोमिंगो- निर्माण और रियल एस्टेट क्षेत्रों के दो प्रतिनिधियों ने कल चेतावनी दी कि बढ़ती कीमतें, घटती क्रय शक्ति के साथ मिलकर, देश में रहने वाले अधिकांश डोमिनिकन लोगों के लिए कम लागत वाले आवास तक पहुंच की संभावना को बाधित कर रही हैं।
इंजीनियर राफेल दुरान ने कहा कि ट्रस्ट संबंधी कानून 189-11 के लागू होने के बाद से यह क्षेत्र वर्तमान में "अपने सबसे बुरे दौर" से गुजर रहा है। उन्होंने बताया कि निर्माण लागत इतनी बढ़ गई है कि कम लागत वाले लक्षित बाजार के लिए परियोजनाएं पहुंच से बाहर हो गई हैं ।
उन्होंने बताया कि हाल के वर्षों में कच्चे माल की लागत में लगातार वृद्धि हुई है, जबकि कुशल श्रमिकों की कमी के कारण श्रम लागत में भी वृद्धि जारी है। उन्होंने स्पष्ट किया कि इस स्थिति के कारण इकाइयों की अंतिम कीमत में।
दुरान ने बताया कि ये वृद्धि क्रय शक्ति में ठहराव के साथ मेल खाती है। निजी क्लीनिकों के बिना शिक्षकों, नर्सों और डॉक्टरों जैसे पेशेवरों को आठ साल पहले के समान वेतन मिल रहा है, जिससे दीर्घकालिक वित्तपोषण प्राप्त करने की उनकी क्षमता कम हो रही है।
इंजीनियर ने बताया कि आज कम लागत वाले खरीदारों में से लगभग 70% विदेश में रहने वाले डोमिनिकन नागरिक हैं , क्योंकि स्थानीय आबादी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा भुगतान करने की क्षमता खो चुका है।
खरीददारी में कठिनाइयाँ और बिक्री में मंदी
एलेनी गाराबिटो नेइस बात से सहमति जताई कि बाजार में काफी बदलाव आया है । उन्होंने बताया कि हालांकि कम लागत वाले आवासों की अधिकतम कीमत शुरुआती 23 लाख रैंड डॉलर से बढ़कर 50 लाख रैंड डॉलर से अधिक हो गई है, लेकिनआय में उसी दर से वृद्धि नहीं हुई है।
उन्होंने बताया कि इस योजना के तहत एक अपार्टमेंट हासिल करने के लिए, एक व्यक्ति या दंपत्ति को 100,000 आरडी$ या 120,000 आरडी$ , जो सैद्धांतिक रूप से लक्षित दर्शकों के एक बड़े हिस्से को बाहर कर देता है।
उन्होंने बताया कि कई इच्छुक पक्ष 30,000 से 60,000 रैंड डॉलर और बंधक ऋण के लिए पात्र नहीं हैं, जिससे मांग में कमी आई है। उन्होंने आगे कहा कि डाउन पेमेंट भी एक बाधा है, क्योंकि परिवारों को आवश्यक योगदान पूरा करने के साथ-साथ किराया भी देना पड़ता है।
सलाहकार ने बताया कि यद्यपि "हैप्पी फैमिली" जैसे कार्यक्रम कम आय वाले लोगों के लिए एक विकल्प के रूप में काम करते हैं, फिर भी उपलब्ध आपूर्ति वास्तविक बाजार मांग को पूरा करने के लिए अपर्याप्त है ।
गाराबिटो ने कहा कि विला मेल्ला और बाजोस डी हैना जैसे उन क्षेत्रों में भी बिक्री धीमी हो गई है जहाँ पहले काफी चहल-पहल थी । उन्होंने कहा कि उच्च श्रेणी के कम लागत वाले बाज़ार से बाहर की कुछ परियोजनाओं ने बेहतर गति बनाए रखी है क्योंकि उनके लक्षित बाज़ार की क्रय शक्ति अधिक है।
अनुमोदन में देरी और अन्य क्षेत्रों में स्थानांतरण
इंजीनियर दुरान ने आगे कहा कि अनुमति देने की धीमी प्रक्रिया ने भी इस क्षेत्र में गिरावट को और बढ़ा दिया है । उन्होंने बताया कि आवास, शहरी विकास और आवास मंत्रालय (एमआईवीएचईडी) से संबंधित प्रक्रियाएं सामान्य रूप से चल रही हैं, जबकि पर्यावरण मंत्रालय, आईएनएपीए (राष्ट्रीय पेयजल एवं सीवरेज संस्थान), नगरपालिकाओं और पर्यटन मंत्रालय (मितुर) जैसे अन्य संस्थानों में काफी देरी हो रही है।
उन्होंने तर्क दिया कि इन देरी से परियोजना के क्रियान्वयन में देरी होती है और वित्तीय लागत बढ़ जाती है, जिससे बिल्डरों का ध्यान कम लागत वाले आवास पर केंद्रित रहने से हतोत्साहित होता है।.
दोनों विशेषज्ञों ने इस बात पर जोर दिया कि इस स्थिति में सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों के बीच समन्वित उपायों की आवश्यकता है, जिसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि डोमिनिकन परिवार व्यवहार्य परिस्थितियों में उचित आवास प्राप्त कर सकें।
