विशेषज्ञों का कहना है कि देश को एक ऐसी दंड संहिता की आवश्यकता है जो धोखाधड़ी के अपराधों के लिए कठोर दंड का प्रावधान करती हो।

"कई डेवलपर अपने अपराधों को अंजाम देने के लिए पहली बार निवेश करने वाले निवेशकों के अनुभवहीनता और ज्ञान की कमी का फायदा उठाते हैं।" - रेना एचेनिक।.

सैंटो डोमिंगो.- देश को तत्काल एक नई दंड संहिता की आवश्यकता है जो धोखाधड़ी जैसे अपराधों के लिए उचित दंड के साथ अभियोजन की अनुमति दे, ताकि कानून कानूनी सुरक्षा प्रदान कर सके और यह सुनिश्चित कर सके कि ऐसे अवैध कार्यों में संलग्न होने वालों पर उचित दंड लगाया जाएगा और नुकसान की भरपाई की जाएगी।

रियल एस्टेट कानून में विशेषज्ञता रखने वाली दो रियल एस्टेट एजेंट, एना बेलो और रेना एचेनिक, इस बात से सहमत हैं कि डोमिनिकन गणराज्य में वर्तमान दंड संहिता में संशोधन किया जाना चाहिए क्योंकि यह एक पुराना दस्तावेज है जो वर्तमान वास्तविकता के अनुरूप नहीं है।.

द्वारा परामर्श किए जाने पर विशेषज्ञों की राय सामने आई El Inmobiliarioडोमिनिकन न्याय प्रणाली में वर्तमान में विचाराधीन रियल एस्टेट घोटाले के संबंध में पर एक आपराधिक नेटवर्क का नेतृत्व करने का आरोप है, जिसने कई धोखाधड़ी वाली चालों के माध्यम से कथित रियल एस्टेट परियोजनाओं में घर देने का वादा करके 300 से अधिक पीड़ितों से 700 मिलियन पेसो से अधिक की धोखाधड़ी की।

बेल्लो ने कहा, "यह बात जोर देने योग्य है कि रियल एस्टेट बाजार में तेजी के मद्देनजर, कानून को कानूनी सुरक्षा प्रदान करनी चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि ऐसे अपराध करने वालों पर उचित दंड के साथ मुकदमा चलाया जाएगा और नुकसान की भरपाई की जाएगी।".

एचेनिक के अनुसार, कई निर्माण और विकास कंपनियां धोखाधड़ी करने के लिए कानून की कमजोरी का फायदा उठाती हैं, कानूनी प्रणाली के न्यूनतम दंडों का दुरुपयोग करती हैं, यही कारण है कि उनका मानना ​​है कि इस प्रकार के अपराधों का न्याय करने के लिए एक नई दंड संहिता आवश्यक है।

“जो व्यक्ति शुरू से ही धोखाधड़ी का जाल बिछाकर जाल बिछाता है, वह इन सब बातों का अध्ययन करता है। उसे कानूनों की जानकारी होती है, उसे पता होता है कि धोखाधड़ी पकड़े जाने पर उसे कितना पैसा मिलेगा, उसे पता होता है कि अपराध उजागर होने पर उसे क्या सजा भुगतनी पड़ेगी। वह हर चीज का अध्ययन करता है क्योंकि वह विशेषज्ञ होता है और न्यायिक प्रणाली की कमजोरी का फायदा उठाता है। वह खूब पैसा कमाता है और उसे सिर्फ दो साल की सजा मिलती है। अगर किस्मत अच्छी रही तो वह अच्छा व्यवहार करता है और सजा का 50% हिस्सा पूरा करने के बाद जमानत पर पैरोल के लिए अर्जी देता है। यही कई लोगों की मानसिकता होती है,” एचेनिक ने कहा।.

उन्होंने आगे कहा कि कई डेवलपर अपने अपराधों को अंजाम देने के लिए पहली बार निवेश करने वाले निवेशकों के अनुभवहीनता और ज्ञान की कमी का फायदा उठाते हैं।

एना बेलो की राय में , "यह मामला हमारे दंड संहिता में संशोधन का सुझाव देता है, जिसके लिए पहले से ही एक मसौदा संशोधन मौजूद है, यह देखते हुए कि डोमिनिकन गणराज्य में धोखाधड़ी के लिए सजा को 5 से 20 साल के सुधारात्मक कारावास तक बढ़ाया जाना चाहिए, प्रत्येक विशेष मामले में उत्पन्न होने वाले संभावित गंभीर कारकों को ध्यान में रखते हुए।"

उन्होंने बताया कि डोमिनिकन गणराज्य की दंड संहिता के अनुच्छेद 405 में धोखाधड़ी के लिए छह महीने से दो साल तक के सुधारात्मक कारावास और बीस से दो सौ पेसो तक के जुर्माने का प्रावधान है।.

उन्होंने आगे बताया, “इसी प्रकार, दोषी पाए गए धोखाधड़ीकर्ता को निम्नलिखित नागरिक, पारिवारिक और पारिवारिक अधिकारों से पूर्ण या विशेष रूप से वंचित करने के लिए सहायक सजा दी जा सकती है: मतदान और चुनाव, पात्रता, जूरी सदस्य होना या अन्य सार्वजनिक कार्यों को करने के लिए नियुक्त होना, या प्रशासन के पदों के लिए नियुक्त होना; हथियार रखना; पारिवारिक विचार-विमर्श में मतदान या मताधिकार, आदि।”. 

मामला

इंडिसार्क कंपनी के इंजीनियर इमैनुअल रिवेरा लेडेस्मा को पिछले बुधवार, 3 जनवरी को लोक मंत्रालय द्वारा चलाए गए "ऑपरेशन नेस्ट" के माध्यम से गिरफ्तार किया गया था। उन पर आरोप है कि उन्होंने अन्य 6 लोगों के साथ मिलकर फर्जी रियल एस्टेट बिक्री के जरिए 300 से अधिक लोगों को धोखा दिया।.

इस मामले में इमैनुएल एडुआर्डो रिवेरा पिचार्डो (बेटा), मारिया गैब्रिएला रिवेरा पिचार्डो (बेटी), एस्केरलेट मर्सिडीज क्रूज़ फिगेरोआ (रिवेरा लेडेस्मा की पत्नी), रीलिन अरिस्मेंडी रोसारियो गार्सिया, मिर्ना कैटालिना रिवेरा लेडेस्मा (बहन) और जुआन उमर रोसारियो लोपेज़ पर भी मुकदमा चलाया जा रहा है। पूर्व-परीक्षण हिरासत के अनुरोध की समीक्षा के लिए सुनवाई कल, मंगलवार 9 तारीख को सुबह 9:00 बजे स्यूदाद नुएवा कोर्टहाउस में होगी।. 

उनके पास भवन निर्माण का परमिट नहीं था।

दंडात्मक उपायों का अनुरोध करने वाले दस्तावेज़ में, लोक अभियोजक कार्यालय का कहना है कि आवास, निवास और भवन मंत्रालय में प्रतिवादी इमैनुअल रिवेरा लेडेस्मा, इमैनुअल एडुआर्डो रिवेरा पिचार्डो, एस्कारलेट मर्सिडीज क्रूज़ फिगुएरोआ, और न ही कंपनियों इंडिसार्क एसआरएल और सीआरडी इक्विपोस पेसाडोस के लिए निर्माण लाइसेंस का कोई रिकॉर्ड है।.

अभियोजन पक्ष का कहना है कि इन व्यक्तियों ने आवश्यक परमिट के बिना अपार्टमेंट और व्यावसायिक परिसरों सहित 300 से अधिक इकाइयां बेचीं।.

दस्तावेज़ के अनुसार, समूह के पास उस भूमि पर स्वामित्व का अधिकार भी नहीं था जिस पर इमारतों का निर्माण किया जाना था।.

लोक प्रबंधन मंत्रालय के अभियोजन महानिदेशालय (डिगेपेंप) द्वारा तैयार किए गए 400 से अधिक पृष्ठों के दस्तावेज़ के अनुसार, अभियोजन निकाय ने संकेत दिया है कि उस संस्था के सदस्यों ने अचल संपत्ति क्षेत्राधिकार के टाइटल रजिस्ट्री से प्रमाण पत्र प्राप्त किए हैं, जिसमें कहा गया है कि प्रतिवादियों के पास आवश्यक संपत्ति परमिट नहीं थे।.

जिन जमीन पर कथित तौर पर नौ रियल एस्टेट परियोजनाएं बनाई जानी थीं, वहां नामजद लोगों द्वारा बिलबोर्ड पर विज्ञापित जानकारी के अनुसार, आवासीय अपार्टमेंट भवन और वाणिज्यिक परिसर बनाए जाएंगे।.

दंडात्मक उपायों के लिए दायर याचिका में कहा गया है, "लोक अभियोजक कार्यालय ने रियल एस्टेट रजिस्ट्री से प्रमाण पत्र प्राप्त किए हैं, जो इस बात की पुष्टि करते हैं कि प्रतिवादियों इमैनुअल रिवेरा लेडेस्मा, इमैनुअल एडुआर्डो रिवेरा पिचार्डो, एस्कारलेट मर्सिडीज क्रूज़ फिगुएरोआ, जुआन उमर रोसारियो लोपेज़, मिर्ना कैटालिना रिवेरा लेडेस्मा, रीलिन अरिसमेंडी रोसारियो, मारिया गैब्रिएला रिवेरा पिचार्डो, इंडिसार्क एसआरएल और सीआरडी इक्विपोस पेसाडोस द्वारा उपयोग की गई भूमि, जिसके तहत टाइटल रजिस्ट्री स्थापित की गई है, यह दर्शाती है कि उन्हें उस संपत्ति पर कोई अधिकार नहीं है, जहां यह माना जाता था कि प्रतिवादियों द्वारा पीड़ितों और वादियों को बेचे गए आवासीय अपार्टमेंट और वाणिज्यिक परिसर बनाए जाएंगे।".

इसी प्रकार, रिपोर्ट में दंडात्मक उपायों के लिए उनके अनुरोध के सत्यापन हेतु आरोपों की सूची में इस बात पर जोर दिया गया है कि नौ परियोजनाओं में से किसी में भी सैंटो डोमिंगो ईस्ट सिटी काउंसिल (एएसडीई) के शहरी नियोजन महानिदेशालय द्वारा अनुमोदित निर्माण परमिट नहीं थे।.

इस मामले में, अभियोजन पक्ष ने प्रतिवादियों के खिलाफ दंडात्मक उपाय के रूप में निवारक हिरासत का अनुरोध किया, साथ ही यह भी अनुरोध किया कि मामले को जटिल घोषित किया जाए।.