रॉबर्ट फेलिप मेडिना द्वारा  

रियल एस्टेट में निवेश करना आपके भविष्य और धन को सुरक्षित रखने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है। हालांकि, संपत्ति खरीदते समय, आपको कुछ कारकों पर विचार करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपका निवेश लाभदायक हो, उसमें सुरक्षा का मार्जिन हो और वह लाभकारी हो।.

संपत्ति तक पहुंच, कर लाभ, पूंजीगत लाभ, स्थान और संपत्ति के आसपास के विकास जैसे महत्वपूर्ण तत्व हैं जिनकी आपको जांच करनी चाहिए, लेकिन यदि आप कोई संपत्ति खरीदने के बारे में सोच रहे हैं तो ये एकमात्र कारक नहीं हैं जिन पर आपको विचार करना चाहिए।.

दरअसल, जहां बाकी सब लोग निवेश कर रहे हैं, वहां निवेश करने से आपकी पूंजी की सुरक्षा की गारंटी नहीं मिलती, और यही कारण है कि बहुत से लोग रियल एस्टेट में निवेश करने की हिम्मत नहीं करते; वे गलत निर्णय लेने या उच्च जोखिम उठाने से डरते हैं।.

अगर आप निवेश करने से डर रहे हैं और सोच रहे हैं कि शुरुआत कहां से करें, तो हमने सफलता के लिए सात चरण तैयार किए हैं। इस तरह, निवेश करने से पहले आपके पास एक चेकलिस्ट जैसा तरीका होगा और खरीदारी करते समय आप अधिक आत्मविश्वास महसूस करेंगे।.

1.    अपने निवेश का उद्देश्य स्पष्ट करें।

हालांकि यह बात स्पष्ट लग सकती है, लेकिन सबसे पहले आपको अपने निवेश का उद्देश्य निर्धारित करना चाहिए। हम केवल निवेश की जाने वाली राशि की बात नहीं कर रहे हैं, बल्कि संपत्ति के उपयोग और आप जिस प्रकार की संपत्ति हासिल करना चाहते हैं, उसकी भी बात कर रहे हैं।.

आप संपत्ति क्यों खरीदना चाहते हैं? किराए पर देने के लिए, दोबारा बेचने के लिए, या अपने परिवार के साथ रहने के लिए? निवेश करने का आपका उद्देश्य जानना महत्वपूर्ण है ताकि आप उस क्षेत्र की पहचान कर सकें जहां आपके लिए खरीदना सबसे सुविधाजनक हो।.

रहने के लिए घर खरीदना और किराए पर देने के लिए घर खरीदना एक जैसा नहीं होता। हो सकता है कि आपके परिवार के लिए बेहतरीन सुविधाओं वाली किसी सुरक्षित आवासीय कॉलोनी में घर खरीदना आपके लिए ज़्यादा सुविधाजनक हो, लेकिन अगर आप उसे किराए पर देने की सोच रहे हैं, तो पुंटा काना, बायाहिबे, सैंटो डोमिंगो के औपनिवेशिक क्षेत्र जैसे पर्यटन स्थलों में या विश्वविद्यालयों या अस्पतालों के पास किसी इलाके में अपार्टमेंट ढूंढना ज़्यादा सुविधाजनक हो सकता है।.

2. करों का रणनीतिक रूप से उपयोग करें  

बेंजामिन फ्रैंकलिन ने कहा था कि मृत्यु और करों से कोई नहीं बच सकता, लेकिन करों में बचाया गया हर डॉलर निवेश करने के लिए उपलब्ध धन होता है; यह निवेशकों के लिए धन सृजन के प्रमुख स्तंभों में से एक है। करों की बचत के कई तरीके हैं, जिनमें आवास उपलब्ध कराना, रोजगार सृजित करना या धर्मार्थ संगठनों का समर्थन करना शामिल है।.

कर कानून पर प्रशिक्षण सत्र के लिए अपने सलाहकार से मिलें ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि निवेश के कौन से क्षेत्र सबसे अधिक लाभ प्रदान करते हैं—यह महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, कानून संख्या 158-01 पर्यटन क्षेत्र के लिए आयकर (आईएसआर), कॉर्पोरेट पूंजी कर और कंपनी गठन तथा मौजूदा कंपनियों में पूंजी वृद्धि पर लगने वाले राष्ट्रीय और नगरपालिका करों से संबंधित कर छूट प्रदान करता है, जिससे इन लाभों वाले क्षेत्रों में अचल संपत्ति निवेश अधिक लाभदायक हो जाता है।.

3. एक अच्छी रियल एस्टेट एजेंसी चुनें

किसी प्रतिष्ठित और अनुभवी रियल एस्टेट कंपनी के साथ काम करना सबसे अच्छा विकल्प है, क्योंकि इससे यह सुनिश्चित होता है कि उनके पास निवेश के लिए सर्वोत्तम क्षेत्रों की पहचान करने, शहर के विकास की दिशा को समझने और आपकी आवश्यकताओं के लिए आदर्श संपत्ति निर्धारित करने की विशेषज्ञता है। यह विशेष रूप से तब महत्वपूर्ण है जब आप उस शहर में नहीं रहते जहाँ आप निवेश करना चाहते हैं।.

संपत्ति खरीदना आपके लिए चिंता या परेशानी का कारण नहीं होना चाहिए; बल्कि यह एक ऐसा निवेश है जो एक हद तक आपके पैसे और आपके भविष्य को सुरक्षित करता है। इसीलिए सबसे पहले यह सुनिश्चित करना ज़रूरी है कि आप जिस रियल एस्टेट एजेंसी के साथ अनुबंध कर रहे हैं या जो पूरी प्रक्रिया के दौरान आपको सलाह दे रही है, उसकी पूरी जानकारी जुटा लें।.

एक अनुभवी रियल एस्टेट एजेंसी अनुबंध को पूरा करने के लिए आवश्यक कानूनी प्रक्रियाओं को जानती है - जिससे आपको मानसिक शांति मिलेगी - और आपको अधिक सुरक्षित महसूस कराने के लिए पूरी प्रक्रिया में आपका मार्गदर्शन करेगी।.

एक और महत्वपूर्ण पहलू रियल एस्टेट एजेंसी और परियोजना का निर्माण करने वाली कंपनी के बीच का संबंध है। हम आपको ऐसी कंपनियों की तलाश करने की सलाह देते हैं जो न केवल बिक्री करती हैं बल्कि निर्माण भी करती हैं, क्योंकि इससे यह सुनिश्चित होता है कि संपत्तियों को शुरू से ही डिजाइन और निर्मित किया जाता है, और उनमें खरीदारों के साथ उनके अनुभव के आधार पर उनकी जरूरतों को पूरा करने वाली सुविधाएं शामिल होती हैं।.

4. दीर्घकालिक निवेश करें

व्यापार और निवेश में, उच्च प्रतिफल हमेशा उच्च जोखिम के साथ आता है, और अचल संपत्ति में निवेश करते समय कई लोग जो सबसे बड़ी गलती करते हैं, वह है निवेश पर तत्काल प्रतिफल की उम्मीद करना। जाहिर है, हम यह नहीं कह रहे हैं कि यह असंभव है; वास्तव में, कुछ लोग किराए पर देने के लिए संपत्तियां खरीदते हैं और खरीदने के उसी महीने से आय अर्जित करना शुरू कर देते हैं। हालांकि, अचल संपत्ति में निवेश करते समय, आपको यह ध्यान रखना चाहिए कि केवल इसलिए निवेश न करें क्योंकि "हर कोई ऐसा कर रहा है" या "क्योंकि यह चलन में है", बल्कि आपको अपने धन को बढ़ाने के लिए बुद्धिमानी और रणनीतिक रूप से निवेश करना चाहिए। और इसमें समय लगता है।.

आपने शायद सुना होगा कि रियल एस्टेट एक बेहतरीन निवेश है क्योंकि समय के साथ इसका मूल्य बढ़ता है। इसका कारण संपत्ति के मूल्य में वृद्धि है (जिसकी व्याख्या हम आगे करेंगे)। इस वृद्धि में समय लगता है; यह रातोंरात नहीं होती। संपत्ति का मूल्य आप पर निर्भर नहीं करता, बल्कि उस क्षेत्र की स्थिति और आसपास के विकास पर निर्भर करता है, जिससे खरीद मूल्य और विक्रय मूल्य के बीच का अंतर बढ़ जाता है, और अंततः आपको लाभ होता है। दूसरे शब्दों में, कम लागत में खरीदी गई संपत्ति से आपको अधिक लाभ मिलेगा।.

जैसा कि आप समझ सकते हैं, एक समझदार निवेशक वह होता है जो उन अवसरों को भुनाता है जब दूसरे ऐसा नहीं कर पाते, जैसे कि किसी ऐसे क्षेत्र में संपत्ति खरीदना जो लंबे समय में उन लोगों को आकर्षित करेगा जिन्हें पहले से मौजूद किसी उत्पाद की आवश्यकता है: एक घर, एक अपार्टमेंट, एक विला, आदि। यही कारण है कि दीर्घकालिक दृष्टिकोण रखने से आपको अपने निवेश पर बेहतर रिटर्न प्राप्त करने में मदद मिलेगी, क्योंकि यह आपको संभावित विकास को ध्यान में रखते हुए सही क्षेत्र चुनने में सहायक होगा। और यह आपको तुरंत अपना पैसा न मिलने की निराशा से भी बचाएगा।.

सबसे महत्वपूर्ण बात है उस क्षेत्र की संभावनाओं का आकलन करना: आस-पास क्या निर्माण हो रहा है? वहाँ क्या निर्माण होगा? जिस क्षेत्र में आप निवेश करना चाहते हैं, वहाँ बाजार की स्थिति कैसी है? इत्यादि। यह स्पष्ट है कि आप संकट के समय में भी रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं, क्योंकि यह उपलब्ध सबसे सुरक्षित निवेशों में से एक है; लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि आपको अपने सर्वोत्तम विकल्पों को निर्धारित करने के लिए स्थिति का विश्लेषण नहीं करना चाहिए। जैसा कि पिछले बिंदु में बताया गया है, एक अच्छे खरीद अवसर का लाभ उठाने के लिए, आपको क्षेत्र की वर्तमान स्थिति से परे देखना सीखना होगा और वहाँ बनने वाली सेवाओं पर ध्यान केंद्रित करना होगा: स्कूल, अस्पताल, प्लाजा, आदि। और केवल विकास ही नहीं; आपको बाजार का विश्लेषण करना होगा: कौन आ रहा है, कहाँ से आ रहा है, विकास दर क्या है, इत्यादि।.

5.गणना करें कि संपत्ति से अतिरिक्त मूल्य प्राप्त होगा।

इस प्रकार की संपत्ति खरीदते समय पूंजी वृद्धि सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है। यह संपत्ति के मूल्य में वृद्धि है, यानी खरीद और बिक्री मूल्य के बीच का मौद्रिक अंतर। यह वृद्धि संपत्ति के स्थान और आपके स्वामित्व की अवधि पर निर्भर करती है। शॉपिंग सेंटर, विकास परियोजनाएं, स्कूल, अस्पताल, कनेक्टिविटी आदि कई कारक पूंजी वृद्धि को प्रभावित करते हैं जो हमारे नियंत्रण से बाहर हैं। और जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, क्षेत्र की वर्तमान स्थिति से परे देखने की क्षमता एक अच्छा निवेश करने की कुंजी है।.

सुरक्षा और शांति जैसे कारक संपत्ति के मूल्य को बहुत प्रभावित करते हैं। अक्सर, अच्छी खरीदारी करने या सस्ते सौदे का लाभ उठाने की उत्सुकता में, हम केवल संपत्ति की कीमत पर ध्यान केंद्रित करते हैं और क्षेत्र की विकास क्षमता (या उसकी कमी) और सुरक्षा को नज़रअंदाज़ कर देते हैं। क्या आप उच्च अपराध दर वाले क्षेत्र में एक सुंदर घर में रहना चाहेंगे? शायद नहीं। संपत्ति खरीदते समय सबसे महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक है बाद में उसे बेचने में आने वाली कठिनाई पर विचार करना। खुद से पूछें, "इस संपत्ति को बेचने में मुझे कितना खर्च आएगा?" यदि उत्तर "बहुत अधिक" है, तो शायद यह एक अच्छा निवेश नहीं है। इसके विपरीत, यदि खरीदारी क्षेत्रों की निकटता, स्थान और शहरी विकास योजना आपको यह विश्वास दिलाती है कि बिक्री लागत बहुत कम होगी क्योंकि यह लगभग स्वतः ही बिक जाएगी, तो इस अवसर का लाभ उठाएं। पुंटा काना रियल एस्टेट निवेश के लिए एक उत्कृष्ट विकल्प है, विशेष रूप से आवासीय या औद्योगिक भूखंडों में।.

6. पूर्व आदेश

निर्माणाधीन मकान और अपार्टमेंट खरीदने के कई फायदे हैं, जिनका लाभ आपको अपनी ज़रूरत के हिसाब से उठाना चाहिए। उदाहरण के लिए, अगर आप रहने के लिए कोई प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं, तो निर्माणाधीन प्रॉपर्टी खरीदने से आपको अपनी पसंद की प्रॉपर्टी को दूसरों से पहले चुनने का मौका मिलता है। निर्माणाधीन प्रॉपर्टी की कीमत आमतौर पर तैयार होने के बाद की कीमत से 10 से 30% कम होती है। यह छूट प्रॉपर्टी के निर्माण की स्थिति, प्रोजेक्ट को मैनेज करने वाली कंस्ट्रक्शन कंपनी और प्रॉपर्टी खरीदने की शर्तों पर निर्भर करती है।.

हालांकि, निर्माण से पहले संपत्ति खरीदने का एक सबसे बड़ा लाभ यह है कि इससे निवेश पर बेहतर प्रतिफल मिलता है, क्योंकि निर्माण अवधि बढ़ने या संपत्ति की लोकप्रियता बढ़ने के साथ-साथ घरों या संपत्तियों की कीमतें भी बढ़ती जाती हैं। जैसा कि हमने मूल्य वृद्धि के संबंध में बताया, निर्माण से पहले संपत्ति खरीदना एक अच्छा निवेश साबित हो सकता है, क्योंकि आप अन्य परिस्थितियों (उदाहरण के लिए, जब उस क्षेत्र में प्रस्तावित संपत्तियां या विकास परियोजनाएं पूरी हो जाती हैं) की तुलना में कम लागत पर संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं।.

7. पहुंच, कनेक्टिविटी और सुविधाओं पर विचार करें।

संपत्ति की सुगमता और कनेक्टिविटी, संपत्ति के अतिरिक्त मूल्य में वृद्धि करने वाले दो तत्व हैं और इनका सबसे अधिक बार उल्लेख किया जाता है, इसलिए आपको इन पर विस्तार से विचार करना चाहिए।.

यह सिर्फ आस-पास की सुविधाओं के बारे में नहीं है, बल्कि इस बारे में भी है कि हम उन तक कैसे पहुंच सकते हैं और वे हमें किन अन्य स्थानों तक ले जा सकती हैं। इससे आपको अपने निवेश से अधिक लाभ प्राप्त करने के तरीके भी पता चल सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप किसी विश्वविद्यालय के पास संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको क्या लगता है कि किस प्रकार के लोग इसमें रुचि लेंगे? प्रोफेसर, छात्र, अन्य देशों या शहरों से अध्ययन करने आने वाले लोग, यहां तक ​​कि शैक्षणिक सेवा कार्यालय - दूसरे शब्दों में, वे लोग जो अपने कार्यस्थल के निकट संपत्ति होने में सबसे अधिक रुचि रखेंगे।.

किसी संपत्ति में मौजूद सुविधाएं भी उसके मूल्य में वृद्धि का कारण बनती हैं। निवासियों की बेहतर जीवनशैली और जीवन स्तर को बेहतर बनाने की इच्छा ने रियल एस्टेट डेवलपर्स को ऐसे स्थान उपलब्ध कराने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए प्रेरित किया है जहां निवासी अपनी प्राथमिकताओं के अनुसार आराम से रह सकें। जिम, स्विमिंग पूल, पालतू जानवरों के लिए क्षेत्र, पार्क और निजी सुरक्षा जैसी सुविधाएं संपत्ति खरीदने वालों के लिए तेजी से आकर्षक बन रही हैं, क्योंकि ये उन्हें लंबी दूरी तय किए बिना या इन सुविधाओं को स्वयं प्राप्त करने (जैसे सदस्यता शुल्क देना या इनका निर्माण करवाना) की चिंता किए बिना शांतिपूर्ण जीवन का आनंद लेने की सुविधा प्रदान करती हैं।.

ऐसी संपत्तियों में निवेश करने का प्रयास करें जिनमें ऐसी सुविधाएं हों जो उनका मूल्य बढ़ाती हों। बेशक, संपत्ति के स्थान और उच्च मूल्य वाले क्षेत्रों जैसे कारकों को ध्यान में रखते हुए, यदि सुविधाएं बाजार की जरूरतों के अनुरूप हों तो वे घर का मूल्य और भी बढ़ा देंगी; उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में जिम होना वहां के निवासियों के लिए अधिक आकर्षक होता है।.

निवेश करने का सबसे अच्छा समय अभी है! अगर आप अपना भविष्य सुरक्षित करना चाहते हैं और अपने निवेश को लेकर निश्चिंत रहना चाहते हैं, तो तुरंत शुरुआत करें! जितना ज़्यादा आप इंतज़ार करेंगे, रियल एस्टेट में निवेश करना उतना ही मुश्किल होता जाएगा, चाहे उपलब्धता की कमी हो या बढ़ती संपत्ति की कीमतें, खासकर उन क्षेत्रों में जो अपनी संभावनाओं के कारण तेज़ी से लोकप्रिय हो रहे हैं। अभी करें! हमारे 7 चरणों का पालन करना शुरू करें, किसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करें और अपने या अपने परिवार के बेहतर भविष्य के लिए रियल एस्टेट में निवेश करना शुरू करें।.

@ftanegocios के संस्थापक, उद्यमी, "मोर दैन रिच" पुस्तक के लेखक, वित्त और निवेश, परामर्श, प्रेरणा, लेखांकन, कर।.