1-सीमांकन
भूमि सर्वेक्षण संपत्ति का कानूनी स्वामित्व प्राप्त करने की प्रक्रिया है। यह इसलिए किया जाता है ताकि मालिक अपना टाइटल सर्टिफिकेट प्राप्त कर सके और अपनी संपत्ति को मूल भूखंड के बाकी हिस्से से अलग कर सके।
लेकिन अगर संपत्ति का सर्वेक्षण नहीं हुआ है और मैं उसे खरीदना चाहता/चाहती हूं तो क्या होगा? मैं आपको सलाह देता/देती हूं कि इस प्रक्रिया के पूरा होने तक इसे न खरीदें। क्यों? क्योंकि इससे आप कई जोखिमों से बच जाते हैं। हालांकि, अगर आप बिना वित्तपोषण के खरीद रहे हैं, तो संपत्ति हस्तांतरण के साथ ही सर्वेक्षण पूरा करने के लिए कानूनी व्यवस्थाएं और प्रक्रियाएं मौजूद हैं, लेकिन मेरी सलाह है कि सर्वेक्षण होने तक प्रतीक्षा करें।
सर्वेक्षण की गई संपत्तियां बंधक गारंटी, निवेश सुरक्षा, संपत्ति के मूल्य में वृद्धि और सबसे बढ़कर, मन की शांति जैसे लाभ प्रदान करती हैं।
2-संपत्ति हस्तांतरण
किसी संपत्ति को अपने नाम पर स्थानांतरित करने से पहले, उसे डोमिनिकन गणराज्य की आंतरिक राजस्व सेवा (DGII) होगा और आपको संबंधित संपत्ति हस्तांतरण कर का भुगतान करना होगा, जो विक्रय मूल्य और राष्ट्रीय कर प्रणाली (DGII) में संपत्ति के मूल्य में से जो भी अधिक हो, उसका 3% होता है। भले ही संपत्ति इस कर से मुक्त हो, फिर भी उसे DGII के माध्यम से पंजीकृत करवाना होगा और आपको छूट प्रमाण पत्र प्राप्त करना होगा।
यह प्रक्रिया खरीद-बिक्री प्रक्रिया में बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि करों का भुगतान होने तक, संपत्ति राष्ट्रीय कर प्रणाली में उस व्यक्ति के नाम पर पंजीकृत रहती है जिसने इसे आपको बेचा है। अब हम संपत्ति को टाइटल रजिस्ट्री में पंजीकृत करवाएंगे, बिक्री को पंजीकृत करेंगे और सभी को सूचित करेंगे कि आप संपत्ति के मालिक हैं... इससे आपके स्वामित्व अधिकार मान्य हो जाते हैं।
डोमिनिकन गणराज्य में, पंजीकरण प्रणाली को "टोरेंस सिस्टम" कहा जाता है। इसका क्या अर्थ है? इसका अर्थ है कि स्वामित्व का अधिकार पंजीकरण के समय ही बनता और मान्य हो जाता है। इसके बाद, टाइटल रजिस्ट्रियों के सामान्य नियमों के अनुसार, 45 कार्य दिवसों के भीतर, आपकी संपत्ति कानूनी रूप से आपकी हो जाएगी।
ध्यान दें: यह समयसीमा सेवा प्रदान करते समय टाइटल रजिस्ट्री द्वारा जारी बिक्री के वादे की तारीख के आधार पर भिन्न हो सकती है। यह जानकारी जानना अत्यंत महत्वपूर्ण है ताकि आप अप्रत्याशित स्थिति का सामना न करें।
3- आपका घर और डीईए का सूत्र
अगर आपको अभी तक अपना मनपसंद घर नहीं मिला है, तो चिंता न करें, इस फॉर्मूले से शुरुआत करें जो इसे पाने के सबसे महत्वपूर्ण चरणों को संक्षेप में बताता है।.
आप जिस प्रकार का आवास चाहते हैं, उसे परिभाषित करें।
आपको कितनी धनराशि की आवश्यकता है, इसका मूल्यांकन करें।
आपको जिन जगहों की आवश्यकता है और आदर्श स्थान का विश्लेषण करें।
संपत्ति खरीदना एक सुविचारित निर्णय है। खोज के दौरान हमेशा सर्वोत्तम अनुभव प्राप्त करने का प्रयास करें। आपके पास कई डिजिटल उपकरण उपलब्ध हैं जो आपको बेहतर निर्णय लेने और अपने सपनों का घर पाने में मदद कर सकते हैं।.
लेखकहैं :
@reynaechenique
रियल एस्टेट सलाहकार , वकील, रियल एस्टेट कानून में विशेषज्ञता प्राप्त।
