जोनी डियाज़ द्वारा
मुद्रास्फीति एक ऐसी घटना है जो आज समाज के रूप में हमारे जीवन के हर पहलू को प्रभावित करती है, हमारी उपभोग की आदतों से लेकर हमारी आकांक्षाओं और मनचाही चीज़ों को प्राप्त करने की हमारी क्षमता तक। एल इकोनोमिस्टा के अनुसार, मुद्रास्फीति को वस्तुओं और सेवाओं की कीमतों में एक निश्चित अवधि (आमतौर पर एक वर्ष) तक होने वाली व्यापक और निरंतर वृद्धि के रूप में परिभाषित किया जाता है। इसका अर्थ यह है कि जो चीज़ आप आज 50 पेसो में खरीद सकते हैं, मुद्रास्फीति के कारण पाँच साल बाद उसे खरीदना असंभव हो जाएगा।
महामारी के दौरान, रियल एस्टेट क्षेत्र में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। आंकड़े बताते हैं कि कई लोग रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हैं, और "निवेश करने का यह सबसे अच्छा समय है" यह नारा खूब प्रचलित है। लेकिन मुद्रास्फीति वास्तव में हमें वर्तमान स्थिति और आने वाले महीनों और वर्षों में क्या होने वाला है, इसके बारे में क्या बताती है?
हमने रियल एस्टेट एजेंसियों और कंपनियों के संघ (एईआई) के अध्यक्ष अल्बर्टो बोगार्ट का ताकि मौजूदा स्थिति के बारे में जानकारी प्राप्त की जा सके, और यहाँ विचार करने योग्य 4 बिंदु हैं:
- महामारी के दौरान और उसके बाद भी, रियल एस्टेट क्षेत्र में कभी मंदी नहीं आई और अन्य क्षेत्रों के विपरीत, यह वास्तव में काफी गतिशील हो गया। इसका कारण वर्चुअल लेनदेन जैसे कारक थे, जिन्होंने प्री-सेल परियोजनाओं और निर्माणाधीन परियोजनाओं में कई बिक्री को गति दी, जबकि पूर्ण हो चुकी परियोजनाओं में बिक्री रुक गई क्योंकि व्यक्तिगत रूप से जाकर देखना संभव नहीं था।
- कच्चे माल और शिपिंग लागत में वृद्धि के कारण वर्तमान में निर्माण क्षेत्र मुद्रास्फीति से सबसे अधिक प्रभावित है । इसका सीधा असर अंतिम बिक्री मूल्य पर पड़ता है, जो 30% तक बढ़ गया है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि बिक्री रुकी नहीं है या धीमी नहीं हुई है, और इसका एक प्रमुख कारण यह है कि हम निवेशक-उन्मुख खरीदारों के बाजार में हैं, जो मूल्य वृद्धि के कारणों को समझने और विकसित की जा रही संपत्तियों की गुणवत्ता को सराहने में सक्षम हैं।
- एईआई (रियल एस्टेट एजेंटों के संघ) के अध्यक्ष के अनुसार, डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक ने पिछले वर्ष निर्माण क्षेत्र में 23.4% की वृद्धि दर्ज की है और आपूर्ति में भी समग्र रूप से वृद्धि हुई है। इससे रियल एस्टेट एजेंटों के सामने यह चुनौती खड़ी हो गई है कि वे आपत्तियों का समाधान करने, संभावित ग्राहकों को संतोषजनक और ठोस स्पष्टीकरण देने के लिए तैयार रहें ताकि बिक्री के नए रिकॉर्ड कायम किए जा सकें और डोमिनिकन गणराज्य को एक आकर्षक निवेश गंतव्य के रूप में और अधिक स्थापित किया जा सके।
- अंत में, श्री बोगार्ट निर्माण क्षेत्र को संबोधित करते हुए यह संदेश देते हैं: “वर्तमान में, निर्माण उद्योग के विभिन्न प्रतिनिधि इस समस्या का वास्तविक समाधान खोजने के लिए सरकार के समक्ष प्रस्ताव प्रस्तुत कर रहे हैं। हमारा लक्ष्य है कि अधिकारी हस्तक्षेप करें और इस पूरे अंतरराष्ट्रीय मुद्दे के विनियमित होने तक इन मूल्य वृद्धि को रोकें।”
निस्संदेह, डोमिनिकन गणराज्य वैश्विक मुद्रास्फीति से उत्पन्न संकट का सर्वोत्तम संभव तरीके से सामना कर रहा है, लेकिन अब हम मैक्सिकन बाजार पर भी नजर डालना चाहेंगे:
मेक्सिको में रियल एस्टेट क्षेत्र
यह बाजार भी महामारी और बढ़ती उत्पादन लागत के नकारात्मक प्रभावों से अछूता नहीं रहा है। मुद्रास्फीति के कारण नवंबर 2021 तक कीमतों में 20% से अधिक की वृद्धि हुई, जिससे 2022 की पहली तिमाही में अंतिम खुदरा कीमतों में वृद्धि की संभावना है।.
इस बाजार पर मुद्रास्फीति के प्रभावों के संबंध में विचार करने योग्य कुछ बिंदु:
- मुद्रास्फीति का असर खासकर नए घरों की बिक्री कीमत पर पड़ेगा, जिससे पुराने घरों के बाजार को बढ़ावा मिलेगा और इस क्षेत्र में दोनों के बीच अच्छा संतुलन बना रहेगा।.
- चूंकि बैंक ऑफ मैक्सिको अमेरिकी उपायों के अनुरूप समायोजन कर रहा है, और अमेरिका पिछले 40 वर्षों में अपनी उच्चतम मुद्रास्फीति का सामना कर रहा है, इसलिए आकर्षक वित्तपोषण दरें जोखिम में हैं, जिससे 2022 के लिए दरों के दोहरे अंकों तक पहुंचने का अनुमान है।
- गुआडालाजारा जैसे बाजारों में बिक्री लगातार बढ़ रही है, जिसने पर्यटन और ऊंची इमारतों के निर्माण के कारण अपनी अलग पहचान बनाई है। आज, महंगाई के बावजूद प्रासंगिक बने रहने के लिए, हमें उन पहलुओं पर ध्यान देना होगा जिन्हें पहले नजरअंदाज किया जाता था, जैसे कि हमारी संपत्तियों की स्थिरता, आसपास के क्षेत्र की सुरक्षा, सामाजिक और मनोरंजक स्थान, और बाहरी दुनिया से जुड़ने की क्षमता। लोग रियल एस्टेट में निवेश कर रहे हैं, और वे विदेशों में विभिन्न स्थानों पर ऐसा कर रहे हैं; यह महत्वपूर्ण है कि हम महामारी द्वारा प्रस्तुत नए अवसरों को नजरअंदाज न करें जो हमारे संभावित ग्राहकों के लिए निर्णय लेने की प्रक्रिया को आसान बना सकते हैं।
महंगाई एक हकीकत है; इसके अनुरूप ढलना हमारा कर्तव्य है। रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, हमें इस क्षेत्र के विकास के लिए प्रतिबद्ध होना चाहिए और गुणवत्तापूर्ण सेवा प्रदान करने के साथ-साथ नवाचार जारी रखना चाहिए।.
लेखक हैं:
AlterEstate में कंटेंट मैनेजर। डिजिटल मार्केटिंग के प्रति जुनूनी, वे विभिन्न डिजिटल चैनलों पर लीड आकर्षित करने और उत्पन्न करने के लिए ट्रैफिक मैनेजमेंट में विशेषज्ञता रखते हैं, साथ ही उन्होंने बिजनेस एडमिनिस्ट्रेशन (BBA) की डिग्री भी प्राप्त की है। उनका लक्ष्य चुस्त, रचनात्मक और नवोन्मेषी रणनीतियों को लागू करके प्रभाव पैदा करना है।.
