मेलचोर अल्कांटारा द्वारा
2020 के दौरान, अमेरिका में टाइम्सशेयर की अवधारणा में एक नया मोड़ आया। होटल उद्योग में व्यापक रूप से अस्वीकृत माने जाने वाले इस मॉडल ने वन8 कंपनी की बदौलत एक उच्च मांग वाले रियल एस्टेट व्यवसाय के रूप में प्रमुखता हासिल की है; इस हद तक कि बिक्री की मात्रा और परिणामस्वरूप बाजार मूल्य को देखते हुए, वन8 अमेरिका में एक यूनिकॉर्न कंपनी के रूप में जानी जाने लगी।.
यह मॉडल संभावित खरीदारों के लिए किसी विशेष संपत्ति का 1/8, 1/4 या यहां तक कि 1/2 हिस्सा खरीदने की संभावना खोलता है, जिससे दूसरे घर के रूप में खरीदी जाने वाली पूरी संपत्ति को खरीदने में शामिल लागत को कम करने का एक वास्तविक विकल्प बनता है।.
इस मॉडल को साझा स्वामित्व कहा जाता है और यह खरीदार को संपत्ति का केवल एक अंश प्राप्त करने की अनुमति देता है। यह अधिग्रहण एक स्वामित्व विलेख द्वारा सुरक्षित होता है, जिससे खरीदार को न केवल संपत्ति के उपयोग से बल्कि समय के साथ उसके मूल्य में वृद्धि से भी लाभ मिलता है।.
इस बिजनेस मॉडल के फायदों में से एक यह है कि खरीदार को संपत्ति के प्रबंधन और रखरखाव की चिंता करने की जरूरत नहीं होती, क्योंकि One8 इसका ख्याल रखता है। उदाहरण के लिए, यदि आप संपत्ति का एक चौथाई हिस्सा खरीदते हैं, तो आपको रखरखाव से जुड़े खर्चों का केवल एक चौथाई हिस्सा ही वहन करना होगा।.
दूसरा घर खरीदने वाले हर व्यक्ति को रखरखाव के उच्च खर्च और संपत्ति के कम उपयोग जैसी समस्याओं का सामना करना पड़ता है। इसके परिणामस्वरूप, संपत्ति की गुणवत्ता में गिरावट आती है। यह नई अवधारणा बहुत ही किफायती लागत पर संपत्ति के उपयोग को बढ़ावा देती है।.
इस प्रणाली के तहत, एक परिवार संपत्ति का 1/8 हिस्सा खरीद सकता है, जिससे उन्हें साल में 45 दिन इसका उपयोग करने का अधिकार मिल जाता है, और वे इस लेन-देन को क्षेत्र के विभिन्न स्थानों पर दोहरा सकते हैं। इससे संपत्ति के खाली रहने की सामान्य अवधि से बचा जा सकता है, साथ ही निवेश को विभिन्न उपयोगों में वितरित किया जा सकता है, जिससे कई वर्षों तक एक ही संपत्ति के मालिक होने की नीरसता कम हो जाती है।.
संपत्ति प्रबंधन का सारा काम बिक्री करने वाली कंपनी द्वारा किया जाता है, जिसमें रखरखाव, बिल भुगतान, कर आदि शामिल हैं। किराये की तारीखों के आवंटन के लिए एक एल्गोरिदम का उपयोग किया जाता है ताकि सभी सह-मालिकों के बीच निष्पक्षता सुनिश्चित हो सके। इससे उन्हें किराये की संपत्ति खोजने की परेशानी से मुक्ति मिलेगी, जिससे उदाहरण के लिए, गर्मियों के मौसम में होने वाले किराये से संबंधित घोटालों की संख्या कम करने में मदद मिलेगी।.
जब आप रखरखाव लागत साझा करने के पहलू और इस तथ्य पर विचार करते हैं कि इसका प्रबंधन एक ऐसी कंपनी द्वारा किया जाता है जो स्थापित आराम की पेशेवर गारंटी प्रदान करती है, तो यह मॉडल आने वाले वर्षों में एक व्यवहार्य और अत्यधिक मांग वाला विकल्प बन जाता है।.
यह मॉडल पहले ही इस क्षेत्र के कई देशों में उत्कृष्ट परिणामों के साथ लागू हो चुका है। अभी तक मैंने डोमिनिकन गणराज्य में इस मॉडल को लागू होते नहीं देखा है; हालाँकि, पर्यटन क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार की तीव्र वृद्धि को देखते हुए यह एक व्यवहार्य विकल्प बन सकता है।.
लेखक हैं:
उच्च वित्त में स्नातकोत्तर डिग्री प्राप्त वकील, राष्ट्रीय निर्माण उद्योग वेधशाला (ONIC) के महा समन्वयक।.
