सैंटो डोमिंगो - रियल एस्टेट वकील लुइस अल्बर्टो कोलाडो बेज़ ने कहा कि उन्हें हाल ही में चैंबर ऑफ डेप्युटीज़ में पहली रीडिंग में पारित किए गए रियल एस्टेट किराये और बेदखली संबंधी सामान्य कानून के मसौदे की मंजूरी व्यवहार्य नहीं लगती है ।
“मुझे नहीं लगता कि इसे मंजूरी मिलेगी। इसका सार यह होगा कि बेदखली संबंधी कानून के प्रावधानों को किराये के क्षेत्र में शामिल किया जाए, जब तक कि बेदखली जाली दस्तावेजों पर आधारित न होके साथ एक साक्षात्कार में कहा El Inmobiliario, जिसमें किरायेदारों को अनुचित तरीके से बेदखल करने वाले मकान मालिकों के लिए तीन से पांच साल की जेल की सजा का प्रस्ताव है।
किराये से संबंधित मुद्दों के लिए एक विशेष अदालत बनाने के प्रस्ताव के बारे में, वकील ने कहा कि "यह कोई महत्वपूर्ण बात नहीं है, क्योंकि इन उद्देश्यों के लिए पहले से ही एक अदालत मौजूद है, " उन्होंने शांति न्यायालय और प्रथम दृष्टा न्यायालय का हवाला दिया।
उन्होंने आगे कहा कि उन्हें नहीं लगता कि विशेष अधिकार क्षेत्र से प्रक्रिया में कोई आसानी होगी, जैसा कि कुछ क्षेत्रों का दावा है। “न्यायालय उन अदालतों में से एक है जिन पर सबसे कम मामले आते हैं। विधेयक में किरायेदारों को जल्दी बेदखल करने और बकाया किराया न चुकाने वाले किरायेदारों के खिलाफ विभिन्न प्रवर्तन उपायों का प्रावधान है। यदि इसे और अन्य पहलुओं को मंजूरी मिल जाती है, तो यह मकान मालिक के लिए फायदेमंद होगा। लेकिन विशेष अधिकार क्षेत्र से कोई लाभ नहीं होगा,” उन्होंने स्पष्ट किया।.
प्रस्तावित संशोधन के संबंध में, जिसके तहत रियल एस्टेट एजेंटों को ग्राहक द्वारा भुगतान किया जाना अनिवार्य होगा, कोलाडो का मानना है कि यह प्रावधान मौजूदा प्रथाओं को नहीं बदलेगा। उन्होंने कहा, "मुझे नहीं लगता कि इसका रियल एस्टेट ब्रोकरेज पर कोई प्रभाव पड़ेगा, क्योंकि अंततः एजेंट को अपना कमीशन संपत्ति मालिक से ही मिलेगा।"
वकील ने मसौदा विधेयक के कानूनी आधार पर भी सवाल उठाए। उन्होंने चेतावनी देते हुए कहा, “मेरी जानकारी के अनुसार, यह प्रयास संवैधानिक न्यायालय के उन फैसलों को पलटने के उद्देश्य से किया जा रहा है , जिनमें पहले ही कुछ मानदंडों को असंवैधानिक घोषित किया जा चुका है … कानून के माध्यम से संपत्ति मालिकों के अधिकारों को प्रतिबंधित करना संभव नहीं है।”
हालांकि उन्होंने स्वीकार किया कि परियोजना के कुछ पहलू संपत्ति मालिकों को लाभ पहुंचा सकते हैं—जैसे कि तेजी से बेदखली और भुगतान न करने के मामलों में प्रवर्तन—लेकिन कोलाडो बेज़ ने जोर देकर कहा कि यह प्रस्ताव कांग्रेस से पारित नहीं होगा। उन्होंने निष्कर्ष निकाला, "सर्वोच्च न्यायालय यथास्थिति बनाए रखेगा।"
रियल एस्टेट किराये और बेदखली संबंधी सामान्य कानून का मसौदा बुधवार, 25 जून को सदन में पहली बार में पारित हो गया। अब इस विधायी पहल को सीनेट में भेजे जाने से पहले निचले सदन में दूसरी बार पढ़ा जाएगा।
इसके लेखक, प्रतिनिधि सभा के अध्यक्ष अल्फ्रेडो पाचेको ने कहा कि संबंधित सभी क्षेत्रों की राय जानने के लिए इस विधायी दस्तावेज को सार्वजनिक सुनवाई में प्रस्तुत किया जाएगा।.
