अगर आपका कोई आर्किटेक्ट दोस्त है और आप कोई प्रॉपर्टी खरीदने जा रहे हैं, तो आप उनसे साथ आने के लिए कह सकते हैं। बेशक, वो आपके बहुत करीबी दोस्त होने चाहिए, क्योंकि उन्हें बार-बार ऐसा करने के लिए कहना थोड़ा परेशान कर सकता है, क्योंकि आखिरकार इसमें उनका समय भी लगता है। लेकिन वो समझते हैं; प्रॉपर्टी खरीदना एक तरह से फैसलों, भावनाओं और सवालों के भंवर में फंसने जैसा है।.
आपको बार-बार अनुरोध करने की परेशानी से बचाने के लिए, हमने कुछ ज़रूरी सवाल संकलित किए हैं जो एक पेशेवर पहली मुलाकात के दौरान हमेशा पूछता है। इन जवाबों को ध्यान में रखते हुए, इस संभावित खरीदारी का मूल्यांकन करने के लिए कुछ समय निकालें।.
क्या इमारत ने आईटीई (तकनीकी भवन निरीक्षण) परीक्षा पास कर ली है?
तकनीकी भवन निरीक्षण (आईटीई) एक तरह से इमारतों के लिए स्वास्थ्य जांच के समान है। यह सुनिश्चित करता है कि इमारत कानून द्वारा निर्धारित सुरक्षा, रहने योग्य और सुलभता मानदंडों को पूरा करती है। एक वास्तुकार इमारत की समग्र स्थिति का आकलन करने और संभावित समस्याओं या उसके रखरखाव के लिए भविष्य में आवश्यक निवेश का अनुमान लगाने के लिए अपने दौरे की शुरुआत इसी प्रश्न से करता है।.
इस घर का कितनी बार जीर्णोद्धार हुआ है, और आखिरी बार कब हुआ था? भवन का इतिहास
जैसे किसी किताब को पढ़ना, किसी संपत्ति के नवीनीकरण के इतिहास को समझना वास्तुकारों को उसके इतिहास के पुराने अध्यायों की झलक देता है। यह प्रश्न न केवल वर्षों से संपत्ति की देखभाल (या उसकी कमी) को उजागर करता है, बल्कि संभावित संरचनात्मक सुधारों या संशोधनों को भी दर्शाता है जो भविष्य के नवीनीकरण परियोजनाओं को प्रभावित कर सकते हैं।.
भार वहन करने वाली दीवारें क्या होती हैं?
किसी भी पुनर्निर्माण परियोजना के लिए भार वहन करने वाली दीवारों की पहचान करना अत्यंत महत्वपूर्ण है। ये संरचनाएं सहारा देने वाले स्तंभ, और उचित ज्ञान या पर्यवेक्षण के बिना इनमें बदलाव करने से विनाशकारी परिणाम हो सकते हैं। वास्तुकार इमारत के संरचनात्मक ढांचे को समझने और स्थानिक पुनर्गठन की संभावनाओं पर विचार करने के लिए यह प्रश्न पूछते हैं।
बिजली और पानी की व्यवस्था कितनी पुरानी है?
बिजली और प्लंबिंग प्रणालियाँ समय के साथ पुरानी हो जाती हैं और न केवल अक्षम बल्कि खतरनाक भी हो सकती हैं। एक वास्तुकार इन प्रणालियों की आयु की जाँच करके उन्नयन की आवश्यकता और लागत का अनुमान लगाएगा, जिससे यह सुनिश्चित हो सके कि स्थान न केवल देखने में सुंदर हो बल्कि कार्यात्मक और सुरक्षित भी हो।.
खिड़कियाँ आखिरी बार कब बदली गई थीं और वे किस सामग्री से बनी हैं?
खिड़कियों की अहमियत को कम मत समझिए। उनकी स्थिति, सामग्री और डिज़ाइन ऊर्जा दक्षता, सुरक्षा और अंदर के वातावरण में ध्वनि की गुणवत्ता को प्रभावित करते हैं। यह जानना कि उन्हें आखिरी बार कब बदला गया था और वे किस सामग्री से बनी हैं, वास्तुकारों को संभावित सुधारों या प्रतिस्थापन की ज़रूरतों का आकलन करने में मदद करता है।.
घर की दिशा
किसी स्थान की दिशा, उसमें आने वाली प्राकृतिक रोशनी की मात्रा और गुणवत्ता के साथ-साथ मौसमों के दौरान उसके आंतरिक तापमान को भी सीधे तौर पर प्रभावित करती है। अच्छी दिशा वाला अपार्टमेंट सूर्य की रोशनी का भरपूर उपयोग करके रहने की जगहों को प्राकृतिक रूप से रोशन और गर्म कर सकता है, जिससे न केवल रहने वालों का स्वास्थ्य बेहतर होता है बल्कि कृत्रिम रोशनी और हीटिंग की आवश्यकता भी कम हो जाती है, जिससे घर की ऊर्जा दक्षता बढ़ती है।.
उत्तरी गोलार्ध में आमतौर पर दक्षिणमुखी घर सबसे उपयुक्त माना जाता है, क्योंकि इससे दिन के अधिकांश समय पर्याप्त धूप मिलती है, जो कमरों को गर्म और रोशन रखने के लिए आदर्श है, खासकर सर्दियों में। यह दिशा उन कमरों के लिए विशेष रूप से फायदेमंद है जहां दिन का काफी समय व्यतीत होता है, जैसे कि बैठक कक्ष और रसोईघर, क्योंकि इससे प्राकृतिक रोशनी सुनिश्चित होती है और एक खुशनुमा वातावरण बनता है।.
दूसरी ओर, शयनकक्षों के लिए पूर्वमुखी दिशा बेहतर होती है, जहाँ सुबह की धूप धीरे-धीरे सोने वालों को जगा सकती है, या पश्चिममुखी दिशा उन लोगों के लिए उपयुक्त होती है जो ढलते सूरज की गर्माहट और रोशनी का आनंद लेना पसंद करते हैं। हालांकि, पश्चिममुखी कमरों में गर्मियों की शामों में गर्मी को नियंत्रित करने के लिए अतिरिक्त उपाय करने पड़ सकते हैं।.
उत्तर दिशा की ओर मुख करना, हालांकि कम प्रत्यक्ष सूर्यप्रकाश के कारण कम वांछनीय है, उन स्थानों के लिए आदर्श हो सकता है जिन्हें निरंतर, नरम प्रकाश की आवश्यकता होती है, कला स्टूडियो या कार्य क्षेत्रों के लिए एकदम सही है जहां चकाचौंध से बचना है और एक ठंडा तापमान बनाए रखना है।.
पूरी इमारत में कुल कितने पड़ोसी हैं?
अंत में, भौतिक स्थान को जानने के साथ-साथ सामुदायिक परिवेश को समझना भी उतना ही महत्वपूर्ण है। पड़ोसियों की संख्या शोर और साझा क्षेत्रों के उपयोग के संदर्भ में दैनिक जीवन को प्रभावित कर सकती है। इसके अलावा, विशेष मूल्यांकन (मरम्मत या सुधार के लिए अतिरिक्त शुल्क) अतीत या भविष्य में होने वाली संरचनात्मक समस्याओं का संकेत दे सकते हैं और इसलिए, यह एक अतिरिक्त खर्च हो सकता है जिस पर विचार करना आवश्यक है।.
स्रोत: https://www.arquitecturaydiseno.es
कवर फोटो: जोस हेविया
