लिस्टिन डियारियो से लिया गया
सैंटो डोमिंगो।- किराएदारों और मकान मालिकों के बीच विवाद सभी सामाजिक वर्गों में होते हैं, क्योंकि किराया न चुकाने के कारण बेदखली के मुकदमे न केवल साधारण घरों में रहने वाले लोगों के खिलाफ, बल्कि आलीशान इमारतों में रहने वाले लोगों के खिलाफ भी दायर किए गए हैं।
"मेरे पास ऐसे लोगों के मामले आए हैं जो राजधानी के एक विशिष्ट क्षेत्र में, एक टावर में, दुनिया की सभी विलासिताओं के साथ रहते हैं, और उन्होंने 10 वर्षों से एक भी पैसा नहीं चुकाया है," राष्ट्रीय जिला अभियोजक कार्यालय के नागरिक निष्पादन विभाग में नियुक्त अभियोजक विलियम कस्टोडियो ने लिस्टिन डियारियो को बताया।.
कभी-कभी समस्या इस तथ्य से और भी बढ़ जाती है कि किराया न देने के अलावा, वे रखरखाव के लिए भी भुगतान नहीं करते हैं।.
उन्होंने समझाया कि उस स्थिति में मालिक के पास नुकसान के दो तरीके हैं: किराए से मिलने वाली राशि, और यह संभावना कि रखरखाव का भुगतान न करने पर कॉन्डोमिनियम संपत्ति को जब्त कर लेगा।.
उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि अभियोजक कार्यालय किरायेदारों को बेदखल करने के अनुरोधों से पूरी तरह अवगत है क्योंकि वे इन मामलों पर, विशेष रूप से किराए का भुगतान न करने से संबंधित मामलों पर, गहन ध्यान देते हैं, जो एक जटिल और लंबी प्रक्रिया है। उन्होंने बताया कि किरायेदारों के पास अक्सर किराया चुकाने के साधन नहीं होते हैं, लेकिन वे वकील रखने का खर्च उठा सकते हैं, जिससे खर्चा होता है।.
नवंबर 2020 में, पदभार संभालने के कुछ ही महीनों बाद, अटॉर्नी जनरल मिरियम जर्मन ब्रितो ने लोक अभियोजक कार्यालय के सदस्यों को कानून प्रवर्तन एजेंसियों की सहायता से दीवानी और अन्य अदालती फैसलों के क्रियान्वयन में तेजी लाने का निर्देश दिया। इन फैसलों में किरायेदारों को बेदखल करने के आदेश भी शामिल हैं।.
न्यायिक प्रक्रिया:
किसी किरायेदार को बेदखल करने के लिए कानूनी कार्रवाई की शुरुआत शांति न्यायाधीश के समक्ष होती है, फिर उस फैसले के खिलाफ प्रथम दृष्ट्या न्यायालय में अपील की जाती है और फिर सर्वोच्च न्यायालय में अपील की जाती है, जहां फैसले अपरिवर्तनीय निर्णय का रूप ले लेते हैं, अर्थात् अंतिम।
"हम तीन प्रक्रियाओं के बारे में बात कर रहे हैं, और सुप्रीम कोर्ट का फैसला आने के बाद, और यहां सार्वजनिक बल को मंजूरी मिलने के बाद, हमें शांति न्यायाधीश की अदालत में वापस जाना होगा ताकि वह अपने दरवाजे खोल सके," कस्टोडियो ने समझाया।.
कुछ प्रतिवादी संवैधानिक न्यायालय में अपील करते हैं, हालांकि इन अपीलों का कोई स्थगन प्रभाव नहीं होता है।.
कस्टोडियो ने स्पष्ट किया कि किराया नियंत्रण और बेदखली कार्यालय बेदखली का आदेश नहीं दे सकता, बल्कि केवल शांति न्यायाधीश न्यायालय ही ऐसा कर सकता है।.
सक्रिय प्रक्रियाओं के तहत
, राष्ट्रीय जिला अभियोजक कार्यालय को सार्वजनिक बल के प्रयोग के लिए 742 अनुरोध प्राप्त हुए, जिनमें से 190 में किरायेदारों को बेदखल करने के लिए प्राधिकरण मांगा गया था।
अभियोजक कस्टोडियो ने लिस्टिन डियारियो से बात करते हुए बताया कि इनमें से अधिकांश आदेशों का पालन किया गया। 2022 के पहले ढाई महीनों में, उनकी इकाई को पुलिस आदेशों के लिए 137 अनुरोध प्राप्त हुए, जिनमें से 36 किरायेदारों को संपत्तियों से बेदखल करने के लिए थे।.
भुगतान न होना, अनुबंध समाप्त होना और प्रतिबंध के परिणामस्वरूप होने वाली न्यायिक कार्यवाही, ये मुख्य कारण हैं जिनके चलते संपत्ति मालिक अपनी संपत्ति खाली कराने की मांग करते हैं।.
“यहां राष्ट्रीय जिले में ऐसा अक्सर होता है। यह संपत्ति मालिकों के लिए सिरदर्द है, क्योंकि ऐसे मामले सामने आए हैं जो निचली अदालत के न्यायाधीश से लेकर सर्वोच्च न्यायालय तक 10 या 15 साल तक चले हैं, और कई लोग इसे संवैधानिक न्यायालय तक ले जाने के बारे में सोचते हैं,” अभियोजक ने बताया।.
उन्होंने चेतावनी दी कि अदालत के आदेश के बिना बेदखली करने वाले किसी भी व्यक्ति को 3 से 10 साल तक की जेल की सजा हो सकती है, क्योंकि कानून मालिक को वैध स्वामित्व प्रमाण पत्र के बिना बेदखली करने से रोकता है।.
उन्होंने समझाया कि ये कानूनी रास्ते हैं जिनका किरायेदार लाभ उठाते हैं, क्योंकि उचित प्रक्रिया का पालन करना आवश्यक है।.
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किराया न चुकाने वाले किरायेदार आराम से बैठे रहते हैं।
संरक्षण के बारे में कस्टोडियो ने कहा, "कानून किरायेदार की रक्षा करता है, न कि मालिक की, जिसका एक मौलिक अधिकार है, जो कि संपत्ति का अधिकार है।"
अधिकार प्राप्त कर लिया?
उन्होंने तर्क दिया कि सुप्रीम कोर्ट के फैसले के बावजूद, ऐसे किरायेदार हैं जो कहते हैं कि जब तक उन्हें भुगतान नहीं किया जाता तब तक वे जगह नहीं छोड़ेंगे, क्योंकि उनका मानना है कि लंबे समय तक किराए पर रहने के कारण, उन्हें एक अर्जित अधिकार प्राप्त हो गया है।.
