एवलॉन इन्वेस्टमेंट रिसर्च सेंटर द्वारा विकसित 2023 के लिए वैश्विक रियल एस्टेट क्षेत्र के विश्लेषण में विशेषज्ञों के बीच दो सुस्पष्ट रुझान सामने आए हैं, जिनके बारे में उनका मानना है कि वे 2023 के दौरान वैश्विक रियल एस्टेट के भविष्य को आकार दे सकते हैं।
कुछ लोगों का मानना है कि 2008 जैसी रियल एस्टेट संकट की स्थिति उत्पन्न हो सकती है, जबकि अन्य लोगों का मानना है कि दुनिया मंदी का सामना करेगी।.
बाजार को सामग्री और श्रम की आवश्यकता होती है, इसलिए मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने में यह एक आवश्यक भूमिका निभाएगा।.
आखिरकार, आवास बाजार की दिशा काफी हद तक ब्याज दर में बढ़ोतरी के चक्र की अवधि पर निर्भर करती है। इसका सकारात्मक पहलू यह है कि कम कीमतों के कारण पहली बार घर खरीदने वालों के लिए घर खरीदना आसान हो जाएगा, लेकिन बढ़ती दरों के कारण ऋण चुकाने की क्षमता उतनी ही मुश्किल हो सकती है।.
मूल्य प्रवृत्ति
आवास की कीमतों की बात करें तो, कुछ देशों में ये लगातार बढ़ रही हैं, जबकि कई अन्य देशों में गिर भी रही हैं (चाहे यह बुलबुला हो या पतन)। रिपोर्ट से पता चलता है कि जनवरी से बंधक दरों में भारी वृद्धि के कारण संयुक्त राज्य अमेरिका और दुनिया भर में नए और पुराने दोनों प्रकार के घरों की बिक्री में भारी गिरावट आई है।.
पिछले 10 वर्षों से, लगभग शून्य ब्याज दरों ने आवास की कीमतों में जबरदस्त उछाल ला दिया है। इससे यह बात सामने आई कि साल की शुरुआत में ही कई खरीदारों के लिए संपत्तियां खरीदना मुश्किल हो गया था। अब, बंधक ब्याज दरें लगभग दोगुनी हो जाने से, कई लोगों के लिए घर खरीदना और भी अधिक कठिन हो गया है।.
मई के आंकड़ों के अनुसार, अमेरिका में घरों की कीमतों में पिछले वर्ष की तुलना में 19.7% की वृद्धि हुई, जबकि अप्रैल में यह वृद्धि 20.6% थी। हालांकि, यह आवास बाजार की वास्तविक स्थिति का सटीक चित्रण नहीं है।.
idealista.com नामक प्रकाशन के अनुसार, शेयर बाजार के विपरीत, रियल एस्टेट अपेक्षाकृत कम तरल है और मंदी के कारण आवास की कीमतों में गिरावट आने में समय लगता है।.
जब खरीदार अपने घरों में ही रहने का फैसला करते हैं, तो कीमतें तुरंत नहीं गिरतीं। इसके बजाय, कारोबार धीमा हो जाता है और लेन-देन की संख्या कम हो जाती है, जैसा कि पहले भी देखा जा चुका है। बेचने की कोशिश में, संपत्ति मालिक कुछ महीनों बाद अपनी मांगी गई कीमतें कम कर देते हैं: यह एक और घटना है जो पहले से ही दुनिया भर में देखी जा रही है।.
लेकिन घर बिक नहीं रहे हैं क्योंकि खरीदार दूर भाग रहे हैं; दरअसल, जब घर नहीं बिकते, तो कई विक्रेता अगर जल्दी बेचने की इच्छा न रखते हों तो उन्हें बाजार से हटा लेते हैं। इससे बिक्री के लिए घरों की संख्या कम हो जाती है और लेन-देन भी कम हो जाते हैं।.
हालांकि, जब सस्ते दामों पर घर बेचने वाले मजबूरन घर बेचने लगते हैं क्योंकि मॉर्गेज लेना उनके लिए मुमकिन नहीं रह जाता या फिर आर्थिक कारणों से ऐसा करना पड़ता है, तो घरों की कीमतें तेजी से गिर जाती हैं। मंदी या बढ़ती ब्याज दरों का चक्र जितना लंबा चलता है, ऐसा होने की संभावना उतनी ही अधिक होती है।.
स्रोत: रियल एस्टेट डेटा
