सैंटो डोमिंगो.- वकील एलिजाबेथ सिल्वर का कहना है कि किराये का समझौता प्रत्येक संपत्ति के अनुरूप होना चाहिए और इसमें मालिक और किरायेदार के बीच सहमत सभी विवरणों और शर्तों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, ताकि ग्राहक और रियल एस्टेट ब्रोकर के काम दोनों की रक्षा हो सके।
एईआई (एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट एजेंट्स एंड कंपनीज) द्वारा आयोजित रियल एस्टेट सर्टिफिकेशन (सीबीआर02) में कल रात बोलते हुए, विशेषज्ञ ने सलाह दी कि अप्रत्याशित समस्याओं से बचने के लिए यह सुनिश्चित किया जाए कि दस्तावेज़ किसी कानूनी पेशेवर द्वारा तैयार किया गया हो, क्योंकि किसी भी कानूनी दावे की स्थिति में, न्यायाधीश हमेशा अनुबंध में उल्लिखित बातों का पालन करता है।.
सिल्वर ने रियल एस्टेट एजेंटों से आग्रह किया कि वे कानूनी दस्तावेज तैयार करते समय सावधानी बरतें ताकि वे अपने ग्राहक और अपने काम की रक्षा कर सकें।.
उन्होंने "डोमिनिकन गणराज्य में किराये के बारे में एक सीबीआर को क्या पता होना चाहिए, व्यावसायिक दृष्टिकोण से लेकर कानूनी पहलू तक" विषय पर बोलते हुए ये टिप्पणियां कीं।.
वकील ने किराये के समझौते में शामिल किए जाने वाले महत्वपूर्ण खंडों पर चर्चा की। उदाहरण के लिए, संपत्ति को उप-किराए पर देने से संबंधित खंड, जिसे उन्होंने दस्तावेज़ में स्पष्ट रूप से शामिल करने का सुझाव दिया, क्योंकि "जो निषिद्ध नहीं है, वह अनुमत है।".
उन्होंने रियल एस्टेट ब्रोकरों से अपने ग्राहकों की जांच करते समय सतर्क रहने और उनकी पूर्व सहमति प्राप्त करने का आह्वान किया, यह समझाते हुए कि इसमें शामिल सभी लोगों का डेटा कानूनी दस्तावेज में शामिल किया जाना चाहिए ताकि किसी भी आपात स्थिति में उनसे संपर्क किया जा सके, और संबंधित पक्षों की गुणवत्ता सुनिश्चित करने का सुझाव दिया।.
उदाहरण के लिए, समस्याओं से बचने के लिए, किराये को बढ़ावा देने या संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी होना महत्वपूर्ण है, और दोनों ही मामलों में, एक पावर ऑफ अटॉर्नी भी होती है और उस कार्य को करने के लिए इसका उपयोग किया जाना चाहिए।.
इस अंतिम बिंदु पर उन्होंने विस्तार से बताते हुए कहा कि यह खंड व्यापक होना चाहिए, जिसमें उन मालिकों को भी शामिल किया जाए जो संपत्ति हस्तांतरित करने के कुछ महीनों बाद उसका प्रबंधन स्वयं संभालना चाहते हैं। ऐसे मामलों में, वे एक प्रावधान शामिल करने की सलाह देते हैं जिसके तहत मालिक संपत्ति के प्रबंधन के लिए नियुक्त पेशेवर द्वारा किए गए सभी खर्चों का भुगतान करे।.
एक महत्वपूर्ण शर्त जिस पर विचार करना आवश्यक है, वह यह है कि मकान मालिक को अपनी संपत्ति की स्थिति का आकलन करने के लिए वार्षिक रूप से निरीक्षण करने का अधिकार है। सुसज्जित किराये के मकानों के लिए, यह निरीक्षण हर छह महीने में अनिवार्य होना चाहिए। दोनों ही मामलों में, सभी वस्तुओं की सूची बनाना और संपत्ति सौंपते समय उसकी स्थिति का दस्तावेजीकरण करना, जिसमें दिनांकित वीडियो और तस्वीरें शामिल हों, अनुशंसित है।.
संयुक्त गारंटर की जिम्मेदारी के संबंध में, उन्होंने स्पष्ट किया कि साधारण गारंटर के बजाय इस व्यक्ति को शामिल करना अधिक उपयुक्त है, क्योंकि अनुबंध में पूर्व को किरायेदार के समान ही जिम्मेदारियां सौंपी जाती हैं और अनुपालन न करने की स्थिति में उसे जब्त किया जा सकता है।.
सिल्वर ने सभी को याद दिलाया कि अनुबंध को नोटरीकृत करवाना आवश्यक है, और एजेंटों से कहा कि वे यह सुनिश्चित किए बिना कभी भी चाबियां न सौंपें कि दस्तावेज़ पर सभी हस्ताक्षर ठीक से पंजीकृत हैं।.
कई मकान मालिकों द्वारा अनुमानित वार्षिक किराया वृद्धि के संबंध में, उन्होंने स्पष्ट किया कि डोमिनिकन गणराज्य में कोई भी कानूनी ढांचा इसके लिए विशिष्ट प्रतिशत निर्धारित नहीं करता है। इसलिए, उन्होंने सुझाव दिया कि प्रत्येक मकान मालिक अपने किरायेदार के प्रकार को ध्यान में रखते हुए स्थिति का व्यक्तिगत रूप से आकलन करे।.
कंपनियों के बारे में
वे बताते हैं कि किराए के लिए आवेदन करते समय, आवेदकों की पूरी तरह से जांच-पड़ताल की जानी चाहिए और उनके व्यवसाय का पंजीकरण मांगा जाना चाहिए, क्योंकि कई बार फर्जी कंपनियां होती हैं। यदि कंपनी नई स्थापित है, तो उसकी गारंटी को सत्यापित करने के लिए बैंक स्टेटमेंट और साथ ही विधिवत पंजीकृत बैठक की कार्यवाही की एक प्रति मांगी जानी चाहिए। “किसी भी ग्राहक को एक ही समय में किरायेदार और गारंटर दोनों की भूमिका निभाने की अनुमति न दें।”.
